Несовершеннолетний и две квартиры - как приватизировать по договору соцнайма от Минобороны?
199₽ VIP
По олному договору соцнайма от Министерства обороны получено 2 квартиры. В паспорте они записаны как кв 450-451. Но у них разные финансово-лицевые счета. Хотим приватизировать, но не знаем как действоаать: эти квартиры приватизируются как лжна, или как разные. Прописаны 3 чел. Одни из них несовершеннодетний.
Как они значатся в реестре, так надо и приватизировать. Т.е. так как зарегистрировано на них право собственности (ст. 8.1. ГК РФ). Закажите выписку из ЕГРПН. Из нее будет понятно.
Спросить
Заказывайте выписку из ЕГРН, скорее всего это две отдельных квартиры. Соответственно будут приватизироваться как две квартиры. Перед приватизацией нужно заключить отдельные договоры соцнайма (внести изменения) . Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статьи 1, 2
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, 2 квартиры не получится приватизировать. Одну приватизируете, а другая останется в соцнайме. См. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В договоре приватизации указывается два объекта в соответствии со сведениями ЕГРП (ст. 421 ГК РФ). После приватизации нужно получить разрешение на перепланировку для фактического объединения квартир. Потом подается заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учет объединенных квартир в качестве единого объекта недвижимости.
Спросить
Состою с мужем в разводе. От министерства обороны получены 2 квартиры (спарка) по договору соцнайма. Финансовые счета разделены, но фактически они считаются 1 квартирой. Договор получен на 5 человек, 2 нотариально отказались от приватизации. Хочу приватизировать 1 квартиру на себя и несовершеннолетнего сына. Каковы мои действия.
Здравствуйте, Наталья! Нужно обратиться к собственнику, чтобы согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при наличии согласия или нотариального отказа от приватизации получить в собственность. Начните с обращения к собственнику, чтобы заключить договор о передаче в Вашу собственность.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Если договор был получен на 5 человек и 2 отказались, 2 квартиры считаются одной, то перезаключать договор, либо вносить изменения в него путем составления для вас с ребенком отдельного договора никто не будет, поэтому пройдите приватизацию по существующему договору социального найма
согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", получите документы, а далее уже как собственники разделите имущество в силу ст.209 ГК т.к. технический это будет возможно с учетом изложенного.
Спросить
Вам прежде чем приватизировать это жилье ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" нужно решать вопрос с собственником жилищного фонда о разделении этих квартир, потому что вы пишите, что фактически они считаются одной квартирой и на них один договор соцнайма.
Вам чтобы приватизировать одну только квартиру необходимо вначале заключить отдельный договор соцнайма ст 60 ЖК РФ на эту квартиру. Если финансовые счета разделены то юридически и технически можно заключить договор соцнайма А после заключения договорпа соцнайма на квартиру, которую вы хотите приватизировать вы такое право приватизации получите
Если же же будет отказ в заключении договора соцнайма тогда вам придется через суд добиваться его заключения Шансы здесь есть так как счета разделены
Пока же квартиры не разделены, получается что приватизировать можно только обе квартиры так как они находятся на одном договоре соцнайма.
СпроситьЕсли Вы хотите приватизировать квартиру на себя и сына, то остальные жильцы должны либо снять с регистрационного учета до приватизации, либо написать отказ от участия от приватизации. Далее Вы обращаетесь в местную администрацию или МФЦ с заявлением о приватизации, предоставляете договор социального найма, копию своего паспорта, копию свидетельства о рождении ребенка. Срок ожидания решения 2 месяцев.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"СпроситьСтатья 8
Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Здравствуйте Наталья.
Договор соц найма у вас один, судя из вопроса.
Ваш вопрос может решить собственник, ст.209 ГК РФ.
Вам следует решать ваш вопрос с ним.
Если собственник согласиться то возможно приватизировать жилье, ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" .
Всего доброго вам решить вопрос!
Спросить
Наталья, здравствуйте!
К огромному сожалению, приватизировать 1 квартиру из 2-ух вы не сможете.
Дело в том, что квартира у вас (спарка) ОДНА, она одна по документам, соответственно в свое время собственник (Министерство обороны) этих 2-ух квартир принял решение сделать из 2-ух ОДНУ, произвели перепланировку и заменили все документы.
На вашу квартиру у собственника имеются документы:
Новый тех. паспорт на 1 квартиру, внесены изменения в ЕГРН, разве что лицевые счета разные.
Мало того, как видно из вашего вопроса - у вас заключен на эту квартиру 1 договор найма.
Соответственно, просто взять и разделить договор соц. найма НЕВОЗМОЖНО.
Есть 2 варианта, это:
1. Вернуть все в первоначальный вид, но боюсь Министерству это не нужно совершенно, в том числе заниматься документами по разделу квартир.
Как вариант - это обращение в суд, так как с мужем вы живете отдельно и разведены.
2. Приватизировать всю квартиру (состоящую из 2-ух), а уже далее решать вопрос с долями, в том числе с бывшим супругом.
Всех благ Вам!
СпроситьУ нас соединены две квартиры, одна в собственности, другая по договору соцнайма. Счета квартир разделены. В собственной квартире прописаны я, муж и двое детей, а в квартире по соцнайму мать мужа. Мжно ли приватизировать квартиру свекрови, не обобщая счета квартиры?
Хотим приватизировать квартиру на 3 доли. Там прописан несовершеннолетний ребенок. Скажите квартира приватизируется на равные доли или органы опеки будут требовать большую часть для ребёнка?
4-х комнатная квартира, два лицевых счета. По одному лицевому счету квартира приватизируется, якобы по другому лиц счету если не будем приватизировать, хочет приватиз администрация, возможно ли такое? И как можно приватизировать если один из нанимателей не согласен, прописаны 2 чел.
Добрый день. Можо ли на две разные квартиры по разным адресам сделать один договор соцнайма на семью из двух человек? Или все-таки лучше сделать два разных договора соцнайма? В чем разница?
Договор социального найма может быть оформлен только на одно жилое помещение. Один договор на разные квартиры оформить нельзя.
Спросить
Добрый день! Так нельзя сделать как Вы говорите на 2 квартиры, на каждую квартиру должен быть одни договор, по другому никак, если 2 квартиры значит 2 договора.
СпроситьМеня зовут Анна. Мой бывший супруг военнослужащий, в 2008 г. супруг получил трехкомнатную квартиру в соцнайм от Министерства Обороны (сейчас эту квартиру можно приватизировать), в 2009 г. у нас родилась дочь, все 5 человек прописаны в этой квартире. Мы расторгли брак 28.04.2010 г. Мы хотим разъехаться, но у супруга нет жилплощади кроме этой квартиры. Может ли он получить квартиру для себя от Министерства Обороны.
Анна, приватизируйте квартиру и разменивайте, либо разменяйте не приватизированную. другого жилья, муже больше не дадут.
СпроситьЕсть два очень важных вопроса!
Подскажите, пожалуйста, трехкомнатная квартира (бывшая коммуналка, имеет два разных лицевых счета). Одна комната приватизирована на мою сестру (ее собственность по дарственной) и в ней никто не прописан. Второй лицевой счет (это оставшиеся две комнаты) муниципальные, не приватизированы и мы все в них прописаны: я, с моей сестрой, и мой несовершеннолетний ребенок (сын 11 лет).
Хотим приватизировать эти две комнаты, как они приватизируются нами? Делятся на три равные доли доли между нами (мной сестрой и ребенком?) Точнее как правильно их приватизировать. Это первый вопрос.
А второй вопрос, после приватизации хотим разъехаться с сестрой (и соответственно заняться продажей этой квартиры), можем ли мы заняться этим сразу после приватизации, или нужно ждать три года? Проживаем в этой квартире с 1997 г. по договору соц. найма, в 2009 г. одна из комнат стала собственностью сестры (по дарственной).
Подскажите как правильно поступить с приватизацией (чтоб я с ребенком не проиграла в метрах, ведь у сестры в этой квартире все-таки уже есть собственность). И возможна ли продажа после приватизации.
Вопрос очень срочный очень важный! Надеюсь на развернутый ответ!
Заранее благодарна!
М.А.
---Здравствуйте, развёрнутый ответ нужно готовить, а это платная услуга. переведите вопрос в ВИП и вам её окажем. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
по первому вопросу - первую комнату приватизировать не надо-она уже приватизирована. вторая комната - можете приватизировать всеми прописанными в данной комнате.
по второму - три года ждать не нужно.
СпроситьМуж военный, выдали квартиру по договору соц. найма на троих, на мужа, дочь и меня, в равных долях, все трое там прописаны. Квартира не приватизирована, является собственностью министерства обороны. Сейчас разводимся, муж грозится разделить договор соц. найма (может через министерство обороны - не знаю как) и выселить меня. Поменять замки. Вопрос: Могут ли меня выселить из квартиры? Возможно ли разделить договор? Если это возможно, смогу ли я тогда потом приватизировать свою часть или оспорить разделение договора?
Законом раздел договора социального найма не предусмотрен, по крайней мере сделать это во внесудебном порядке не получится. Если Вы с дочерью после расторжения брака продолжите проживать в квартире, будете нести бремя содержания квартиры, то бывший супруг не сможет выселить Вас из жилого помещения и снять с рег. учета.
Спросить
Это пустая болтовня. Ничего он не сможет сделать. У Вас равные права по пользованию жилым помещением. Оплачивайте свою долю коммунальных услуг.
СпроситьМогу ли я прописать мужа в неприватизированной квартире без договора соцнайма, дом принадлежит министерству обороны, а квартира была получена по ордеру.
Мой знакомый хочет разделить 2 комнаты в общежитии. Лицевой счёт один и договор один. Жильё муниципальное. Прописаны он и его брат. Как это сделать? Что бы у каждого были отдельные лицевые счета и разные договоры. В дальнейшем приватизировать комнаты.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Ирина! Обратиться с другим нанимателем в администрацию, чтобы заключили договоры социального найма на каждую комнату в отдельности (ст.60 Жилищного кодекса РФ). В этом случае у каждого будет свой лицевой счет, своя комната, и можно будет согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать.
Спросить
Здравствуйте! Тут по сути ни чего не придумать. Ст.60 Жилищного кодекса РФ. Я бы вам советовал с письменным заявлением и вторым нанимателем обратился в местную администрацию. И опять же нужно смотреть документы по данной недвижимости так как два будет договора соцнайма.
Спросить
Здравствуйте! Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. ЖК РФ позволяет разделить счета в муниципальной квартире. Это или суд или добровольное согласие. Зарегистрированные в квартире лица оформляют нотариальное согласие на раздел оплаты за ЖКУ и платы за квартиры. С заверенными нотариусом соглашениями нужно обратиться в районный ЕИРЦ и написать заявление на раздел лицевого счета в квартире. (Ст. 60 ЖК РФ). Но практика показывает, что быстрее дело проходит при наличии судебного решения. Условие - не должно быть долгов за ЖКУ.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Есть несколько способов разделить финансовые лицевые счета
Самое главное - договориться между собой. Лучше, если в эти переговоры будет привлечен юрист
Если Ваш знакомый достиг согласия с братом, то это согласие нужно оформить письменно и направить в управляющую компанию и в ресурсоснабжающие организации
При разделе финансовых лицевых лицевых платежей с каждым новым плательщиком должен быть заключается новый договор на основании Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Однако, если договориться с другими владельцами недвижимости или с предприятиями, поставляющими коммунальные услуги, не удалось, придется обращаться в суд.
Спросить
Ира, здравствуйте.
Конечно это возможно сделать, имеется процедура.
---------------
Надо всем обратиться с письменным заявлением в Администрацию к наймодателю, поскольку у Вас социальный найм, с требованием о заключении договора социального найма на отдельные комнаты в жилом помещении.
Отмечу, что согласно статьи 60 ЖК РФ
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно статьи 69 ЖК РФ
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
--------------
После чего, вопросов по оплате не возникнет
---------------
С уважением.
Спросить
