Возможные проблемы при отделении сыновей от долей в квартире и продаже через год - вопрос налогового вычета

09.11.2018, 07:42

• г. Иркутск

Сын с супругой и двумя сыновьями владеют трех комнатной квартирой более 7 лет в долях: сын и супруга-по 1/6 каждый, сыновья-по 1/3 каждый. В настоящий момент сыновьям исполнилось более 18 лет. Сыновья рано или поздно надумают отделяться, т.е. надо продавать квартиру. Дан им совет: пусть сыновья откажуться от своих долей, а затем уж продавать. Вопрос: не будет ли это основанием в отказе налогового вычета, при продаже квартиры, скажем через год? Или алгоритм действий должен быть иной? С уважением, Агафонова.

Читать ответы (3)

Продажа квартиры
Налоговый вычет при продаже квартиры
Вычет при продаже квартиры

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Оболонская Т. Н. 4.8

10.11.2018, 14:44,

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте.

Имущество, которое находилось в собственности более 5 лет, налогом с продажи не облагается. Это предусмотрено п.4 ст.217.1 НК РФ.

Что касается долей, принадлежащих сыновьям. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

Они вправе заключить договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. Поэтому, когда возникнет вопрос о продаже квартиры, все участники долевой собственности, будут Продавцами своих долей по договору купли-продажи.

Спросить

Автор вопроса

Агафонова

10.11.2018, 14:51,

г. Иркутск

Я просила уточнить, если сыновья сына откажутся от своих долей в пользу родителей, а родители через год после этого надумают продать квартиру, то какой срок владения квартиры будет у них: один год или восемь лет (т.к. ранее они владели этой квартирой семь лет, но других долях)

Спросить

Юрист

Оболонская Т. Н. 4.8

10.11.2018, 15:01,

г. Ростов-на-Дону

Сыновья не могут отказаться от своих долей. Они вправе продать, подарить свои доли родителям. Если они заключат договор купли продажи с родителями, то налог уплачивать надо, поскольку минимальный срок владения имуществом, в этом случае, составляет 5 лет. Если подарят, то минимальный срок владения имуществом составляет 3 года, в соответствии с п.п. 1 п.3 ст.217.1 НК РФ. В этом случае, также придется платить налог. А если не переоформлять право собственности, а продавать свои доли вместе с родителями, то налог платить не придется. Этот вариант менее затратный.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59