Имеет ли человек сдавать торговое помещение в арену без ввода в эксплуатации.
199₽ VIP
Имеет ли человек сдавать торговое помещение в арену без ввода в эксплуатации.
Пока объект не зарегистрирован в установленном порядке его юридически нет.
как и у вас прав на него поэтому до ввода в эксплуатаацию пока объект не достроился и не введён в аренду его не сдать.
Спросить
Нет, потому что право собственности еще не возникло. Нет объекта для сдачи в юридическом смысле, он не зарегистрирован (ст. 8.1 ГК РФ)
Поэтому легальной такая сдача будет только после регистрации права.
Спросить
Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Если право собственности на объект не зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ), то не понятно, кто является собственником объекта, кто имеет право его сдавать в аренду, это затрудняет идентификацию объекта. Так что ответ нет: не имеет. Право собственности на недвижимость (если речь о ней) возникает с момента государственной регистрации.
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имуществоСпросить1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Здравствуйте, Вы немного неверно вопрос поставили, сдать в аренду можно что угодно, достаточно заключить грамотно договор ГК РФ ст. 606, определить его там можно вообще как объект незавершенного строительства. Другой вопрос, что арендатор не сможет использовать этот объект аренды, как торговое помещение, поскольку оно не введено в эксплуатацию, а если будет использовать, то это может повлечь за собой наказание со стороны контролирующих органов.
Спросить
Обращаю внимание на то что в аренду сдавать помещение без ввода в эксплуатацию человек может но вот использовать помещение по назначению нет. Право аренды это вещное право и с ним переходят все обременения от арендодателя к арендатору. Ограничение этого право возможно по условиям договора. Если арендатор передал в аренду помещение и в договоре указано без ввода в эксплуатацию то вводить помещение в эксплуатацию будет арендатор, а потом использовать по назначению...
Использовать как Вы догадались помещения до подписания акта ввода в эксплуатацию не допускается. Но владение собственностью более широкое понятие чем использование по назначению...
По вопросу регистрации права собственности до ввода в эксплуатацию. Договор приобретения помещения регистрируется после разрешения на строительство. Поэтому помещения еще может и не быть а право распоряжаться им уже есть.
Спросить
Причины отказа должны быть основаны на законе, изложены в письменном виде. Если отказ незаконен, обжалуйте в суд.
СпроситьНаша организация арендует нежилое помещение у муниципалитета, мы провели перепланировку помещения, кто доолжен сдавать документы на ввод в эскплуатацию.
Открываем салон красоты, ремонт практически завершен, право собственности на объект есть (собственники), по документам ИП сдает помещение в аренду ООО, но пока отсутствует ввод в эксплуатацию. Возможно ли открыться без ввода в эксплуатацию и как в таком случае зарегестрироваться кассовый аппарат?
Уважаемый Муслим! Нет ввода в эксплуатацию помещения, значит, сдавать в аренду нечего. Муслим, у Вас нет права собственности на данное помещение, а в соответствии со ст. 608 ГКРФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Если в последствии Вам придется судиться с арендатором, Вы скорей всего ни чего не сможете доказать, т.к. Ваша собственность в установленном порядке не зарегистрирована, и помещение не сдано в эксплуатацию.
Всех Вам благ!
Спросить
Здравствуйте. По закону Вы вправе сдавать лишь то имущество, которое на Вас зарегистрировано на праве собственности. А "по жизни" ничего страшного-сдавайте.
СпроситьОткрываем салон красоты, ремонт практически завершен, право собственности на объект есть (собственники), по документам ИП сдает помещение в аренду ООО, но пока отсутствует ввод в эксплуатацию, но есть постановление о переводе в нежилой фонд. Возможно ли открыться без ввода в эксплуатацию и как в таком случае зарегестрироваться кассовый аппарат?
Имеет ли право доцент Кем Руки сдавать жилое помещение в аренду под торговлю водкой-паленкой человеку, который купил прокуратуру и милицию. На этого человека насылали ОМОн, запрещали торговать водкой-паленкой, он торгует водкой-паленкой в жилом помещении.
Как найти управу на человека, кто сдает в аренду помещение под торговлю водкой паленкой?
Нет не имеет. В аренду сдать только можно нежилое помещение, могу решить ваш вопрос, но дальнейшие консультации и составление документов платное.
Спросить
Дду будет сдан в росреестр 25.12
18 г. А застройщик говорит, что 27.12.18 г он получит разрешение на ввод в эксплуатацию здания. То есть получается, что регистрация дду после ввода в эксплуатации. Это законно? Ведь застройщик после получения акта ввода не имеет права оформлять дду.
Важно, чтобы дата подписания ДДУ была раньше даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
А на регистрацию ДДУ может быть сдан даже после получение разрешения на ввод. Поэтому если дата подписания вашего ДДУ раньше 27.12.2018 г., то всё законно и правильно.
СпроситьПри получении свидетельства о собственности на нежилое помещение я не был ознакомлен с актом ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (фактически дом был не готов к эксплуатации и возможно его приняли с замечаниями). Где можно ознакомиться с актом ввода дома в эксплуатацию?
Здравствуйте.
Где можно ознакомиться с актом ввода дома в эксплуатацию?
- Обратитесь к застройщику.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
При получении свидетельства о собственности на нежилое помещение я не был ознакомлен с актом ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (фактически дом был не готов к эксплуатации и возможно его приняли с замечаниями). Где можно ознакомиться с актом ввода дома в эксплуатацию?
Добрый день! Обратитесь в администрацию по месту нахождения дома или к застройщику и ознакомьтесь. Удачи!
СпроситьДесять лет назад приобрел нежилое помещение в жилом доме на первом этаже. Помещение переведено в нежилое с соблюдением всех правил. Есть свидетельство на нежилое помещение, акт ввода в эксплуатацию. За 10 лет сменилось три хозяина квартиры расположенной над нежилым помещением. Последний хозяин требует демонтировать козырек над входной группой помещения хотя он соответствует проекту реконструкции и принят в эксплуатацию десять лет назад. Имеет ли он право на такие требования?
