Возможно ли участвовать в торгах с ЭЦП и оформить квартиру на покупателя?
199₽ VIP
Могу ли я участвовать в торгах со своей Эцп, а, в случае победы, оформить квартиру уже непосредственно на покупателя. Что необходимо при этом прикрепить к заявке-агентский договор, может доверенность? Примет ли Росреестр в дальнейшем данные документыУчаствовать лично у человека не получится, тк недостаточно времени на получение эцп и регистрации. Благодарю.
Можете участвовать по доверенности где можно указать полномочия по приобретению квартиры доверенность должна быть оформлена нотариальной ст. 158 ГК РФ.
Спросить
ЭЦП выдается на физическое лицо. В случае победы Вам необходимо квартиру сначала оформить на себя, а потом уже по договору дарения либо договору купли-продажи на покупателя.
Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи"
Спросить
Участие в торгах в по агентскому договору
1. Какие документы необходимо приложить к заявке на участие по агентскому договору?
Стандартный пакет + агентский договор?
2. Чьи документы (Паспорт, ИНН для физ. лица) и реквизиты (для оплаты задатка) прилагать к заявке при участии в аукционе по агентскому договору?
Или документы должны быть агента и принципала?
3. Как правильно оформить заявку, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец
4. Как правильно оформить договор о задатке, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец
5. Нужна ли доверенность на участие в торгах (договор купли-продажи будет оформлять принципал), если есть агентский договор?
Ответ ЭТП по аналогичной серии вопросов
Для участия в торгах по агентскому договору на нашей площадке есть два варианта:
1) Вам необходимо пройти регистрацию и аккредитацию на площадке, загрузив при этом свои документы. А далее к самой заявке приложить копию агентского договора.
В таком случае, настоятельно рекомендуем уточнить у организатора торгов, ООО ХХХ, каким образом должна быть оформлена заявка, а также какие реквизиты должны быть указаны в регистрационных данных, а также в договоре о задатке.
2) Для участие в торгах по агентскому договору изначально необходимо пройти регистрацию на площадке лицу, которые будет выступать в качестве покупателя. Соответственно, документы, загруженные на площадку,
также должны принадлежать этому лицу.
Далее в личном кабинете необходимо добавить новое доверенное лицо (обращаем Ваше внимание, что ЭЦП должна быть выдана на доверенное лицо).
После этого Вам необходимо авторизоваться в личном кабинете по логину и паролю представителя, т.е. доверенного лица, и перейти к заполнению заявления на аккредитацию.
Меня интересует, как правильно оформить пакет документов по Варианту 1
Организатор торгов отказывается давать консультацию...
Денис, у Вас очень обширный вопрос требующий такого же обширного ответа. Я так думаю, что ответ уже выходит за пределы бесплатной консультации.
Спросить
У меня есть цифровая подпись. Я зарегистрирован на 20 торговых площадках по банкротству. Я могу от своего имени приобретать и перепродавать имущество предприятий банкротов. Но у меня нет денег для того чтобы покупать имущество предприятий банкротов. Но есть знакомый, который заинтересован в покупке имущества предприятий банкротов и у него есть деньги, но нет времени заниматься торгами.
Подскажите пожалуйста как правильно заполнять документы для участия в торгах от имени покупателя (инвестора).
1) Я должен заполнить агентский договор в котором я выступаю агентом. А покупатель (инвестор) будет принципиалом. Правильно.
2) В заявке на участие в торгах я указываю имя покупателя (инвестора). Правильно?
3) Какие документы необходимо приложить к заявке в этом случае если покупатель (инвестор) физическое лицо? Мою заверенную нотариусом копию паспорта, мою копию ИНН заверенную нотариусом, агентский договор, доверенность, копию паспорта покупателя заверенную нотариусом, копию ИНН заверенную нотариусом. Еще какие документы я должен приложить к заявке?
4) К заявке на участие в торгах от имени инвестора я должен приложить кроме агентского договора еще и доверенность. Зачем нужна доверенность если есть подписанный договор?
5)Что нужно указать в доверенности для того чтобы я мог участвовать в торгах по банкротству от имени покупателя (инвестора)?
Я планирую участвовать в торгах по банкротству и приобрести квартиру в другом городе для покупателя. В случае победы в торгах мне сначала надо будет оформить квартиру на себя в собственность, а потом продавать покупателю, так? Как это сделать удаленно? Какие доверенности надо оформить? Могу ли я оформить доверенность на сына, чтобы он поехал туда и сам всё сделал? Или можно сделать дистанционно? Спасибо! Ответьте, пожалуйста, в письменном виде, на звонки с незнакомых номеров я не отвечаю, извините.)
Здравствуйте! Да, вначале придется оформить квартиру на себя, поскольку права собственности возникает на жилое недвижимое имущество с даты регистрации собственности в Росреестре (в данном случае) Как вариант, можно оформить доверенность на сына. Также, возможно подать заявление на переход права собственности у себя в городе (МФЦ), а продавец подает у себя в городе соответствующее заявление. Однако сейчас по практике, оформляют и без участия другой стороны. То есть подаете документы (полный пакет-договор КП, протокол торгов, акт приемки, решение суда о банкротстве, заявление и т.д) у себя в городе и ждете регистрации.
Спросить
Спасибо! То есть правильно ли я понимаю: эти документы на выигранную на торгах квартиру в другом городе я подаю в своем городе на регистрацию и оформляю на себя в собственность. Потом получаю эти документы на руки и начинаю процесс продажи покупателю. Это тоже можно сделать дистанционно? И/или каким образом?
СпроситьАгентство недвижимости, котоое занимается продажей квартир на электронных торгах, предложило мне вариант - вместо оформления своей ЭЦП, написать доверенность на участие в торгах на своего сотрудника, имеющего ЭЦП. Предложение для меня привлекательное - времени на приобретение ЭЦП нет. Это безопасно? Я не потеряю свою квартиру?
Дарья, мы не можем проанализировать ситуацию полностью. Если Вы даёте человеку полномочия продать и получить деньги, то не исключена ситуация, что Вы окажетесь и без денег и без квартиры.
В данном случае неважно с ЭЦП или без ЭЦП, но такой вариант возможен.
Мы же не можем поручиться за порядочность сотрудников какой-то неизвестной нам компании.
СпроситьЗастройщик предлагает следующую схему продажи картиры. Сейчас пандемия, мфц не принимает договора купли-продажи. Звонила в Росреестр, они сказали что лично не юр лиц, не физ лиц. В Росреестре сказали либо через сайт госуслуги по эцп или письмом при сделке с нотариусом. Сайт госуслуг завис. Через нотариуса застройщик не хочет. По-другому на регистрацию документы не берут. Застройщик говорит, что можно через аккредитив, я пишу доверенность на регистрацию, отдаю договор свой экземпляр и они несут в Росреестр. Но он же не принимает. Эта рабочая схема? Можно ли застройщику оформить в росреестре, когда они говорят по телефону, что не принимают лично никоно? Какова вероятность обмана? Доверенность писать на застройщика опасаюсь.
Здравствуйте Дарья
Как вам ответили в Росреестре так и поступайте. При аккредитиве есть риск, что застройщик не выполнит обязательства
ГК РФ Статья 870. Подтвержденный аккредитив
1. По просьбе банка-эмитента безотзывный аккредитив может быть подтвержден другим банком (подтверждающий банк). После подтверждения аккредитива подтверждающий банк становится обязанным перед бенефициаром по аккредитиву в пределах подтвержденной им суммы солидарно с банком-эмитентом.
Обзор изменений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Редакция от 02.08.2019
(с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ. См. справку к редакции.
Спросить
Здравствуйте. Конечно это не рабочая схема.. Доверенность оформляется в том случае, когда Вы сами (лично) не можете присутствовать для совершения сделки. Вас могут обмануть. Вернуть деньги с безотзывного покрытого аккредитива Вы НЕ СМОЖЕТЕ, только если застройщик сам отдаст добровольно деньги. Тем более скоро Росреестр будет ОТКРЫТ в рабочем режиме в ближайшее время. У нас свобода договора, - ст. 421 ГК РФ. Если Вас не устраивают такие условия, вы вправе отказаться от подписания. Ищите другого застройщика или немного подождите.
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Это какая то непонятная схема.
Т.к. по сути "те же яйца - вид с боку". Застройщик все равно несет в росреестр договор. В чем проблема тогда вдвоем туда сходить
Я бы с такой схемой связываться не стал.
Тем более предлагают дать доверенность.
Как вариант - внимательно читать доверенность и ограничить полномочия! Чтобы там не было ничего лишнего (ст. 185, 185.1. ГК РФ)
Спросить
Дарья, здравствуйте!
Схема проведения покупки квартиры через аккредитив:
1. Сначала участники сделки обсуждают условия купли-продажи. Заключается договор купли-продажи;
2. Этот документ предоставляется банку, где планируется открывать аккредитив. Если банк утверждает сделку, подписывается еще один аккредитивный договор с участием трех сторон — покупателя, продавца и представителя банка;
3. Покупатель вносит на открытый счет денежные средства в установленном объеме. Операция пополнения документируется;
Договор аккредитива при покупке недвижимости или хранится у представителя банка, или передается в другую организацию
4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
5. Продавец предоставляет банку все необходимые бумаги: справку из Росреестра о передаче прав, выписку из ЕГРН и т.д.
Банк тщательно проверяет всю юридическую сторону вопроса, а именно: действительно ли были переданы права, не было ли нарушений в процессе передачи и т.д.;
Если все правильно, в соответствии с аккредитивным договором, деньги зачисляются на счет продавца. На этом этапе продавец обязан задокументировать получение денег актом приема-передачи.
Дарья, как видите, покупка квартиры через аккредитив производится иным способом, нежели вам предлагает застройщик.
Никакой доверенности по сути не нужно.
Если застройщик собирается подать документы в Росреестр, то тогда возникают вопросы:
зачем ему доверенность?
Почему вы вместе это делать не можете, если он может по доверенности обратиться в Росреестр?
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Я рекомендую все таки дождаться окончания пандемии и провести сделку нормально, а от такой сомнительной сделки лучше отказаться (ст. 421 ГК РФ).
Всех благ Вам!
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьНеобходимо оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре. Продавец будет оформлять эту доверенность на Покупателя (оба - физические лица). Согласно образцу доверенности для каждой из сторон указываются паспортные данные, а также в конце нужно вписать данные после слова "зарегистрированный по адресу:...". Можно ли туда внести адрес временной регистрации, если постоянной регистрации у Покупателя вообще нет?
Добрый день! Да. в доверенности может быть указан адрес пребывания гражданина, если он не имеет регистрации по месту жительства.
Спросить
Такую доверенность нотариус не зарегистрирует. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
СпроситьПокупаю квартиру через юр.фирму. На оформлении документов лично присутствовать не могу. Юр.фирма предложила оформить договор оказания услуг (далее-ДОУ) . Подписывает договор генеральный директор. Дополнительно к договору необходимо выписать доверенность. Доверенность будет на сотрудника юр.фирмы, который непосредственно будет заниматься сделкой, но в тексте доверенности как и в договоре не фигурируют его данные. Должна ли быть взаимосвязь, т.е. необходимо ли в ДОУ указать ФИО сотрудника выполняющего ссделку его паспортные данные и аналогично в доверенности?
В можете дать доверенность юридическому лицу, так как там ген. директор своей доверенностью уполномочит сотрудников на сбор необходимых документов и это будет не один сотрудник, а несколько.
СпроситьПри регистрации на площадке для участия в торгах нужно прикрепить файл с Доверенностью на осуществление действий от имени участника размещения заказа, а Что если я ИП и участвую лично сам? Без прикрепления этого документа, площадка не даёт отправить заявку на регистрацию... Пожалуйста, подскажите.
Хочу продать квартиру. Встречался с риэлтором. Он заставляет подписать агентский договор. Но мне кажется что договор не агентский а оказания услуг. Т.к. юридических действий не предусматривает. Хочу спросить у вас. Является ли получение данных из росреестра или кадастровой палаты юридическими действиями (данные которые может получить любое лицо), а также хочется узнать о данных которые выдают росреестр и кадастровоя на основании доверенности, являются ли они юридическими действиями? Заранее благодарен.
Является ли получение данных из росреестра или кадастровой палаты юридическими действиями(данные которые может получить любое лицо), а также хочется узнать о данных которые выдают росреестр и кадастровоя на основании доверенности являются ли они юридическими действиями? - да, являются, лучше обратитесь к юристу и предъявите для изучения договор.
Спросить
