Вступили с сестрой в наследство в равных долях на 2-х комнатную квартиру. Комнаты в квартире разные по метражу (18 и 20 кв.м) Может ли сестра продать свою долю и как эта доля будет установлена, если метраж комнат разный?
Сестра будет продавать 1/2 долю, но не комнату. В права наследования Вы с сестрой вступили в равных долях.
Спросить
Доля не устанавливется ни в метрах, ни к комнатах. а только арифметически = 1\2 . Именно эт у долю и можно продать. Если кто нибудь ее купит. Прежде всего сестра должна предложить купить ее вам.
Спросить
Ваша сестра будет продавать не часть, а долю. вы имеете право преимущественной покупки доли
Спросить
Светлана действительно Ваша сестра может продать принадлежащею ей долю но Вы как собственник имеете преимущественное право покупки. Приходите на очную консультацию.
Спросить
Светлана, ознакомтесь пожалуйста со статьей 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В этой статье указаны ответы на Ваши вопросы, а если кратко:
сестра может выделить свою долю в натуре, если Вы не согласны мирно, то через суд.
Метраж комнат разный - соотвественно кто-то из Вас компенсирует это в денежной сумме.
В любом случае, при продаже доли, Вы имеете преимущественное право её покупки. Т.е. сестра изначально предлагает Вам купить свою долю (в письменном виде), если Вы отказываетесь, покупателем может быть любой гражданин.
Спросить
