Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно подать уведомление о завершении реконструкции жилого дома при изменении долей собственности?

28.11.2018, 08:43
• г. Кострома

Пытаюсь подать уведомление о завершении реконструкции жилого дома. В доме два домовладельца. До реконструкции у меня была 1/3 часть. После реконструкции фактически - по 1/2. Администрация, ссылаясь на новое законодательство, просит предоставить нотариально заверенное соглашение об определении долей. Без этого документа, как мне объясняют, уведомление мое росреестр развернет. Нотариус может заверить только 1/3 и 2/3. И тут возникает замкнутый круг))) Что делать?

Читать ответы (4)
Нотариально заверенное соглашение Соглашение об определении долей Реконструкция жилого дома Нотариальное соглашение Нотариально заверенный
Ответы на вопрос (4):

Да, действительно согласно ст. 55 ГрК РФ к уведомлению об окончании строительства помимо прочих прилагаются: технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Соглашение об определении долей должно быть составлено с учетом технических характеристик, отраженных кадастровым инженером в техническом плане.

Спросить

"Соглашение об определении долей должно быть составлено с учетом технических характеристик, отраженных кадастровым инженером в техническом плане" - нотариус отказывается заверять соглашение на основе техплана, только по документам на право владения, а по ним у меня 1/3...

Спросить

В таком случае берите отказ нотариуса и обжалуйте в суд.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В данном случае позиция нотариуса не верна.

Но, хочу отметить, что и требование нотариальной формы такого соглашения тоже не является верным. На сегодняшний день в обязательном порядке нотариально удостоверяются сделки, касающиеся отчуждения долей. У вас за счет произведенной вами же реконструкции увеличивается ваша доля.

Росреестр в нашем регионе не выдвигает на сегодняшний день подобных требований.

Дополнительную справочную информацию вы можете получить в вашем территориальном отделе Росреестра.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга Владимировна
23.12.2021, 21:46

Необходимость получения нового разрешения на реконструкцию при подаче иска о признании права собственности на объект

Разрешение на реконструкцию части жилого дома получено 10 лет назад. Срок его действия истек. Реконструкция завершена. Нам необходимо подать иск о признании права собственности на объект после реконструкции, так как БТИ не может выдать нам технический паспорт на реконструкции части жилого дома. Домом владеют два собственника, в свидетельстве указано, что я владею частью жилого дома и определены конкретные помещения. Нужно ли перед подачей иска получать новое разрешение? Или, из-за того, что реконструкция завершена, мы можем в суде предоставить старое, выданное 10 лет назад?
Читать ответы (1)
Андрей Полоскин
26.04.2012, 17:33

Надо ли со вторым собственником составлять Договор (Соглашение) о определении долей на дом?

Имею на правах собственности 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, остальные 2/3 дома и участка принадлежат другому собственнику. Получено из администрации Разрешение на реконструкцию жилого дома. После проведения реконструкции дома фактическая моя жилая площадь (доля) увеличилась. Новый тех. паспорт на дом из БТИ получен. Как мне в ГБР зарегистрировать (перерегистрировать) новую фактическую жилую площадь? Какие документы надо предоставить? Надо ли со вторым собственником составлять Договор (Соглашение) о определении долей на дом?
Читать ответы (1)
Марина
07.09.2015, 03:58

Необходимо ли разрешение соседей на реконструкцию моей части дома согласно законодательству?

Я имею в собственности часть жилого частного дома. Собираюсь брать разрешение на реконструкцию своей части дома. При консультации у юриста нам было сказано, что нам необходимо официально уведомить владельцев второй части о дома о предстоящей реконструкции. Мы так и поступили. Однако, регистратор требует нотариально заверенное РАЗРЕШЕНИЕ наших соседей на реконструкцию. Подскажите, что необходимо, согласно законодательству, уведомление соседей или разрешение соседей? Мы не дольщики, у каждого своя жил. площадь, межевание участков также проведено. Общая лишь одна стена в доме.
Читать ответы (1)
Оксана
23.03.2016, 14:35

Требование нотариального заверения соглашения о долях между супругами - обязательно или нет?

Обязательно ли нотариально заверять соглашение об определении долей между супругами? Росреестре требует нотариального заверения ссылаясь на 391 ФЗ от 29.12.2015, а нотариус отказывается ставить печать и подпись на соглашении.
Читать ответы (2)
Надежда
07.02.2019, 10:08

Отказ в разрешении реконструкции части жилого дома на основании изменения объекта права - законные или нет действия администрации?

Подала в администрацию уведомление о реконструкции части жилого дома, мне было отказано, т.к. я должен подать в суд на изменение обьекта права с части жилого дома на часть жилого дама блокированной постройки. Законны ли действия администрации?
Читать ответы (2)
Людмила
11.12.2017, 16:59

Изменение статуса квартирного дома в БТИ и необходимость нотариального заверения соглашения о выделении долей

Меня зовут Людмила. В БТИ изменен статус 2-х квартирного жилого дома с "жилого дома" на "часть жилого дома",дом приватизирован в 1992 г. с выделением 1/4 доли на родителей и детей. МФЦ просит составить соглашение о выделении долей. Необходимо ли заверять данное соглашение у нотариуса?
Читать ответы (1)
Евгений
18.08.2016, 00:20

Требование Росреестра о нотариальном соглашении об определении долей между матерью и сыном

Есть приватизированная в 1997 г. квартира, договор на передачу квартиры в СОВМЕСТНУЮ собственность, регистрационное удостоверение также по праву СОВМЕСТНОЙ собственности все оформлено на мать и сына. В росреестре требуют НОТАРИАЛЬНО заверенное Соглашение об определении долей между матерью и сыном. Но оно, у нотариуса стоит прилично денег. Все что смогли найти по теме касается Соглашения между СУПРУГАМИ! В т.ч. Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16. Правомерны ли требования Росреестр, и с какого момента возникла такая необходимость в нотариальном соглашении? Может быть возможно сделать задним числом, до даты с которой требуется нотариально, Соглашение в простой письменной форме, и требовать принятия его? Спасибо!
Читать ответы (3)
Елена
19.05.2015, 22:08

Как зарегистрировать договор приватизации в Росреестре без выделения долей и N-регистрации

Договор приватизации от 1993 года без выделения долей (общедолевая собственность) на 5 человек (мама. Папа. бабушка, двое совершеннолетних детей) В Росреестре не зарегистрирован. Один из сособственников (папа) умер в феврале этого года. Как зарегистрировать договор приватизации в Росреестре? В Россреестре требуют нотариально заверенное вступление в наследство. Нотариус требует свидетельство о регистрации с гербовой печатью. Замкнутый круг. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Читать ответы (1)
Дмитрий
25.11.2016, 14:07

Как составить и заверить соглашение об уплате алиментов у нотариуса в соответствии с законодательством

Необходимо составить и заверить у нотариуса соглашение об уплате алиментов. Нотариус отказывается заверять соглашение составленное мной соглашение по форме взятой из интернета. Подскажите, пожалуйста, как составить данное соглашение в соответствии с законом, чтобы к нему невозможно было придраться. Подскажите еще, пожалуйста, как указать нотариусу, что отказ в заверении соглашения не законен, на какие статьи, пункты каких законов следует ссылаться? Чтобы показать ему эти статьи о соглашении и показать, соответственно статьи о том, что он должен это заверить за стоимость заверения, а не просить денег за правовую - техническую работу по своему огромному тарифу "установленному нотариальной палатой" ?
Читать ответы (3)
Валерий дмитриевич
22.07.2015, 08:02

Обладаю частью дома без общих коммуникаций с соседом - нужно ли мне получить согласие на реконструкцию?

Имею в собственности часть дома. Моя часть дома не имеет общих коммуникаций с частью дома соседа, стена разделяющая дом проходит по меже, моя часть дома находится на моей земле. Подал заявление в администрацию района на проведение реконструкции своей части дома. Мне ответили, что дом является единым обьектом капитального строительства и я должен получить согласие на реконструкцию у всех правообладателей, то есть у владельцев второй части дома. Права ли администрация?
Читать ответы (1)