Вопросы о правах ребенка и возможности расторжения договора на покупку квартиры

Мной в настоящее время подписан договор с агентством недвижимости г. Железнодорожного, Московской обл. и внесен аванс на приобретение квартиры в данном городе.

Квартира находится в собственности в равных долях несовершеннолетнего ребенка (12 лет) и отца – первичная приватизация.

Мать/жена прописана в другой квартире (юридический статус этой квартиры мне не известен), куда и выписались до продажи отец с дочерью.

Деньги от проданной квартиры продавец собирается инвестировать в покупку новостройки в этом же городе.

Аванс был внесен до решения органов опеки. В настоящее время получено решение органов опеки, в котором сказано, что разрешается продажа данной недвижимости при условии того, что ребенок будет являться инвестором новостоящегося жилья (что соблюдено, так как ребенок фигурируют в договоре инвестирования в равных долях со взрослыми), но ничего не сказано о том, что в дальнейшем, при оформлении прав собственности на данную квартиру, ребенок в обязательном порядке должен стать собственником ее части.

Таким образом, в дальнейшем, при заключении прав собственности на вновь приобретаемую недвижимость, права ребенка на собственность могут быть ущемлены (то есть, нам не гарантируется, что ребенок в обязательном порядке станет собственником нового жилья), и может быть в судебном порядке оспорено право ребенка на приобретенную нами квартиру, собственником доли в которой ребенок стал по результатам первичной приватизации.

Нами было предложено расторжение договора с агентством на покупку квартиры с возмещением нам аванса, но нам было отказано, так как формально все соблюдено: в квартире нет прописанных и решение органов опеки выполнено (то есть ребенок фигурирует в договоре инвестирования).

Имели ли право органы опеки выдавать решение, которое не обязует сделать ребенка собственником приобретаемого жилья, а только внести его в договор инвестирования?

Является ли данная квартира юридически чистой и нарушены ли имущественные права ребенка?

Имеет ли право агентство на основании всего изложенного выше не вернуть нам аванс, на том основании, что сделка не состоится по нашей вине, то есть мы отказываемся?

Спасибо.