Перевод части помещений из жилого в коммерческое использование - оформление документов и необходимые изменения назначения земли

Добрый день! Необходимо сначала зарегистрировать права на жилой дом, пока не закончилось разрешение на строительство, также с 4.08.2018 года за месяц до его окончания необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства, в ответ вы получите уведомлении о соответствии параметров построенного дома. Только после этого можно делать технический план и регистрировать права на дом. Если до изменения ВРИ з.у. вы права не зарегистрируете, то оформлять постройку придется в суде. Это более затратно. Когда у вас будет право на объект, тогда можно будет менять вид разрешенного использования.

А вот использование части помещений в жилом доме под коммерческую деятельность, а части под жилье - очень сложный вопрос и трудно разрешимый. Во-первых, какую именно коммерческую деятельность вы будете осуществлять? Если гостиничный бизнес то это одно, что-то другое, тогда что? Получается вам в жилом доме нужно выделить его части - помещения. Однако согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении.

То есть жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Тогда придется менять назначение здания. Перед этим определиться с назначением участка. Для начала узнать в правилах землепользования и застройки возможные виды использования для данной территориальной зоны. После определять с назначением здания, потом выделять в нем помещения. Каким именно путем идти сейчас на данном этапе трудно сказать, слишком мало данных для оценки вопроса.

Также есть ст. 22-24 ЖК РФ Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. С ними тоже стоит ознакомиться. Идеальным примером того что вы хотите является многоквартирный дом, в нем есть и жилые помещения и нежилые. Но возможно ли такое в вашем случае, пока сказать трудно. Удачи!