Продаем дом за 4500000 р, два собственника у каждого 1/2 доля, покупатели предлагают такой вид расчета, 3000000 берут в ипотеку, а 1500000 будут выплачивать в рассрочку, риелтор утверждает что есть такой вариант, как бы накладывается арест и если покупатель не сможет рассчитаться в срок то дом остается у нас в собственности, мне не понятна такая схема, кто знает или может сталкивались, разьясните пожалуйста.

Здравствуйте Ирина! В первую очередь будет ипотека, т.е. залогодержателем является Банк (3000000), и дом переходит в собственность покупателей, иначе ипотеку не дадут и в случае неуплаты ипотеки, дом могут выставить на торги, а во вторую очередь рассрочка, если они Вам не выплатят рассрочку, то Вы с них взыщете в судебном порядке, арестов до этих моментов пока нет.

Возможна ли сделка - продажа дома с частичной ипотекой и рассрочкой?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (2)

Продажа дома с земельным участком и гаражом - возможность рассрочки и вопрос заложения недвижимости

Мы продаем дом с земельным участком и гараж. Банк дает покупателю ипотеку только на дом. Может ли покупатель рассчитаться с нами в рассрочку и у кого будет в залоге вся недвижимость.

Читать ответы (1)

Продавцы дома требуют нотариальный отказ от преимущественной покупки

Продаем дом, два собственника, продают совместно одному покупателю, покупатель требует нотариальный отказ каждого собственника от преимущественной покупки.

Читать ответы (1)

Оформление продажи дачи в долях - правила и рекомендации

Муж продает дачу (по документам собственник он). Покупатель хочет преобрести дачу в долях, 2/3 - покупателю, 1/3 - сестре покупателя. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить? Будет ли правильно указать Покупатель 1, Покупатель 2? С уважением, Наталья.

Читать ответы (1)

Если новый собственник продает жилье покупателю, то кто будет выселять бывшего члена семьи, покупатель или собственник?

Как правильно может продать жилье новый собственник, если в доме зарегистрирован бывший член семьи (бывшая жена) бывшего собственника (бывший собственник умер, его наследники новые собственники)? Если новый собственник продает жилье покупателю, то кто будет выселять бывшего члена семьи, покупатель или собственник? Заранее благодарна, Юлия.

Читать ответы (1)

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Хочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?

Читать ответы (3)

Продажа дачи под ипотеку - как обезопасить себя от мошенничества и найти надежного покупателя?

Продаю дачу покупателю под ипотеку. Покупатель говорит, что у него есть знакомый риелтор, который быстро оформит все документы. Теперь вопрос, как это всё происходит, и не может быть мошенничества со стороны покупателя.

Читать ответы (2)

Продажа земельного участка с домом - риски для продавцов при использовании предложенной схемы

Продаем (3 собственника) земельный участок с домом. Покупатель вместе со своим риэлтором предлагают схему: заложить деньги в банковскую ячейку (ключ остается у покупателя), заключить ДКП без нотариуса (указав в нем, что взаиморасчеты после получения покупателем свидетельства о собственности и исключив возможность обременения), после получения свидетельства о собственности покупатель отдает ключ от ячейки, а мы (продавцы) отдаем расписку о получении денежных средств. Есть ли в этой схеме риски для продавцов?

Читать ответы (4)

Подводные камни покупки квартиры в рассрочку с использованием материнского капитала и возможные проблемы с его предоставлением

Покупатель предлагает оформить сделку по покупке квартиры в рассрочку с оплатой части средств материнским капиталом. Что указать в договоре купли-продажи в принципе понятно. Подождать 2 месяца (примерно) также готовы. Какие подводные камни могут встретиться? Может ли ПФ отказать покупателю в предоставлении материнского капитала? Можно ли узнать самостоятельно в ПФ дадут ли капитал покупателю? Ведь в случае чего и собственность будет принадлежать уже покупателю (в документах, подаваемых в ПФ: свидетельство о собственности покупателя), и в доле будут дети покупателя (из-за чего расторгнуть сделку будет нереально), и денег с них не дождешься. Или я что-то упускаю и не все так плохо?

Читать ответы (1)

Возможность и правомерность оформления денежных средств через Сбербанк при продаже квартиры под ипотеку - нужен совет

Знакомая продает квартиру через риелтора. Сегодня риелтор сообщил о том, что найден покупатель на ее квартиру, и что надо подойти в Сбербанк для оформления и подписания договора о том, что она продает квартиру под ипотеку. Также риелтор сказал, что после оформления покупателю ипотеки, Сбербанком на ее расчетный счет в течение 2-х недель будет перечислена оговоренная сумма. Будьте добры подскажите, возможен ли такой вариант оформления денежных средств и правомерно ли это. Заранее благодарю.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59