Правила раздела приватизированной 3-х комнатной квартиры между супругами, владеющими по 50% каждый - советы и инструкции

ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира не делится после развода.

решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

После расторжения брака каждый из супругов останется собственником своей доли. Квартира уже разделена при покупке. Доля ребенку выделена не будет.

Доброго времени суток! При разделе имущества супругов, дети не имеют на него прав.

Раздел нужно оформить соглашением согласно ст.421 ГК РФ.

Здравствуйте,

Если в квартире доли не выделены, то суд будет делит квартиру между супругами поровну, детям доли в квартире не полагаются

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый вечер. Дали уже у вас разделены в первую очередь ребёнок никакой долей не получается из тем что он не участвовал в приватизации. Хорошего приятного вечера вам.

Совместно нажитое имущество делится пополам, ребенку доля не полагается (только если сами захотите выделить). У оценщиков или риелторов можете узнать рыночную стоимость квартиры и один супруг выплачивает другому половину стоимости, как вариант. Если будут разногласия-обращайтесь в суд.

Ребенку никакая доля не полагается, если сами не захотите что то ему выделить, доли в совместной собственности супругов предполагаются равными, разделить можно через нотариуса.

Спасибо за предложенные варианты. То, что они в целом совпадают, наводит на мысль о верности). С другой стороны, если рассматривать в сети Интернет аналогичные вопросы, можно встретить обтекаемую формулировку "суд на стороне ребенка", "ему может быть выделено" и т.д. при этом ноль конкретики.

Соглашением сторон либо через суд

Вы главного не написали - как приобретена, по какой сделке?

Наталья для раздела имущества существует срок исковой давности 3 года с момента развода....если развелись 9 лет назад то без уважительной причины срок для раздела имущества невосстановят....и доля ребенка разделу не подлежит

Срок исковой давности по таким делам 3 года с момента развода, либо с момента, когда Вам стало известно о наличии собственности у супруга.

С уважением.

Приобретенная в браке квартира является совместной собственностью супругов и расторжение брака не прекращает режима совместной собственности, который сохраняется до того времени пока совместная собственность не будет прекращена, по судебному решению или соглашению.

Сроков для раздела имущества Законом не установлено.

Поэтому, Вы можете обратиться к бывшему мужу с предложением о разделе имущества. Если получите отказ в заключении соглашения, обращайтесь в суд.

Доли супругов признаются равными, пока не будет доказано иное.

Практика по таким делам неоднозначная с учётом того что прошло 9 лет и того, что далеко не все, и судьи в том числе однозначно понимают норму ст. 38 СК РФ и применяют срок ИСКОВОЙ давности даже в том случае когда он не начинался.

Советую обратиться к адвокату очно для помощи в суде.

срок исковой давности по разделу совместнонажитого имущества составляет 3 года и об этом указано в ст. 38 СК РФ и в ст. 9 СК РФ.Данный срок начинает течь начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. В случае Если у Вашей дочери есть доля в этой квартире, она имеет права проживания, пользования и распоряжения этой собственностью.

если квартира именно приватизирована, то разделу между супругами она не подлежит

она ведь не куплена, а получена по безвозмездной сделке

как влияет?Собственники только отец и дочь.

Если квартира приватизирована, то она не является общим совместным имуществом супругов. Ее собственниками являются те лица, которые участвовали в приватизации. Из Вашего вопроса я поняла, что это только отец и дочь

Все имущество делится в судебном порядке если согласия не достигли соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Удачи Вам!

Здравствуйте.

В данном случае по общему правилу доля супруги является совместно нажитым имуществом и делится пополам - по 1/6 каждому из супругов.

Однако возможны исключения, и более конкретно ответить на Ваш вопрос возможно только после изучения документов.

Нужно ли предварительно в суде определять доли каждому из супругов или достаточно подать иск о разделе совместно нажитого имущества? Спасибо.

Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Можете составить договор дарения на 1/2 долю квартиры, но всё равно эта квартира вам принадлежит по 1/2 доли, так как она приобретена в браке, а значит является общим имуществом супругов. Удачи.

Здравствуйте. В судебном порядке.

Разделить квартиру можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Добрый день!

Либо заключайте соглашение о разделе имущества, либо обращайтесь в суд.

Выделение супружеской доли через суд, если супруг против делать это добровольно

Можно продать доли: их должны были выделить по мат. капиталу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Квартиру целиком продать только с общего согласия согласно ст.246 ГК РФ.

Добрый день!

Вы в любом случае обязаны выделить доли всем членам семьи, так как использован материнский капитал. Далее можно продавать свои доли и доли детей, но для продажи доли детей Вам понадобится согласие органов опеки.

Так как собственность будет долевая, то продавать ее можно будет с соблюдением процедуры приоритетного выкупа доли:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего Вам наилучшего!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак вам его часть не продать, даже если бы суд и признал её малозначительной, только остальные части принадлежат не только супруге, а вашим совместным детям, поэтому и суд не факт что признает его долю малозначительной, доли у вас у всех РАВНЫ, а собственника, никто не может лишить его собственности. См. ст. 209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам нужно:

1. Обратиться в суд с иском о разделе свместно нажитого имущества. В иске требовать разделить квартиру, т.е. из совместной собственности уйти на долевую. Суд присудит вам и мужу по 1/2 доли квартиры. Ст. 254 ГК РФ

2. Направить мужу предложение выкупить вашу долю за указанную вами сумму. Определить срок для ответа.

Ст. 250 ГК РФ

3. В случае его отказа или неполучения ответа на предложение более 1 месяца выставить долю на продажу и продать.

Удачи Вам.

Вы пишите: Основная цель бывшей супруги: необходимо продать квартиру. Эта цель может быть достигнута только при получении согласия бывшего мужа, так как квартира находится в совместной собственности ст 34 сК РФ и ст 244 ГК РФ

В суд нет необходимости обращаться

А раздел квартиры возможен только в судебном порядке ст 39 СК РФ, если бывший муж против раздела квартиры

А продать вы сможете только свою долю и долю детей, если получите согласно ст 37 ГК РФ разрешение на продажу долей детей Вначале в соответствии со ст 250 ГК РФ Вам нужно будет предложить купить ваши доли бывшему супругу.

Чтобы продать квартиру суд не нужен

Нужно соблюсти порядок.. продажи

1 письменно фиксируйте отказ бывшего супруга от приобретения вашей доли и долей детей (направив ему об этом предложение, хоть по почте главное чтобы у вас было подтверждение что вы известили бывшего супруга о продаже долей ст 250 ГК)

2 Находите то что хотите приобрести и с ними заключаете предварительный договор купли продажи который несесете в орган опеки для выдачи вам разрешения для продажи долей детей ст.37 ГК

3. Находите покупателя.

Без изучения документов на приобретенную квартиру, а также материалов кредитного дела предложить оптимальный способ реализации этой квартиры не представляется возможным. Бывших супругов связывают кроме прочих обязанностей по наделению собственностью детей, скорее всего несовершеннолетних. Предполагать и даже предлагать способ реализации квартиры в Вашей ситуации при поверхностном изучении ситуации не совсем уместно и скорее всего будет ущемлять чьи-то имущественные права. Скорее всего придется достигать оптимального соглашения с бывшим супругом.

33-39 СК РФ все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если иное не предусмотрено соглашением в письменной форме

247 гк рф распоряжение общей долевой собственностью по соглашению всех участников.

Здравствуйте. Вообще то по закону если были использованы средства мат. капитала, квартира должна быть в долевой собственности.

Согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

А как у Вас с этим обстоит дело из Вашего вопроса не понятно.

Если по закону как я указал, то квартира уже разделена, и соответственно продать Вы можете только свои доли с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Полностью продать возможно только по соглашению с бывшим супругом. Иначе к сожалению никак.