Покупка унаследованной квартиры - как определить чистоту намерений продавцов?

199₽ VIP

Добрый день.

1. любая доверенность может быть оспорена, а соответственно и сделка. Это опасно. Настаивайте на личном присутствии.

2. опасений не вызывает, стоимость имущества - категория договорная.

3. вам необходимо увидеть все оригиналы документов собственными глазами и предварительно показать их нотариусу, который будет регистрировать сделку. В том числе обратить внимание на зарегистрированных в квартире.

4. указывайте реальную стоимость квартиры. Это верное решение.

Вообщем-то ситуация выглядит вполне безопасно. Личное присутствие обеих продавцов + гарантии, изложенные в самом ДКП.

О чистоте не намерений продавцов, а сделки следует делать вывод на основании сведений из ЕГРН.

Аналитическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляется по запросу любого лица.

ОСНОВАНИЕ: п.21 ст.62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. это обычная практика; 2. обычная практика; 3. тоже самое; 4. тоже самое. Выяснить наличие проблемы по косвенным признакам практически нереально в данной ситуации. Так что либо покупайте квартиру которая в собственности хотя бы более 3 лет, чтобы прошел срок давности по признанию сделки недействительной и по требованию других наследников. Либо принимайте соответствующие риски и просите снизить стоимость

; 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ ">>>"

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

""1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ ">>>"

""1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

""2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

Здравствуйте.

В вашем случае не вижу рисков для оспаривания сделки.

Для подписания договора и получения денежных средств необходимо иметь нотариальную доверенность (ст 185 ГК РФ).

Так как квартира в долевой собственности, то и сам договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом. Денежные средства так же советую передать через нотариуса. Тогда никаких проблем возникнуть не должно.

Здравствуйте.

Единственное, в чем Вам нужно удостовериться, это то, что они зарегистрировали свое право на квартиру в Росреестре и являются собственниками долей. Поскольку, в соответствии со ст.209 ГК РФ, собственникам принадлежит право распоряжения имуществом. Если доверенность на продажу нотариально удостоверена, то никакой опасности тут нет (ст.181.1 ГК РФ). Просили занизить стоимость квартиры для того, чтобы не платить налог с её продажи. Оформляйте сделку у нотариуса и все Ваши риски будут сведены к 0.

Ничего подозрительного, что могло бы усомниться в юридической чистоте квартиры, нет.

1) Получите расширенную архивную выписку

2) узнайте приобрелась квартира в браке или нет. В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке по возмездным сделкам, является общей собственностью супругов. Даже если брак был расторгнут, бывший супруг сможет заявить права на квартиру при наличии вышеуказанных условиях.

3) Посмотрите квартиру в части обременений (залоги, аресты, наличие права пожизненного пользования)

4) узнайте в барке была умершая или нет.

Лучше указывать реальную стоимость, за сколько Вы будете покупать квартиру. Не завышать и не занижать стоимость. В договоре указывать кто какую долю и за сколько продает. Договор составлять один.

Если продадите ниже кадастровой стоимость, то продавцам будет доначислен налог до кадастровой стоимости.

В данном случае рисков что бы признать эту сделку недействительной мало, потому как они уже оформили наследство. Обычно все споры о наследстве возникают уже в ходе срока на принятие наследства в течении 6 месяцев по части третьей Гражданского кодекса РФ, после чего и выдается свидетельство о праве на наследство. Если они уже зарегистрировали на основании него право, значит споров не было. НО остается не большая вероятность того, что кто то из наследников не знал о наследстве, то есть о том, что наследодательница умерла. Для этого надо узнать, по какому основанию наследовали. ПО закону или завещанию. Имеются ли еще наследники первой очереди, то есть дети умершего, супруг, и родители. Если есть то, что с ними и какое отношение к наследству они имеют.

Марина, сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, подлежат необходимости нотариального удостоверения.

Статья 42 ГК РФ. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Нотариус проверяет принадлежность данного имущества, запрашивает сведения о дееспособности участников сделки.

В случае участия представителя по нотариальной доверенности, нотариус проверяет его полномочия. На момент оформления сделки, нотариус устанавливает не отменена ли доверенность.

Оплата услуг нотариуса включает себя нотариальный тариф 0,5 процентов, либо от стоимости сделки, либо от кадастровой стоимости берется из наибольшей. А так же услуги правового и технического характера установлены собранием нотариальной палаты субъекта.

Здравствуйте, актуальная выписка из ЕГРН свидетельствует о количестве правообладателей на данный объект недвижимости, но чтобы исключить возможные правопритязания третьих лиц необходимо проанализировать порядок приватизации данной квартиры и установить отсутствие (или наличие) лиц, отказавшихся от приватизации, и гипотетически сохранивших право бессрочного проживания.