Продажа дома за 1 м 500 т.р. в рассрочку с обременением после продажи в БТИ - плохая продаваемость

Здравствуйте, Владимир. Продать Вы дом при таких условиях можете. Это будет ипотека между физическими лицами. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Се различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте - разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:-​ общая стоимость квартиры;-​ размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;-​ размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;-​ количество платежей;-​ дату и порядок внесения платежей;-​ срок полного погашения задолженности;-​ штрафные санкции за просроченные платежи;-​ порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;-​ указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:-​ в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;-​ при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;-​ в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении.

То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

В случае непоступления ежемесячного платежа, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере определенном договором от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

Вот такая процедура Вам предстоит. Только залог оформляйте не в БТИ (БТИ не уполномочена на такие действия), а в Росреестре. Подготовить Вам документы может грамотный, квалифицированный юрист.