Оформление реконструкции нежилого здания с дополнительным этажом - необходимые действия в судебном порядке

Если собственник здания юридическое лицо то иск в Арбитражный суд, если физическое то в районный, о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Желательно перед обращением в суд обратится в соответствующие органы для получения разрешения на реконструкцию и получить отказы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 2.8. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Добрый день! Исковое заявление о признании права собственности на здание площадью 1600 кв.м. необходимо будет подавать в Арбитражный суд Саратовской области. Необходимо соблюсти досудебный порядок оформления документов. Подать заявление на выдачу градостроительного плана, потом на выдачу разрешения на реконструкцию. Параллельно можете обращаться к кадастровому инженеру для заключения о том, что здание после реконструкции находится в границах земельного участка, сделать технический паспорт здания для суда (чтобы знать технические характеристики объекта), обратиться в экспертную организацию для строительно-технической экспертизы, также возможно нужно будет делать проект реконструкции, обращаться в Росреестр, все будет зависеть от получения на каждом этапе итоговых документов. Но, для начала, с чего необходимо начать, вы уже знаете! Удачи!