Сдача квартиры в аренду с целью покрытия коммунальных платежей - возможные проблемы с налоговой?
Есть квартира в другом регионе, хочу сдать в аренду, чтобы арендаторы оплачивали коммуналку (очень дорогое отопление) , жить там пока не собираюсь, т.к. еще работаю. Будут ли у меня проблемы с налоговой?
Здравствуйте, уважаемая Надежда!
Во-первых, согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В аренду свою квартиру Вы вправе сдать на основании договора аренды только юридическому лицу (организации).
Во-вторых, согласно законодательству, собственник, сдавая личную жилплощадь, обязан уплачивать налог государству. Сегодня ставка его равна 13%, но уже в следующем году возможно повышение.
Налогообложение распространяется на всех лиц как физических, так и юридических, которые получают прибыль. Сдача жилья в аренду или наем сопровождается получением материальной выгоды. Следовательно, собственник обязан уплатить налог в размере 13% для физических лиц или 6% для индивидуальных предпринимателей.
Для определения суммы, подлежащей уплате, в договоре найма надо прописать ежемесячный платеж.
Далее, физлицо, если оно является собственником помещения, подает налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ – налог на доходы физических лиц. Делается это один раз в год.
Если сдача квартиры в найм или в аренду производится без регистрации договора и, сответсвенно, без уплаты налога, то в этом случае собственника жилья ожидает наказание.
Конечно, санкции будут применены лишь в том случае, если ФНС каким-либо образом станет известно о данном факте.
Если декларация не была собственником жилья предоставлена, а налог уплачен, собственнику грозит наказание в виде штрафа в размере 5% от суммы прибыли, указанной в декларации, за каждый месяц просрочки (статья 119 НК РФ).
Если и после штрафа собственник не уплатит налог, то штрафные санкции увеличатся еще на 20% от суммы, не внесенной в бюджет. Минимальный размер штрафа – 1000 рублей.
В-третьих, если наниматель вашей квартиры в нарушение условий будущего договора найма жилого помещеня не уплатит за коммунальные услуи в вашей квартире (а такое бывает и не редко), то задолженность за коммунальные услуги взыщут с %-ми (статья 155 ЖК РФ) с Вас, как собственника жилья, в судебном порядке.
Всего Вам доброго.
Спросить
Есть свободная квартира, временно там никто не живет и есть очень хорошие знакомые, внукам которых пока негде жить. Могу ли сдать им квартиру бесплатно? Не будет ли проблем с налоговой?
Добрый день
да могут быть проблемы с налдоговой но по физикам это такое редкое явление... практически не администрируется
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Добрый день. Заключите со своими жильцами договор безвозмездного пользования имуществом, но тс обязательной оплатой коммунальных услуг ежемесячно. Налоги платить не нужно, в случае чго предоставите договор безвозмездного пользования.
Спросить
Можно пустить их жить бесплатно. Если все правильно оформить, то ни с налоговой ни с другими органами проблем не возникнет. Всего доброго!
Спросить
ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Проблемы с налоговой могут быть теоретически, но практически такие нарушения не администрируются.
Спросить
Добрый день. Можете сдать бесплатно. Это Ваше личное дело. Налоговой инспекции никакого дела до бесплатной сдачи Вами жилья нет.
Спросить
Во избежание проблем, требуется оформлять правовую процедуру договором, на основании которого лица добьются соблюдения оговоренных сторонами условий. Юридические отношения при составлении договора между сторонами вытекают из положений п.1, ст.689 ГК РФ.
Спросить
Так я имею право так сделать или нет? Я где-то читал, что если они не родственники, то налог берут с них.
СпроситьФормально им могут насчитать материальную выгоду от того, что они бесплатно получили жилье, но вряд ли в налоговой кто-то будет этим заниматься.
СпроситьСитуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
Собираюсь уезжать в другой регион для проживания на год, нужно ли мне выписываться со своей квартиры где я проживаю сейчас и получать прописку в том регионе, куда собираюсь ехать жить. Где прописан - квартира в собственности, куда еду - буду проживать у друзей. Нужна ли будет мне прописка в другом регионе, если я буу жить там постоянно в течение годо?
Нужна ли будет мне прописка в другом регионе, если я буу жить там постоянно в течение годо?
Собираюсь уезжать в другой регион для проживания на год, нужно ли мне выписываться со своей квартиры где я проживаю сейчас и получать прописку в том регионе, куда собираюсь ехать жить. Где прописан - квартира в собственности, куда еду - буду проживать у друзей. Нужна ли будет мне прописка в другом регионе, если я буду жить там постоянно в течение года? И не снимут ли льготы на квартиру оттуд, где я прописан и где квартира в собственности? Если я встану на временную регистрацию в другом регионе, сохранятся ли льготы на ЖКХ по квартире, которая в собственности (я инвалид 3 группы) ?
В другом регионе Вы можете временно зарегистрироваться у друзей сниматься с постоянного места регистрации не требуется. По месту временной регистрации ком. услуги на Вас начисляться не будут.
СпроситьСитуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры и в связи с этим Арендатор просит меня указать в договоре большую сумму, чем он будет мне оплачивать. Я хочу сдавать квартиру официально, то есть платить Налоги с этого. Что посоветуете? Как поступить.
Здравствуйте, Рустам! Чем больше будет указана сумма в договоре, тем больше Вам придется в итоге уплачивать налогов с дохода. Кроме того, если в действиях арендатора выявят в связи с завышением суммы признаки преступления, например присвоения или мошенничества или служебного подлога, Вы будете являться соучастником (ст. 32 УК РФ) этого преступления.
Спросить
Здравствуйте!
С суммы аренды Вы будете уплачивать налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от суммы дохода.
Налог Вы будете платить от суммы, указанной в договоре.
СпроситьСдавал квартиру в аренду. Арендатор честно платил коммуналку напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Потом арендатор съехал. Накопились долги за коммуналку. Теперь ресурсники хотят взыскать долги как с меня, так и с арендатора, который там давно не живет. Имеют ли они право взыскивать с арендатора?
А на каком с основании с арендатора? Оплачивает собственник-это его обязанность, а также в случае долгов несут солидарную ответственность зарегистрированные в жилище лица.
Спросить
Бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения, а поэтому долг по ЖКХ будет взыскан с него.
Спросить
По коммунальным ответственность несет только собственник, УК не сможет ничего взыскать с нанимателя, это еще надо доказать сам факт аренды жилья. Наниметель не несет никакой ответственности по квартире, кроме договора аренды.
Спросить
Здравствуйте. Ответственность за коммунальные платежи несёт собственник. Если у Вас в договоре аренды прописано, что коммунальные услуги, какие конкретно, оплачивает арендатор, то может быть и с него спрос, только с Вашей стороны, Вы же с ним договор подписывали. А тем более, если он всё честно оплачивал. То он сможет это доказать судье.
СпроситьЯ, на основании генеральной доверенности выданной мне от матери моей жены, заключил договор на аренду её квартиры с арендатором. Через полгода теща умирает.
Что делать арендатору? Родственники тещи пришли на квартиру и требуют арендатора съехать.
В договоре указано, что в случае каких либо возникших препятствий проживанию арендатора,
а так же смерти хозяйки квартиры, арендатор продолжает жить в квартире, так как оплату за аренду он произвел вперёд на два года.
Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки?
Уважаемый Михаил!
Пока наследники не вступили в права или нотариус не назначил душеприказчика, правоотношения возникшие у наследодателя и третьих лиц продолжаются.
Когда наследники вступят в права, произойдёт правопреемство в указанных выше отношениях, это и будет моментом с которого наследники смогут изменять (прекращать) правоотношения.
На сегодняшний момент действия лиц не вступивших в права наследования квалифицируются как превышение полномочий (к участковому) и штраф.
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьИмею комнату в комунальной квартире.. хочу её сдать... нужно ли согласие соседей? И чтоб потом соседи и арендаторы не доставляли мне проблем, в налоговой? Договор об аренде лучше регистрировать.
Добрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
Спросить
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЕсть земельный пай. Есть свидетельство собственности на него. Пай в аренде у арендатора. Раньше получал квитанции с налоговой. Платил налог. Предоставлял эту квитанцию арендатору и он платил мне за аренду пая. Последние несколько лет налоги приходить перестали, соответственно арендатор перестал платить за аренду мне. Налоговая шлет меня к арендатору разбираться а тот в налоговую) .как быть?
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в ИФНС. В настоящее время существует очень удобный инструмент на сайте ИФНС (личный кабинет налогоплательщика). Обратившись в ИФНС с паспортом, Вы получите логин и пароль и в дальнейшем сможете, не выходя из дома, со своего компьютера распечатывать квитанции об уплате налогов.
Спросить
