Как получить власть над всей площадью квартиры в случае смерти остальных собственников?
У квартиры 3 собственника было. Все имели равную долю. Все умерли, остался один наследнисобственникасобственников. Как ему получить власть над всей площадью.
Нужно получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право в ЕГРП.
Спросить
Здравствуйте Елена.
Наследство можно оформить у нотариуса. Если нотариус отказывает в оформлении наследства, необходимо обращаться в суд.
Спросить
Если не прошло 6 месяцев с момента смерти 0 обращайтесь к нотариусу за вступлением в наследство. Если срок истек, только в суд.
Спросить
Прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию.
В квартире 3 собственника, двое из которых несовершеннолетние. Квартира продана. Взамен куплена квартира, площадью в 2.5 раза больше. Поясните, как должна быть определена доля несовершеннолетних в новой квартире. По закону они должны получить жилищные условия, не худшие, чем имели прежде. Что это означает? Конкретнее, правильно ли я понимаю, что несовершеннолетние должны получить площадь, равную той, что они имели в прежней квартире?
Спасибо!
В разных городах, и даже в разных районах одного города к решению этого вопроса подходят по-разному. Это объясняется тем, что закон не объясняет принцип защиты прав несовершеннолетних в ситуациях с продажей недвижимости.
Тем не менее, в большинстве случаев подход следующий.
У несовершеннолетнего в новой квартире должно быть не меньше площади, чем в старой, продаваемой. Причём считается, как правило, общая площадь квартиры.
Учитывается также и стоимость квартир, их состояние.
Если ребёнок старше 10 лет, то необходимо его присутствие. Оба родителя должны присутствовать в опекунском совете и подписывать заявление только в присутствии инспектора.
Как правило, рядом с входом в кабинет есть стенд, на котором указаны все требования данного опекунского совета.
Такую сложную двойную сделку следует совершать, естественно, только с помощью профессионалов агентства недвижимости.
Желаю успеха.
СпроситьОднокомнатная квартира на двух собственников по 1/2 доли. Один собственник умер 14 лет назад. Права долю умершего никто не заявлял. Как квартиру вернуть в полную собственность. Нужно продать и приобрести кв. большей площади, т.к брат женился. Ранее квартира принадлежала ему полностью. С умершей был не зарегистрирован в браке. Завещания небыло. Все 14 лет исправно оплачивает за всю площадь в квартире. Спасибо...
Здравствуйте! Если с момента смерти собственника пройдет более 15 лет, то может подать в суд исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности.
СпроситьТакая ситуация. Есть квартира, было 2 собственника, один из них умер, оставшийся собственник продолжает оплачивать все ком. услуги в полном объеме и соответственно пользуется. В права собственности умершего собственника никто не вступил, прошло 3,5 года. Первый собственник все оплачивает, пользуется, как своим. Умершая собственница приходилась женой покойного брата оставшейся собственницы. Как оформить ее долю первому собственнику?
Юлия Вадимовна, только через 11,5 лет сможете оформить данную долю в свою пользу.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
СпроситьКвартира оформлена на троих. Все имеют равную долю. Один из имеющих свою долю взял деньги и не может расплатится. Банк может выселить из квартиры всех.
Никого банк не выселит, взыскание на долю в праве собственности должника обращено (продажа) не будет.
СпроситьВ 3-х комн. Квартире 3 собственника (долевая собственность). Один из собственников имеет большой долг и судебные приставы наложили обременение на всю квартиру. Как продать свою долю в квартире другому собственнику, неужели ждать, когда собственник проблемнойдоли погасит свою задолженность?
В квартире проживает четыре собственника за квартиру платит один собственник за всех. Приставы присудили неоплату всем остальные игнорируют уже 4 года. Можно как то повлиять на остальных собственников вплоть до выселения или подать в суд. платить за себя одну решить с приставами за свою только долю. Два собственника не живут в квартире только прписаны все имеют доли как быть?
Выселить невозможно. Но вы имеете право оплачивать долг в рамках своей доли согласно свидетельства о праве собственности. Также можете взыскать расходы в порядке регресса, если долг другого собственника погашен вами.
СпроситьОдин собственник долевой квартиры умер. В квартире прописан не был. На наследство никто не подавал. Возможно получить все квартиру в собственность второму собственнику. ?
нет, он же не является наследником
если нет наследников, жилье переходит в собственность государства
Спросить
Та доля должна быть по суду признана вымороченным имуществом и тогда можете у ДЖП её выкупить.
Спросить
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть приватизированная квартира, собственника три: сын, мать, отец. Доли определены не были. Так же есть их дочь не собственник и ее муж. Затем в 93 году умер один собственник (отец) осталось два. В наследство его доли никто не вступал. В 98 году вроде как вышел закон и доли определились.
На данный момент один собственник (сын) своей доли. Три года назад умерла сестра. Мать недавно умерла, месяц назад, завещав сыну все своё движимое и недвижимое имущество. Так же она имела деньги в банке.
По сути ее доля и деньги переходят к сыну?
Умершая сестра в наследство отцовской доли так же не вступала и умерла без имущества.
Может ли ее муж сейчас претендовать на долю в квартире, если его жена там не имела имущества? (то есть на долю отца).
Как оставшийся наследник может получить долю отца, если она до сих пор числится за умершим в налоговой? Ведь он остаётся один наследник же?
Как оформить наследство и вступить в него, чтоб можно было воспользоваться деньгами завещанными матерью? В течение какого срока и куда обращаться?
Вам следует обратиться к нотариусу, который Вам и пояснит порядок дальнейших Ваших действий.
СпроситьВероника, здравствуйте!
Для начала необходимо открыть наследственное дело на умерших (отца имать), если наследственное дело на них не открывалось.
Чтобы не бегать по нотариусам, необходимо выяснить у какого нотариуса можно открыть наследственное дело по умершему в 93-м году отцу (там по другому распределялось между нотариусами территория деятельности по наследственным делам), и у этого же нотариуса открыть наследственное дело по матери.
Спросить
На долю собственника могут претендовать только его наследники в порядке очерёдности.
Спросить
На долю умершего могут претендовать только его наследники по закону в порядке очередности или по завещанию, если таковое имеется. Только в случае продажи наследниками, приобретшими право собственности на эту долю, другие собственники имеют преимущественное право покупки доли.
Спросить
