Алгоритм действий при продаже 1/2 доли в коттедже и 3/4 доли в земельном участке

Добрый день.

Доли выделены 1/2 и 3/4 доли, первым делом надо предложить покупку другим собственникам долей, а уже за тем выставить предмет на продажу. Сделки с жилищными долями в рамках законодательства подлежат, нотариальному оформлению.

Вы не сможете продать долю самостоятельно, если она не выделена. Допустим - дом и земельный участок принадлежит на праве собственности двум и более лицам, какую часть вы продаете? Свою или сособственника? Докажите! Что именно свою. Первым делом определите свою долю в совместном имуществе. Снова два варианта по соглашению между сторонами или через судебное решение. Затем предложите свою долю на таких же условиях выкупить сособственникам, что и будите продавать третьим лицам. Опять два варианта и т.д. Кроме всего прочего нужно смотреть ваши документы на имущества, брак, средства на приобретение имущества и пр.

Юрий, сперва необходимо уведомить содольщиков о Вашем намерении продать свои доли. Делать это нужно исключительно через нотариуса. По прошествии месячного срока, после их уведомления, сможете продать свои доли третьим лицам. Но если содольщики не явятся и не получат Ваше уведомление, то придется ждать два месяца, т.к. письма хранятся на почте в течение месяца, а только потом отсылаются обратно. Для продажи выделять доли не нужно - пусть новые собственники сами потом разбираются, Удачи!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Виноват, не указал, что я единственный собственник. Есть жена, двое взрослых детей - все за продажу доли в доме и участке.