Проблема с правом собственности - квартира получена при обмене, но нет документов в ЖСК и архивах

199₽ VIP

Ваша сделка недействительна, поэтому право собственности на жилье ЖСК у Вас не возникло в силу ст. 209, 8.1 ГК РФ.

Здравствуйте! В Вашем случае правоустанавливающим документом является справка ЖСК на выплату пая.

Согласно ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает путем изготовления или создания новой вещи, путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества - уже существующих вещей, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Приобретение права собственности возможно также по решению суда или иного властного акта, например, распоряжения главы местной администрации.

Право собственности на квартиру в ЖСК возникает только после выплаты пая целиком, о чем выдается соответствующая справка. Факт принятия/непринятия гражданина в члены ЖСК в данном случае значения не имеет.

Таким образом, правоустанавливающим документом, подтверждающий право собственности на квартиру в ЖСК, будет являться справка о выплате пая на имя гражданина. Справка о выплате пая оформляется на обычной бумаге, специализированного бланка не имеет, но подлежит учету в делах кооператива и храниться как документ строгой отчетности. Справка о выплате пая подписывается главным бухгалтером и председателем ЖСК (2 подписи), заверяется печатью организации. Наличие углового штампа, как правило, требуется. Однако его отсутствие не влечет недействительности документа, если бланк содержит все необходимые реквизиты ЖСК.

Подробнее смотрите здесь. advocatkuzmin.ru

В пункте 4 ст 218 ГК РФ сказано:4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если пай выплачен полностью, то с момента выплаты пая возникло право собственности на квартиру В этом заключается коренное отличие от других оснований приобретения права собственности, когда для возникновения права собственности необходима регистрация перехода права собственности ст 8.1 ГК РФ

А чтобы подтвердить свое право собственности на эту квартиру вам в любом случае нужен документ о полном выплате пая.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

1.договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;

2.справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры

участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Надо заказать выписку из ЕГРН на эту квартиру. Если зарегистрированного права вашего человека нет (а только в этом случае ЖСК имел хотя бы моральное право уничтожать архивы), то установить его можно только в судебном порядке, где основным доказательством будет вышеуказанная справка о выплате пая. Если ее нет, возможны другие письменные доказательства - это только в порядке платной консультации после более подробного посвещения в детали.

Здравствуйте, лицо, которое въехало в вашу муниципальную квартиру по обмен, после заключения договора соцнайма сможет жилье приватизировать. А вот вы уже не сможете приватизировать жилье, полученное по обмену, поскольку квартира - собственность пайщика, который полностью внес пай, в силу закона - п.4 ст. 218 ГК РФ. При отмене он отказался от прав на квартиру. Теперь вам нужно писать заявление на членство в кооперативе и получать от них справку о выплате пая, далее - со справкой в росреестр. Ваше право собственности на жилье будет зарегистрировано.