Как оформить участки в собственность, если права аренды оформлены на одного из собственников?

199₽ VIP

В данном случае участки под аренду вы получить не сможете ведь они в аренде только в порядке приватизации в порядке ст 28 ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества., если. Же земля является чьей то частной собственностью то если вам её не подарят или не продадут право собственности вы не оформите.

Уважаемый Евгений г. Орёл!

Вероятней всего вы и сами понимаете, что Продать (ст.454 ГК РФ) Земельный участок можно только если он находиться в Собственности (ст.209 ГК РФ), но при этом арендованный Земельный участок Продать нельзя.

Кроме того, НЕ совсем понятно у кого вы арендуете данные земельные участки?

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.11.2018 г.

Земельный участок (ЗУ), оформленный на праве аренды, допускает переоформления в собственность путём приватизации или выкупа по кадастровой стоимости.

Получение права аренды (переуступка) требует от претендентов участия в торгах, за исключением участия лиц, которые могут претендовать на получение ЗУ без обозначенного участия. К ним относятся: инвалиды; семьи с детьми инвалидами; многодетные семьи; иные категории граждан, внесённые в региональные перечни льготников. Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок. Для переоформления в собственность потребуются правовые основания, регламентирующие добровольность процедуры с обеих сторон: изъявление воли правообладателя аренды. Разрешение законного собственника (как его найти или узнать?), интересы которого представляет местная администрация. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства, но в целом имеет унифицированную структуру. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ: КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ АРЕНДОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса. Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется: на типовом бланке; по предложенному образцу; или в свободной форме. Как правило пишется от руки на имя главы администрации или иного должностного лица, например, начальника департамента. В заключении обязательно ставится дата и собственноручная подпись с расшифровкой фамилии. В основном тексте обязательно следует указать: реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения. Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения. Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода. Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются. Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.

Здравствуйте Евгений! Вы имеете право обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка Вам в собственность. Если действующим законодательством не ограничено приобретение земельных участков физическими лицами в собственность, Вам будет предложено выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

Уважаемый Евгений!

Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право:

1. На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;

2. На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;

3. Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.

Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни. Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.

Для начала, мой Вам совет, нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия».

С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).

При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:

1. Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в органы местного самоуправления (о передаче земельного участка во владение);

2. Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре).

3. Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом);

4. Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация.

5. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре; Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт;

6. Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту; Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность).

Отмечу, что это только один из вариантов.

Вы все слишком упрощаете, сначала надо выяснить согласен ли аредодатель на приватизацию участка земли, если земля муниципальная, затем получаете разрешение на строительство, в том числе и у арендодателя. Строите строение и выкупаете земельный участок, а затем продаете. Это долго, если быстро, то продавайте право аренды.

П. 8 ст. 22 ЗК РФ устанавливал, что «арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет преимущественное право его покупки в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу». Исключение составляли случаи, когда на участке были здания или строения, принадлежащие другому лицу.

Здравствуйте. Земельный участок оформленный на праве аренды, допускает переоформления в собственность путем приватизации или выкупа по кадастровой стоимости. Но вам следует иметь в виду, что приватизация допускается лишь единожды и только если это земли муниципалитета. Если ранее вы оформляли земли в собственность, то повторного безвозмездного участия в приватизации не будет.

Советую обратиться в Администрацию города, чтобы узнать какой из вариантов возможен в вашем случае. Основание ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, N 178-ФЗ | СТ. 28 и Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" который обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан.

Если бы вы построили строения и оформили право собственности, то это бы упростило приватизацию земельного участка, на котором стоит объект недвижимости, находящийся в вашей собственности. Можете оформить дом в периоде строительства в собственность и затем приватизировать участок.

Здравствуйте, увы, раньше можно было стать собственником в порядке приватизации ст. 35 Зк РФ, но сейчас она отменена, то есть вы можете только приобрести участок с аукциона и за плату либо в ст. 39.5 ЗК РФ сможете приобрести бесплатно. Смотрите закон и ищите ваш случай

ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.

См. текст в будущей редакции.

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

КонсультантПлюс: примечание.

О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.

КонсультантПлюс: примечание.

Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)

То есть надо все равно построить какое то жилое здание, потом оформить здание и участок на себя и продать? Так? спасибо.