Как защитить себя и свою недвижимость в сложной семейной ситуации?

Здравствуйте Андрей,

если Ваша мама не состоит в браке с данным гражданином, то ему ничего не достанется, данная квартира в дальнейшем может перейти Вам в наследство. Однако Ваша мама может оставить завещание в его пользу или оформить дарственную, что соответственно может обернуться против Вас. Если Ваша мама в плохом состоянии, то можно попробовать через суд признать ее недееспособной, тогда все заключенные ею в дальнейшем сделки можно будет обжаловать в судебном порядке.

С Уважением!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обращайтесь в суд, признавайте её недееспособной, и устанавливайте за матерью опеку. У вас нет другого выхода, и тем более что мать пьёт. В соответствии с п. 1 ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" одной из основных задач органов опеки и попечительства является защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством.

Статьей 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" установлены основания прекращения опеки и попечительства. В частности, опека прекращается при освобождении либо отстранении опекуна или попечителя от исполнения своих обязанностей (п. 3 ч. 1 ст. 29).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Андрей, если она сильно пьет, Вам надо обращаться в суд с заявлением об ограничении ее дееспособности на этом основании.

ГК РФ Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Пожалуй, это единственный вариант в описанной Вами ситуации помешать хитрому сожителю завладеть ее имуществом... А иначе она может ему подарить, выписать на него доверенность и т.д.