АО «Луч» обратилось в арбитражный суд по поводу нарушения прав аренды земельного участка

199₽ VIP

Здравствуйте, из вашего вопроса невозможно сделать однозначный вывод, надо видеть материалы дела. Суд даст оценку доказательства согласно статьи 71 апк рф и примет решение.

Удачи вам и всего наилучшего.

Надо смотреть условия договора аренды. Если они не предусматривают возможности пролонгации на неопределенный срок при окончании срока договора аренды, т о предоставление этого участка ООО "Шаг" правомерно, так как срок договора с АО "Луч" истек.. В иске АО "Луч" откажут.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Да, такое требование подлежит удовлетворению.

Обоснование:

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Поскольку в двустороннем обязательстве передача прав требования происходит с переводом долга, то к данной сделке применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования, или цессии (ст. ст. 382 - 390 ГК РФ), и о переводе долга, или делегации (ст. ст. 391, 392 ГК РФ). Уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. Данные сделки заключаются между первоначальным арендатором (цедентом) и арендатором, приобретающим право аренды (цессионарием).

При условии, что возможность строительства объекта недвижимости была предусмотрена договором аренды, а также при условии что возведенное здание соответствует виду разрешенного использования участка, при соблюдении данных условий возможно:

ст. 39.20 Земельного кодекса

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Дальше делайте выводы, исходя из изложенного, и смотрите по ситуации, построен ли, оформлен ли павильон в собственность. Если нет, то преимуществ в аренде или в выкупе у АО "Луч" не будет.

Исходя из предоставленной вами информации нельзя сделать однозначный вывод по поводу: подлежат ли удовлетворению исковые требования

Нужно смотреть условия договора аренды: было ли предусмотрено в нем на основании ст.621 ГК РФ Преимущественное право АО " Луч" на заключение договора аренды на новый срок Если такое право в истекшем договоре аренды было предусмотрено то иск подлежит удовлетворению

Судя по заявленному требованию АО Луч о переводе на истца прав и обязанностей по договору аренды преимущественное право было предусмотрено договором (арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Ст 621 ГК РФ)

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).