Нужно ли получать согласие бывшего мужа на продажу квартиры при разводе 10 лет назад?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Лучше перестраховаться хоть он и не является Вашим действующим супругом и указал на отказ от претензий. Хотя формально согласия уже не требуется.

Нужно получать согласие, поскольку имущество не было разделено в порядке ст.38 СК РФ посредством судебного решения. На момент развода претензий может быть и не было, а после развода - появились. Продать конечно можете. Но бывший супруг может оспорить сделку в суде и произвести раздел данной квартиры.

Добрый день Наталья!

"при разводе в заявлении указал, что отказывается от имущества и в решении суда прописано, что споров по разделу имущества нет" все сроки для подачи иска о разделе имущества прошли - В соответствии со ст. 38 СК РФ К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласие мужа на продажу квартиры не нужно.

Здравствуйте. В Вашем случае не нужно. Основание: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» 19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Желаю удачи. В.

Отказаться от имущества заявлением невозможно, отчуждение производится только по сделке. Бывший муж до сих пор является собственником доли в праве собственности на данную недвижимость. Нотариальное согласие бывшего мужа на продажу квартиры не требуется, а требуется его участие в сделке как одного из собственников и продавцов доли в праве собственности. Прописка в квартире не имеет никакого отношения к продаже долевой собственности.

Нотариальное согласие требуется только на продажу совместного имущества, а в вашем случае собственность долевая, т.е. каждый собственник доли выступает продавцом.

Ст.209 ГК РФ, ст.36 СК РФ.

Да, нужно получать, независимо, что указано в решении суда! Коль скоро эта квартира квартира была приобретена в момент брака, то считается совместным имуществом супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Нет не нужно согласие т.к к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Ч.7 ст.38 СК РФ

Добрый день!

Получить согласие не обязательно, но желательно.

Срок исковой давности прошел. Но, если не будет получено согласие, и будет подано исковое заявление мужем, оно будет все равно принято. Тогда Вы сможете заявить о применении срока исковой давности.

Иными словами-судебной перспективы оспорить продажу не будет, но исковое заявление суд примет, поэтому лучше получить согласие.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ Статья 33.

Такого согласия при отчуждении сделки у Вас не потребуют. Сделка пройдет. Но в случае, если бывший супруг оспорит в судебном порядке впоследствии данную сделку - ее могут признать не действительной.

Решать в данном случае Вам.

Нет, согласия мужа не требуется, поскольку прошел срок давности за обращением в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Он составляет 3 года (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Наталья, в соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, среди прочего, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 01.01.2017 г. предоставление согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к новому собственнику не требуется.

Но оспорить бывший муж, по п. 3 ст. 35 СК РФ данную сделку может и суд скорее всего признает ее недействительной, поскольку для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Получать или не получать согласие - решать вам и здесь все зависит от ваших отношениях с супругом.

Все коллеги выше отчасти правы, а отчасти нет.

Действительно, если решение суда не заключалось в разделе имущества и признании всей совместно нажитой собственности или хотя бы этой квартиры (вашей доли в ней) собственностью бывшей супруги - эта доля считается совместно нажитой, неразделенной после расторжения брака. А раз так, согласие на ее распоряжение требуется независимо от истечения срока исковой давности для ее раздела на доли бывших супругов (что еще судом не признано и является фактом только для некомпетентных юристов). Заявление об истечении срока исковой давности делается только в случае предъявления иска об этом, чего никто из бывших супругов не делал. Поэтому, если есть проблемы с получением этого добровольного согласия, как самого безболезненного варианта, вам следует обратиться в суд с требованием о признании права единоличной собственности на нее, и только с таким решением нотариус будет не вправе требовать согласия бывшего супруга независимо от срока, истекшего после расторжения брака.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

На практике нотариусы на свой риск иногда отступают от такого толкования закона, не требуя такого согласия после 3 лет после расторжения брака, не смотря на то, что истечение срока исковой давности (еще не признанное судом) не трансформирует совместную собственность в единоличную того, на чье имя эта собственность оформлена. А в полной уверенности в невозможности оспаривания сделки бывшим супругом руководствуются Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации:

17. При удостоверении сделок, указанных в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.

Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется ПИСЬМЕННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об этом данного лица.

Поэтому до обращения в суд попытайтесь нотариуса, кто не затребует это согласие или решение о признании доли в квартире вашей единоличной собственностью, и спокойно оформите сделку.