Покупка квартиры - как обезопасить себя при наличии двух наследников с разными долями в собственности?

597₽ VIP

Достаточно. Если будет мед. заключение и нотариальное удостоверение сделки (которое кстати обязательно), то это снизит риски признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

Медосвидетелеьствование вовсе не обязательно. И он может не пойти на него. Нотариус обязателен, т.к сделка с долями. Это прямо предусмотрено законом. См. ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Возьмите Выписку из ЕГРН о собственниках данной квартиры.

Здравствуйте.

Достаточно будет и нотариально заверенного договора купли-продажи.

На основании ст. 43 "Основ законодательства РФ о натариате" [quote При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.

В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.][/quote]

Для подтверждения вашего добросовестного поведения как стороны сделки согласно п.5 ст. 10 ГК РФ этого достаточно.

Добрый день! Поскольку сделка с долями в праве собственности, нотариальное удостоверение обязательно, согласно ФЗ "О гос. регистраци и прав на недвижимое имущество". Что касается мед. освидительствования, то это не обязательно, вообще при оформлении сделки нотариус должен удостовериться в дееспособности лиц, а так же в том, что они понимают характер своих действий и последствия сделки.

Да, данная сделка должна быть заверена нотариально (купля-продажа либо дарение)

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязанность нотариального удостоверения этой сделки прямо предусмотрена статьей 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Что касается медицинского освидетельствования то нет закона обязывающего собственника жилья перед его продажей проходить такое освидетельствование Поэтому собственник только добровольно может пройти освидетельствование если он согласится на эту процедуру

Если мужчина не стоит на учете в ПНД, то здесь нет риска признания сделки недействительной, потому что в подобной ситуации единственным основанием для признания сделки недействительной п 11 ст 177 ГК РФ является психическая неадекватность продавца в момент заключения сделки-что связано с расстройством психики.

Здравствуйте, Наталья! Достаточно. Даже лишнее. В соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Вы обязаны будете действовать через нотариуса, в обязанность которого входит проверка дееспособности сторон. Поэтому медосвидетельствование Вам ничего не даст, даже если оно будет! Хоть десять раз освидетельствуйте, а если он признан в судебном порядке недееспособным, то нотариус Вам откажет.

заявление от него, если появятся другие наследники, то он решает проблемы с ними сам