Как избежать неприятностей при отремонтированном балконе - необходимые документы и рекомендации
В квартире балкон прогнил, мы решили отремонтировать, своими силами, в результате остекления новыми стекло пакетами, соседка написала жалобу, что нам делать, какие документы нам нужны., что бы избежать неприятности.
Из вопроса не понятно на что пожаловалась соседка - какие ее права или чьи-либо вы нарушили...
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а мы что гадать должны? С чем она не согласна? Пусть обращается в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Балконы и лоджии относятся к общедомовому имуществу и их текущий ремонт - это обязанность УК по договору управления, а капитальный ремонт - обязанность всех собственников помещений МКД (производится по решению общего собрания собственников за счет доп. средств собственников либо региональным Фондом кап. ремонта МКД в порядке очередности).
Если проектом дома остекление балкона не предусмотрено, то действия необходимо согласовывать с администрацией муниципального образования, получать разрешения, а после проведения работ вводить в эксплуатацию (согласие на данные работы от всех собственников дома обязательно). Юридически всё выглядит именно так.
Сделайте проект, соберите подписи о согласии всех собственников и обращайтесь в администрацию за разрешением.
Ст.15,16,36,44 ЖК РФ.
Спросить
Остекление балкона по закону - такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими. И оно также регламентируется ст. 25 ЖК РФ. Нужно ли они оформлять разрешение в установленном порядке, если балкон или лоджия были остеклены давно или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры? Если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то нужно оформлять документы. Для этого понадобится:
1) получение в БТИ технического паспорта на квартиру;
2) получение технического заключения и разработка проекта остекления;
3) согласование проекта остекления с Роспотребнадзором, Госпожнадзором и т.д.;
4) получение разрешения на остекление в жилинспекции;
5) оформление Акта выполненной перепланировки;
6) проведение обмеров БТИ;
7) внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В случае нарушения установленного порядка грозит наказание, которое состоит из двух частей. Первая - это ликвидация последствий перепланировки (т.е. остекления). Вторая - денежный штраф, предусмотренный ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Его размер составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. Сам по себе размер штрафа небольшой, его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае согласно ст. 29 ЖК РФ ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления status quo.
Спросить
Доброго вам времени суток. Никаких документов вам не требуется. Остекление балкона не является перепланировкой. Вот если бы вы решили увеличить площадь балкона, это другое дело.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
При ремонте балкона, соседка была не довольна нашими действиями, и написала жалобу, по поводу увеличения балкона, хотя он остался тех же размеров, нам пришло уведомление из Госжилнадзора, о проведении внеплановой проверке, вопрос---какие документы нам нужно приготовить, чтобы избежать не приятностей?
СпроситьДоброго вам времени суток. Никаких документов вам не требуется. Остекление балкона не является перепланировкой. Пусть приходят и смотрят.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
С соседями общий балкон и остекление этого балкона тоже общее (от застройщика). Соседи решили поменять остекление и без моего согласия демонтировали часть остекления на моем балконе. Могу ли я подать на него в суд?
Здравствуйте, Иван!
Да, можете, подайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Спросить
Иван!
Остекленение балкона в данном случае является общим имуществом и сосед не вправе был его демонтировать без Вашего согласия и согласия УК.
Поэтому необходимо обратиться с претензией о возмещении ущерба, причиненного общему имуществу, к соседу и в Управляющую компанию, после чего - в суд.
А для начала обратитесь в УК с просьбой составить акт о повреждении общего имущества.
СпроситьОстеклён балкон в новостройке. Никаких пожарных лестниц или дымоходов нет. Нужно ли согласование или какие нибудь документы? И в каких инстанциях. Остекление в пределах балкона. В балкон установлена вентиляционный клапан. Никаких других изменений кроме остекления не было. При приёмке квартиры у прараба, на вопрос можно ли застеклить балкон - был дан ответ что можно. Даже была выдана листовка с рекламой фирмы по остеклению. Но прочитав статьи в интернете задался вопросом а законно ли это, и как мне этот балкон теперь узаконить... или мне ждать штрафа и демонтажа.
Если это не перепланировка, а как вы пишете, просто остекленение, а также если через от вашего балкон нет выхода на пожарную лестницу, то никаких разрешений вам не нужно.
Спросить
Вам не нужно нигде получать согласие на остекление балкона, такого нет.
Вы сами решаете, что делать с балконом. Вы читали про новые правила, которые только в марте 22 года вступят, но там речь идет про установку балкона в тех домах, где по плану балкон не предусмотрен, тогда да, надо через администрацию будет получать согласие, да и сам вопрос пока окончательно не решен.
СпроситьДоговор долевого строительства. В договоре нет остекления балкона. Строители остеклили затемненным стеклом. В комнате темно. Плохая освещенность. Дом сдан. Все лоджии и балконы остеклены. Мне нужен без остекления балкон. Предлагают демонтаж. Фасад изменяется. Будет ли это перепланировкой. Что делать?
Если по проекту строительства, прошедшему экспертизу, а также по ДДУ не предусмотрено застекление балконов и лоджий, Вы как Дольщик можете потребовать демонтировать остекление на безвозмездной основе.
СпроситьВопрос: очень давно остеклили балкон, своими силами. Теперь пришло письмо из управляющей компании, что необходимо демонтировать остекление в течение 10 дней, т.к. УК собирается производить ремонт балкона квартиры выше. Как следует реагировать на это?
Здравствуйте, балконная плита и ограждение относится к общему имуществу МКД, поэтому обслуживаются и ремонтируются силами УК, если для ремонта необходимо убрать остекление, то лучше качественно и с наименьшими потерями его демонтировать, чтобы потом установить вновь. Однако просите перенести работы на летний период.
СпроситьЖэк подал иск (по заявлению соседки) по сносу остекления балкона.
Районный суд постановил балкон демонтировать. Городской суд признал это решение незаконным, т.к. ненадлежащий истец. Узаконивание остекления балкона на данный момент в С-Пб невозможно-нет никакой правовой базы и алгоритма решения для индивидуального проекта. Соседка не успокоилась, написала в МЧС. МЧС отработали-написали письмо в районную администрацию. Из районной администрации пришла тётя, приказала балкон демонтировать, а в случае неисполнения - опять суд на ту же тему. Причём, никакого технического обследования, что балкон опасен кому-либо, не проводилось. Ни в первом, ни во втором случае! Соседка больна - бред сутяжничества налицо, достала весь подъезд! Но, люди из районной администрации также должны отработать заявление. Возможен ли суд по одному и тому же вопросу повторно? Как можно освидетельствовать соседку у психиатра? По судам будет таскать весь подъезд - у всех балконы.
Добрый день!
По тому же основанию им предмету иска повторный суд не возможен. Суд оставит заявление без рассмотрения
Спросить
в первом случае - был ненадлежащий истец, если сейчас в суд подаст другой истец, например, склочная соседка, то такой вопрос второй раз суд будет рассматривать, т.к. истец другой, но она должна доказать нарушения своих прав и СНиП. доказывать, что балкон не нарушает ничьих прав и соответствует СНиП, это ваша обязанность, а не суда и истца.
Спросить
Согласен, Генералову Т.И. давно нужно обследовать у психиатра, только закон не позволяет, к сожалению ...
Спросить
Здравствуйте
Самовольных построек быть не должно
Нужно согласовывать постройку с собственником дома
СпроситьВ моей квартире, на потолке, протечки появляются только когда идет дождь. Над местами протечек (этажом выше) расположен встроенный балкон квариты, которая не является частной собственностью соседки, не приватизирована. ЖКХ утверждают, что соседка обязана отремонтировать свой балкон. Соседка промазала швы на балконе мастикой, но это не помогло. Кто несет ответственнось за протечки в данном случае, ЖКХ или соседка? На кого в суд подавать?
Обратитесь в суд с иском о компенсации расходов на ремонт и привлеките в качестве ответчиков и ЖКХ и соседей. Пусть суд сам определяет степень вины и взыщет расходы с виновника.
СпроситьПроживаю на предпоследнем этаже многоквартирного дома, свой балкон остеклил. Балкон этажом выше не застеклен, у него нет крыши. В момент таяния снега, либо дождя, на верхнем соседнем балконе образуется ванна с водой, воде некуда деваться и она уходит в стену, балконная стена с моей стороны из-за этого вся сырая, разрушается, вода также проникает на мой балкон. Сырость проходит также внутрь моей квартиры с стороны балконной стены. ЖЭК пеняет все на самовольное остекление моего балкона, и что отливы сделаны неправильно на моем балконе, ремонтировать ничего не хотят, сосед сверху не проживает фактически в квартире, ремонтировать балкон не хочет. Если посмотреть, как идет вода, то самовольное остекление тут ни при чем, вода проходит в стену раньше нашего остекления, еще на верхнем этаже. Кто виноват и что делать? Это вина ЖЭК или вина соседа? Кто надлежащий ответчик?
Балконы отнесены к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а их ремонт - это капитальный ремонт , поэтому проблема решается в УК или ТСЖ (ЖЭКов уже нет).
Спросить
Уважаемая Ирина, если у Вас прогнил балкон в полу, а квартира муниципальная, то собственник (муниципалитет) несет бремя расходов на содержание своего имущества.
СпроситьСосед сверху увеличил площадь балкона за счет опоры удлиненния балкона на кронштейны остекления балкона нижнегй (моей) квартиры. Балконы остеклены при строительстве дома.
Кто будет нести ответственность, если треснут стёкла остекления или они вообще вылетят.
Надежда.
Ответственность несет тот, кто виноват. Если вина соседа, то он будет оплачивать ремонт.
Спросить
