Законность требования о выплате неустойки в размере 3% от неуплаченной арендной платы в день просрочки для государственного учреждения-арендатора

Физ. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка. Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год). На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется. Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы» Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности. В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства). Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена. Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку. (Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»). Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.

Арендодатель, ссылаясь на пункт договора аренды, что в случае просрочки по оплате арендной платы может запретить доступ сотрудников Арендатора в помещения, применил этот пункт. В результате образовательное учреждение (арендатор) не может проводить занятия со слушателями, оплативших за учебу. Назревает серьезный конфликт. Арендатор теряет своих слушателей. Что делать арендатору?

Договор аренды нежилого помещения, одно из условий: В случае несвоевременного внесения арендной платы, арендодатель вправе обязать Арендатора выплатить неустойку в размере определенном законодательством. Вопрос: Не могу найти размер неустойки, определенный законом, которую арендодатель вправе обязать выплатить Арендатора в случае просрочки арендных платежей. В Договоре размер неустойки не прописан.

Арендатор (ООО) систематически задерживает перечисление арендной платы за помещение, тем самым нарушает условия договора аренды. Арендодатель выставил фирме арендатору счет на уплату пени по условиям договора. Арендатор требует предоставить письменную претензию ссылаясь на п.1 ст.15 ГК и настаивает на том, что оплата пеней и штрафов дело добровольное и они вправе не удовлетворять претензию. Правомерны ли такие заявления арендатора? Как правильно составить претензию?

Собственник предложил подписать арендатору Договор аренды, обозначив в Договоре пени за просрочку оплаты арендной платы. Арендатор заявил, что пени по Договорам аренды Арендодатель с 2012 года не имеет права начислять. Законно начислять пени по Договору аренды за просрочку арендной платы? Спасибо.

Вправе ли государственное учреждение, а именно, департамент лесногохоз-ва Костромской области прописывать в договоре аренды лесного участка начисление пеней в размере 1% от размера неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с первого дня?

1 Арендатор внес в действующий договор Аренды пункт по которому Арендодатель обязан выплатить ему всю сумму полученной аренды если последний не согласен с заключением нового договора Аренды на условиях прежнего Договора и например в новом Договоре устанавливает иную арендную плату Законно ли это требование? 2 Арендатор внес пункт по которому Арендодатель не имеет права без согласия Арендатора продавать свое помещение и обязан в этом случае выплатить компенсацию Арендатору Законно ли это требование?

Договор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?

По условию договора аренды я должна была предупредить арендодателя о досрочном расторжении аренды за 30 дней. А получилась следующая ситуация: Я нашла другого арендатора вместо себя, по предварительному согласованию арендодателя (устному). 15 февраля я направила арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 01 марта. Новый арендатор уже 21 февраля заехал в это помещение. С 01 марта с ним заключён официальный договор аренды. За март новый арендатор заплатил арендную плату. Я за февраль полностью оплатила арендную плату. Теперь арендодатель требует по условию договора оплатить неустойку в размере месячной арендной платы. Получается, что арендодатель хочет за один месяц получит арендную плату сразу с двух арендаторов. Законно ли требование неустойки? И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?

По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы). Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)? По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления. С уважением, Ирина Кехтер.