Налогообложение разницы при продаже дома пенсионерами - 450 тыс. руб.

Не должны, если подали декларацию и заявили о предоставлении вычета (ст. 220 НК РФ).

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220]

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Вы не правильно трактуете закон. Имущественный вычет при продаже по ст.220 НК РФ действительно есть, но он предоставляется только после подачи соответствующей налоговой декларации. Если не будет налоговой декларации - не будет вычета, а значит налог уплатить обязаны

но ведь налогом не облагается сумма до одного миллиона,

Не облагается при продаже ЖИЛЬЯ, но в вашем случае, всё проще. подавайте две декларации одну о доходах по земельному участку а вторую о расходах при покупке жилья и налоговая вам произведёт взаимозачёт, да ещё при покупке дома (разница) получите налоговый вычет.

Вы обязаны подать нулевую декларацию, пока вы ее не сдадите то на вычет рассчитывать не можете и придется уплатить налог Сдайте нулевую декларацию и вопрос о налоге отпадет

Обжалуйте отказ ФНС в зачёте имущественного вычета согласно гл. 25 ГПК РФ. Госпошлина 200 руб. Заявление об обжаловании будет рассмотрена в 10-дневный срок. А дальше видно будет.

Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются. Поэтому налог платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Если же вы владели недвижимостью меньше трех лет, то вам нужно самим рассчитать налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию.

Определить срок нахождения недвижимости в вашей собственности вам помогут следующие правила.

Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Общая формула расчета налога выглядит так:

НДФЛ = сумма дохода от продажи x 13%.

Однако при расчете вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):

- на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков.

Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма равна нулю. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ (утв. Приказом ФНС России от 10.11.2011 N ММВ-7-3/760@) по окончании года, в котором вы продали недвижимость.

Срок ее подачи - до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 сентября 2013 г. N 03-04-05/39795

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При продаже в одном налоговом периоде земельного участка и квартиры, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 000 000 руб. в отношении доходов от продажи земельного участка и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

Декларацию ОДНУ за весь год подайте и на продажу и на покупку. Там укажите вычет. Не можете сотсавить сами. обратитесь к юристу. А абы как и сам по себе. вычет не дается

При продаже квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка можно заявить налоговый вычет в размере 1000000 руб. (ст.220 НК РФ), т.е. только в этих случаях стоимость продажи до 1000000 руб. не облагается налогом.

Если вы были собственником проданной квартиры более 5 лет, налог не уплачивается.

Здравствуйте! Всё верно, до миллиона не облагается налогом. Подайте жалобу в прокуратуру

Здравствуйте! Есть ли какие то скидки пенсионерам с продажи квартиры при уплате налога в Туапсинском р-не.

Здравствуйте! Какой процент налога с продажи недвижимости в Туапсинском р-не.

Здравствуйте! Квартиру получали с приватизацией собственников было пять человек, перед продажей все отказались от доли в пользу отца пенсионера, квартиру получили в 1978 году, будет ли как то это учитываться при уплате налога? И какой процент высчитывают с продажи?

Здравствуйте! Пенсионер продал квартиру за 1 800 000 и купил у сына долевое участие в строительстве квартиры за 1 720 000, как быть в данной ситуации при уплате налога?

Здравствуйте!

Берется доход в целом за год, из него вычитается 1 млн. рублей, с оставшейся суммы платится налог.

Здравствуйте!

Верно, налог Вы платить не будете на основании статьи 220. Имущественные налоговые вычеты.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей...

Всего доброго!

Налог не платится с этой суммы!

В вашем случае вам необходимо предоставить договора купли и продажи, налог платить не будете.

А по теме: с суммы, превышающей 250 тыс платится 13%

Здравствуйте, Ирина! Правильно ли я понимаю, что более 10 лет назад у Вашего мужа возникла доля в праве собственности на данную квартиру, а потом (менее 3 лет к моменту продажи) он унаследовал еще одну долю? Если так, то доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ ни в какой части, поскольку давность владения недвижимостью для целей налогообложения начинает течь с момента наиболее раннего приобретения доли (возникло у него право на долю 10 лет назад - считается, что владеет 10 лет независимо от того, что эта доля могла впоследствии увеличиться). Так что при таких обстоятельствах речь может идти не о налоговом вычете, а о полном освобождении от уплаты НДФЛ с этих доходов.

С уважением,

В данном случае применяется налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Поэтому налог платить не надо, но декларацию с нулевым налогом подать необходимо.

Никаких освобождений ни афганцам, ни пенсионерам, ни детям малолетним по НДФЛ налоговый кодекс не предусматривает.

Т.к. квартира продана одним договором, то вычет в 1 млн руб будет распределён в соответствии с долями.

Подавать декларацию необходимо, т.к. не соблюдён минимальный срок владения.

Здравствуйте!

Если обе доли проданы одним договором, муж может применить имущественный налоговый вычет, то есть налог можно будет заплатить не со всей суммы, а только с 78 тыс. руб. (размер вычета 500 тыс. руб.) Нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.

Статус ветерана боевых действий от налога в данном случае не освобождает.

НК РФ Статья 218. Стандартные налоговые вычеты

Налоговый вычет в размере 500 рублей за каждый месяц налогового периода распространяется на следующие категории налогоплательщиков:

граждан, уволенных с военной службы или призывавшихся на военные сборы, выполнявших интернациональный долг в Республике Афганистан и других странах, в которых велись боевые действия, а также граждан, принимавших участие в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации в боевых действиях на территории Российской Федерации;