Право собственности на квартиру по завещаниям - ситуация и дальнейшие шаги

Имею право собственности на квартиру по двум завещаниям (1/2 доли от мамы-умерла в сентябре 2012 г. и 1/2 доли от брата-умер в январе 2013 г.), право собственности на всю квартиру зарегистрировано на меня в 2014 году в ЕГРП. По иску дочери брата его завещание в августе 2016 г. признано недействительным (ничтожная сделка). Других судебных исков относительно исключения записи из реестра ЕГРП или исключения имущества из состава владения со стороны дочери брата не было, квартира без обременений. Покойный брат с 1998 г. в разводе, проживал с матерью в ее квартире, которая после смерти мамы по ее завещанию на нас двоих в равных долях. Написали оба заявления о вступлении в наследство, но через 4 месяца после смерти мамы брат умер. Дети брата взрослые, здоровы, имеют семьи. По моему заявлению в следственные органы о ложности экспертного заключения в настоящее время проводится доследственная проверка. Брат отдал мне из рук в руки завещание и доверенность, оформленные на меня. Надеюсь, что в этот раз экспертиза будет объективна и докажет, что завещание подписал брат и у меня будет шанс обратиться в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. С даты смерти брата прошло более 3-х лет, я не юрист и мне трудно понять с какого момента в данной ситуации начинает течь срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки. Могу предположить, что он истек. Но мне ещё сложнее понять, как быть дальше? В квартире никто не проживает. Я проживаю в другом городе, но обеспечиваю ее сохранность, долгов по квартплате нет, налог на имущество оплачиваю. Учитывая изложенное, прошу по-возможности ответить мне на следующие вопросы. Квартира в моей собственности полностью или только 1/2 доля? Какие шаги с моей стороны или со стороны дочери брата возможны в рамках закона? Если истек срок применения последствий ничтожной сделки, квартира полностью продолжает оставаться в моей собственности? Квартира без постоянного проживания в ней жильцов может терять вид, приалекательность и т.д. Что возможно сделать в сложившейся ситуации, чтобы в итоге квартиру продать, не нарушая закон?

Наталья.