Как переоформить свою квартиру на отца без уплаты налогов?

Здравствуйте! В Вашей ситуации платить налоги все равно придется. Просто при заключении договора купли-продажи Вы можете оформить налоговый вычет в 1000000 рублей, снизив налогооблагаемый доход. А, Ваш отец, который официально отцом не является, вправе оформить вычет на покупку жилья, если он оплачивает НДФЛ.

1. По договору купли-продажи: в соответствии с ФЗ от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ в Налоговый кодекс с 01.01.2016 г. ступили изменения, согласно которым при продаже недвижимости, которой лицо владело меньше минимального предельного срока (с 1 января 2016 года – это 5 лет, за исключением случаев приобретения права собственности в результате дарения от близкого родственника, наследования, приватизации, ренты), цена объекта в целях расчета НДФЛ не может быть меньше 70 % от его кадастровой стоимости. Таким образом, начиная с 1 января 2016 года, указывать в договоре купли-продажи номинальную цену недвижимости нецелесообразно, так как налоговая служба все равно рассчитает налог, ориентируясь минимум на 70 % от цены, указанной в кадастре.

2.По договору дарения налог не взыскивается, если Стороны сделки являются близкими родственниками, в остальных случаях 13% НДФЛ -- с одаряемого (п. 18 ст. 217 НК РФ).

3. Остается только договор ренты, но не бесплатной, т.к. такая рента расценивается как дарение (ст. 572 ГК). Однако данная статья предусматривает, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Таким образом, в случае передачи недвижимости под выплату ренты бесплатно договор ренты в целях налогообложения имущества, переходящего в порядке дарения, не будет считаться дарением. Следовательно, доходы в натуральной форме, получаемые плательщиками ренты в виде бесплатно отчуждаемого по договору ренты имущества, не облагаются налогом на доходы физ. лиц в отличие от доходов, полученных в порядке дарения.