Перевод земли из некоммерческого садоводческого товарищества в жилую зону - как снять земельный участок с кадастрового учета или изменить собственника
У нас было некоммерческое садоводческое товарищество, в прошлом году оно было ликвидировано, категорию земли из зоны СХ мы перевели в зону Ж 1.1 (малоэтажной жилой застройки). Но земли общего пользования так и стоят на кадастровом учете и числятся за НСТ, в собственность НСТ земелю общего пользования не оформляли. Как снять с кадастрового учета земельный участок или изменить собственника (сделать так чтобы за этим кадастровым номером не числилось наше бывшее НСТ).
Добрый вечер! Если права собственности на участок ТСН не оформляло, то участок должен находится в бессрочном пользовании у ТСН и в собственности муниципалитета. Раз ТСН ликвировано, а снять с кадастрового учета участок или предоставить его новому лицу может только собственник, то обращаться с этими вопросами вам стоит в администрацию вашего МО. Удачи!
Спросить
Пишу по поручению жильцов дома, выкупленного по долям у частного застройщика. Как решить проблему с регистрацией собственности? Малоэтажный 12-квартирный дом построен на территории садоводства, зарегистрированного как садоводческое некоммерческое товарищество. Параметры объекта соответствуют требованиям по этажности и площади. Категория - земли населенных пунктов, Градостроительная зона - Т 2 Ж 1. Охранная зона - ЗРЗ 3-1.разрешенный вид использования - для ведения садоводства и огородничества.
Согласно закона Санкт-Петербурга от 25.06.2014 О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт Петербурга
участок находится в зоне малоэтажной застройки Код 10300.
При наличии договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности у Продавца - идите в Росреестр и регистрируйте право собственности.
Спросить
Все очень непросто. Нельзя строить многоквартирные дома на участках ИЖС и СНТ. Мое мнение - не зарегистрировать право собственности на квартиры даже в судебном порядке. Более того, такие дома могут быть снесены по решению суда.
Спросить
Как я понял, это СПб, а не Ленобласть, поэтому по декларации может не получиться. Для начала оформите технический план и кадастровый паспорт.
СпроситьУ матери есть земельный участок в черте города. Категория земель-земли населенных пунктов назначение-для садоводства и огородничества. Земля в собственности садоводческое некоммерческое товарищество. Там есть все что бы там жить круглый год. как мне-ее сыну там прописаться. Мать согласна. Какие необходимые условия нужны для постоянной регистрации в садоводческом некоммерческом товариществе и куда необходимо обратиться.
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, в решении проблемы...
Многоквартирный двухэтажный дом был построен в 1902 году. На кадастровом учете участок не стоит. В 2011 г. за счет собственных средств одного из собственников участок был поставлен на кадастровый учет, но в собственность не оформлен в связи с невозможностью одновременно всем собственникам присутствовать в горкомземе.
По истечении 5 лет участок был снят с кадастрового учета, в связи с тем, что на него не было оформлено право собственности/аренды.
На сегодняшний день в доме создано ТСЖ, которое занимается оформлением участка, но администрация города в постановке участка на кадастровый учет отказывает, т.к. участок расположен в зоне застройки многоэтажными домами и градостроительным регламентом вид разрешенного использования «двухэтажные многоквартирные жилые дома» в данной зоне не предусмотрен.
Есть ли возможность восстановить земельный участок на кадастровом учете, т.к. он ранее уже стоял на кадастровом учете? Какие действия нужно предпринять ТСЖ для оформления участка с учетом изложенного?
Заранее благодарим за ответ.
Уже ничего не сделайте "поезд уехал", а Вы опоздали "прыгнуть в последний вагон". с 01.03.2015 года были внесены существенные изменения в земельное законодательство. Земельные участки которые имели статус "временный" по Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действующие на тот момент) снимаются автоматически с государственного кадастра недвижимости, если не было регистрации права через 2 года (после июля 2013 через 5 лет). Сейчас поставить на кадастровый учет из за того, что по правилам зонирования, вид разрешенного использования не соответствует той территориальной зоне в которой расположен земельный участок. Зону можно поменять, но только через публичные слушания, но это займет несколько лет. И не факт, что поменяют. Инфраструктура города меняется и учитываются мнения общества и будущего облика застройки города. Если экономическое заключения отдела архитектуры будет не в Вашу пользу, то Вам не поменяют зону. Образовывайте земельный участок, получайте отказ. Подавайте заявление в думу об изменении территориальной зоны под объектом.
СпроситьПо решению суда мне определили место положение земельного участка. Однако при межевании выяснилось что на этом месте замежевались те кто мне препятствовал. Мне была выслана приостановка в кадастровом учете 24,09,2012 г. после устранения кадастровых ошибок мне 25.10.2012 г. повторно отказали указав что идет совпадение границ с другим кадастровым номером. Выяснилось что произошло полностью наложение на мой земельный участок который поставили на кадастровый учет другие дольщики 16.10.2012. Кто может снять с кадастрового учета их земельный участок.
Галина, обратитесь в суд с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на который имеет место наложение границ Вашего участка
СпроситьНаш участок 3 сотки находится в зоне ж.1.1. бывшее садоводческое товарищество (ликвидировано). Сейчас у нас разрешенный вид использования - для садоводства, захотели перевести в ИЖС. Росреестр вынес решение о приостановлении внесения изменений, так как минимальный размер участка в прошлом году изменился на 6 соток. В правилах застройки земли, в той категории (зона Ж 1.1) где находится наш участок нет понятия земли для садоводства. Получается замкнутый круг. Дайте совет. Как правильно мотивировать свои требования и обязать перевести участок на ИЖС, даже если мы не проходим по площади. В нашей зоне нет назначения земельный участок "для садоводства"?
Заказывать платную консультацию либо в суд обращаться,
Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)
6. Земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
СпроситьС 2009 года я являюсь собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 2,6 га. Выдел и постановка на кадастровый учет производила крёстная, так как она являлась собственником пая, после чего по договору дарения она земельный участок подарила мне. 2011 году по решению Динского рйонного суда Краснодарского края земельный участок был снят с кадастрового учета, якобы связи допущенной кадастровой ошибкой, но при этом мое право собственности на участок не отменили. В кадастре сведении об участке аннулированы, а по данным юстиции я являюсь собственником з/у. Мне было рекомендовано заново отмежеваться и поставить з/у на кадастровый учет с прежним кадастровым номером, но в прежнем кадастровом квартале свободных земель нет. Районный Комитет Имущественных Отношении рекомендует в другом кадастровом квартале отмежеваться с прежним номером. В мое случи как можно повторно поставить на кадастровый учет мой земельный участок? Какие должны быть мои действии?
Все зависит от того. какая именно была допущена кадастровая ошибка: неправильное указание точек координат, неправильное указание. границ или конфигурации, ошибка в адресе и тд., поэтому с кадастровым инженером вместе вам надо разобраться, какие именно надо внести изменения в технические данные о земельном участке для повторной постановки его на кадастровый учет. Удачи!
Спросить
Коллега не права, значения все это не имеет, так как имеется вступившее в законную силу решение суда. Обращайтесь к кадастровому инженеру, проводившего межевание, который бесплатно должен устранить кадастровую ошибку. если есть предложение отмежеваться в другом кадастровом квартале, то советую согласиться. З\У можно поставить на кадастровый учет, только при наличии нового межевого плана.
СпроситьДом сгорел, был на кадастровом учете. К нему прилагался участок (земля не в собственности, муниципальная). Если снять дом с кадастрового учета, можно ли его (участок, землю) как то продать?
Добрый день! Чтобы снять дом с кадастрового учета, нужно вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует факт гибели строения, а затем сдать документы в Росреестр для регистрации прекращения права собственности. Участок продать Вы не сможете, так как он Вам не принадлежит, а находится в собственности муниципалитета.
Спросить
Здравствуйте. Если земля у вас не собственности, а в аренде, то можно переуступить права аренды по договору цессии - переуступки прав, но с согласия муниципалитета, и если такой пункт есть в договоре аренды. И дом необходимо снять с кад учета.
СпроситьУчасток под скваженой находился в составе ЗОП по свидетельству 1996 г в коллективной собственности. В 2008 г председатель прокадастрировала землю этого участка и получила свидетельство на прово собственности:
Субъект права: некомерческое садовое товарищество...
вид права: собственность,
Объект права:
земельный участок.
Категория земель: Земли населенных пунктов-земельный участок-общего пользования.
На кадастровой карте по классификатору он значится в уличной сети.
Кто собственник этого участка?
Многодетная семья проживает в частном секторе г.о.Самара, расположенном по генплану в зоне многоэтажной жилой застройки. В 2013 г вместе с другими собственниками земли из частного сектора подали в комиссию по земле на смену зоны Ж 4-зоны многоэтажной жилой застройки на Ж 1-зону малоэтажной жилой застройки. В комиссии рассмотрели заявления собственников и изменили зону на Ж 7-зону перспективной жилой застройки (зону ренновации). т.е. не на ту на что просили. А вот в поселке имеется собственник, приблеженный к администрации района-ему поменяли на Ж 1 в новых ПЗЗ-правилах застройки и землепользования (имеются доказательства). Какие права у многодетной семьи-ее собственника, нарушены данным претендентом. Прошу, пожалуйста, указажите статьи, если идет прямое нарушение права. (Земля у многодетной семьи в собственности)
нарушены данным претендентом.
данным претендентом не нарушены ваши права. вы можете обжаловать ответ на заявления собственников в суде.
СпроситьХочу приобрести земельный участок, но меня насторожил один пункт в кадастровом паспорте.
Особые отметки: На земельном участке не прошли кадастровый учет зоны особого режима использования: Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, Охранная зона газораспределительной сети. ВОПРОС Стоит ли покупать такой участок? И будет ли потом возможность построить на нем Жилой Дом?
Не исключено, что часть участка попадет в охранную зону, но это не препятствует строительству жилого дома. Для полного ответа вам нужен реальный юрист, по интернету гадать бесполезно.
Спросить
