Раздел имущества после развода - квартира куплена в браке с долями 1/4 - что нужно знать

199₽ VIP

Доли уже определены, у вас общая долевая, а не общая совместная собственность. Так что долю можно, например, продать, с соблюдением преимущественного права покупки, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для дарения этого не требуется.

А вот для продажи всей квартиры целиком необходимо согласие всех участников долевой собственности согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии долей несовершеннолетних согласно статье 37 Гражданского кодекса требуется согласие органов опеки и попечительства.

Каждый собственник вправе продать, подарить свою долю или распорядиться иным способом своим имуществом. О продаже другая сторона должна быть уведомлена за месяц до сделки, в установленном законом порядке. Затем сможете продать третьему лицу. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Может конечно распоряжаться. Ст. 250 ГК РФ требует уведомления, а не согласия. А подарить вообще можно без всяких уведомлений третьему лицу.

Делить в данном случае ничего уже не требуется. Все уже поделено.

Для распоряжения супругом (супругой) своей долей разрешения другого не требуется. Однако собственники остальных долей имеют преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что если супруг будет продавать долю, то супруге нужно предложить в письменном виде купить у него долю. Данное предложение нужно направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы осталось доказательство направления предложения. Можно просто получить от супруги письменный отказ от покупки доли.

В случает отказа или отсутствия ответа в течение месяца, супруг вправе продать свою долю третьему лицу.

Для дарения такой процедуры не предусмотрено.

Здравствуйте, более ничего делить не нужно. У каждой доли есть свой собственник согласно статьи 209 ГК РФ. Что касается распоряжения, то поскольку собственность ролевая, то объектом вы пользуетесь все вместе. Распоряжаться в форме купли продажи возможно лишь с соблюдением преимущественно права покупки других участников долевой собственности согласно статьи 250 гк рф, то есть при желании продать долю изначально необходимо предложить другим участникам выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу. При дарения ничье согласие не требуется.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вопрос понятен, могут быть подводные камни, супруга может заявить, что квартира хоть и приобретена в браке, но деньги на приобретение 1/4 квартиры ей дала мама и есть в качестве доказательств расписка и выписка перевода денег со счета мамы на счет продавца, а доля мужа куплена на общие средста и подлежит разделу. В итоге если Вы распорядитесь своей долей она оспорит сделку. Чтобы небыло никаких подводных камней имущество необходимо разделить или по соглашению, которое нотариально удостоверить, а при недостижении соглашения обратиться в суд.

Здравствуйте, В Вашем случае ничего делить не надо у вас общая долевая собственность ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Дело в том, что бывшая супруга по всей видимости не смогла продать через нотариуса свою долю вместе с долями детей (дети свои доли продали в один день постороннему лицу с соблюдением права первоочередной покупки) и в итоге бывшая обратилась в суд для признания своей 1/4 доли личным имуществом...