Продали дом, земля под ним оказалась не оформлена - как решить проблему с наследниками и избежать штрафа от Росреестра?

199₽ VIP

Вы как покупатель имеете полное право оформить землю под домом на праве собственности или аренды. К покупателю переходит исключительное право на землю в том же объеме и на том же праве, что и у продавца. Штрафа в настоящее время нет. Продавец не вправе оформлять землю, так как дом продал.

Поэтому Вам как покупателю надо обратиться в администрацию.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.)3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Ответ отключен модератором

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вас могут оштрафовать, пока не оформлен участок. В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей В соответствие с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом невозможно приобретение права собственности на несформированный земельный участок в силу приобретательной давности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Обращайтесь в в суд с иском о признании права собственности по приобретательской давности в порядке ст. ст 131-132 ГПК РФ Удачи Вам и всего хорошего.

Приватизируйте земельный участок как собственник дома, находящегося на этом земельном участке, для этого вам наследники продавца не нужны.

При составлении протокола государственным земельным инспектором у Вас была возможность дать свои объяснения. Если ВЫ их не давали, напишите инспектору заявление (ходатайство) с просьбой заменить штраф на предписание. Обязуйтесь в течении полугода оформить землю. Если не получится, то все это будете объяснять мировому судье, так как если Вы не заплатите штраф, то инспектор направит протокол мировому судье. Бывает, что идут навстречу.

Теперь, что касается земли. На каком праве земельный участок был закреплен за умершим? Если было право постоянного (бессрочного) пользования, то в связи со смертью оно прекращается и по наследству не передается. Для его прекращения Вам надо обратится в администрацию с заявлением об изъятии участка у умершего. Если у Вас нет копии свидетельства о его смерти, то справку из ЗАГСа администрация запросит сама. Прекратив право за умершего, Вы сможете выкупить участок или взять в аренду.

Если у умершего было право собственности, то прекратить его и закрепить за собой Вы сможете только через суд, на основании ст. 35 Земельного кодекса.

Полагаю, что надо признавать право собственности на земельный участок по правоустанавливающим документам продаца, то есть ему выделялся земельный участок для строительства дома, найти эти документы возможно в архиве. Приобретая дом Вы приобрели и право пользования земельным участком. Сейчас на основании данных документов из архива сформировать зем. участок, поставить на кадастровый учет и приватизировать данный участок.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Да Росреестр наделен правами на основании статьи 28.3 КОАП РФ по привлечению к административной ответственности по статье 7.1 КОАП РФ

Если наследники вступили в наследство на квартиру, получается чо они вступили и в наследство на хемлю, потому что нельзя вступить в наследство только на часть наследственного имущества

Вы пишите:. До проверки с Росреестра я считала, что при приобретении дома и земля автоматически перешла в моё пользование

Действительно так оно и есть

В статье 273 ГК РФ сказано об этом:

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования

Поэтому нельзя говорить о том что вы самовольно заняли змелю Если вас оштрафуют по части 1 ст 7.1 КОАП РФто вам необходимо в суде оспаривать этот штраф Все шансы у вас для этого имеются

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.