Как использовать п.2 ст.220 НК (вычет 2 млн. р. –расходы на приобретение другого жилья)?

С данным вопросом, я бы Вам посоветовал обратится к юристам по месту жительства за очной консультацией. Вопрос не простой. Одно могу сказать, что вычет сыну (2млн.) не положен при покупке, если у него нет доходов, облагаемых НДФЛ.

Ну надеюсь тут все же Вам помогут. Я, к сожалению, в другом городе. Вопрос требует проработки с учетом разъяснений налоговых органов, порядка применения вычета к долям и т.п.

Анна, здравствуйте.

Полагаю, что Ваш сын может воспользоваться вычетом в размере 250 тыс. руб. при продаже 1/4 доли в "большой" квартире и вычетом в размере 500 тыс. руб. при продаже доли в "малой" квартире, а всего вычетом от продажи (пп.1 п. 1 ст. 220 НК РФ) в размере 750 тыс.руб.

При покупке новой квартиры Ваш сын может воспользоваться вычетом по пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере 2 млн. руб. если свидетельство о собственности на квартиру получено в этом же году.

Всего вычетов на сумму 2 750 тыс. руб. Таким образом, сумма налога составит (4 375 - 2 750) Х 13% = 211 250 руб.

На получение вычетов другими собственниками долей получение вычетов Вашим сыном никак не повлияет, так как никакое распределение суммы вычета по соглашению между участниками общей ДОЛЕВОЙ собственности законом не предусмотрено (только при общей СОВМЕСТНОЙ собственности - у супругов).