Как доказать отсутствие проживания в муниципальной квартире и избежать оплаты задолженности за коммунальные услуги?

Позиция по делу ошибочная, как и сам иск...

Наталья, здравствуйте! К сожалению, вопрос не решаем. Если второй проживающий не желает приватизировать квартиру, то квартира так и останется неприватизированной. Обращение в суд не поможет.

Приватизация возможна только в равных долях и только с согласия всех, кто в квартире зарегистрирован и имеет право пользования.

С уважением,

Харченко О.В.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена. Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

придется платить, согласно ст. 154 ЖК РФ

Но однако ВЫ можете Обратитесь в жилищную комиссию

Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.

2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,

Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.

Здравствуйте, Ольга!

Единым основанием для вселения в муниципальную квартиру остаётся ордер, а все Ваши договорённости не с собственником квартиры, к сожалению, значения не имеют.

Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на Ваш вопрос, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!

согласно жилищного кодекса рф основанием для вселения в квартиру является договор социального найма, такой договор отсутствует, вы в квартире не зарегистрированы, выселение законно

Вам необходимо обратиться в суд по месту регистрации ответчика с иском о нечинении препятствий к проживанию в квартире.

обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК

Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?

---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.

можно расторгнуть если проживает фактически в другом месте

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 29.12.2015)

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Здравствуйте.

Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 июля 2009 г. N 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО

КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Здравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

К главе города, к Губернатору, а также необходимо написать заявление в администрацию для предоставления благоустроенного жилья!В качестве социальным мер готовы внести материнский капитал на увеличение жилой площади!

Даже не понятно что Вас тревожит. Ваши мужья не прописаны в квартире, следовательно, от них не нужно получать отказ от приватизации. Приватизируйте на троих

Вы можете снять с регистрационного учета и выселить ее через суд.

Добрый день.

то есть я единственный собственник квартиры

Если это так, то можно обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета (если у матери есть регистрация в вашей квартире).

Вы можете снять ее с регистрации, но если в суде она представит чеки об оплате коммуналки ее с регистрации не снимут.

Наталья, тут надо разобраться, не была ли мать в свое время когда-то там прописана при приватизации квартиры, видимо, бабушкой и нет ли каких-то иных оснований полагать, что у нее там право проживания, не зависящее от Вашей воли.

Если нет, то иск в суд о прекращении права пользования / выселении и потом приходят приставы и под белы руки ее выводят вместе с вещами.

Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

Здравствуйте. В судебном порядке как собственник имеете право принудительно снять с регистрационного учета, иначе никак. Но это при условии, что она прописана именно в Вашей квартире. Если прописки нет в Вашей квартире, то просто с участковым можете попросить с вещами на выход.

Уважаемая Екатерина!

Если Вы в судебном порядке не признаны прекратившей право пользования жилым помещением, то Вы вправе обратиться в суд с иском о вселении и об обязании не чинить Вам препятствий в проживании.

Удачи Вам!