Долг по обслуживанию жилья - кто должен платить - новый собственник или прежние хозяева?
Я приобрела квартиру и стала собственником с 20.02.2018 г. Позже выяснилось, что у прежних хозяев имеется задолжность по обслуживанию жилья за январь и февраль 2018 г. Управляющая компания требует долг с меня. Правомерно ли это?
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственной реестр.
Таким образом, у Вас, как нового собственника, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает только после регистрации перехода права собственности. До такой регистрации обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
СпроситьЯ приобрела в собственность квартиру. Документы на руки получила 25.02.15 г. прежние собственники не заплатили за капитальный ремонт за январь, февраль. Управляющая компания повесила этот долг на меня. Правомерно ли взымание за капремонт за то время, когда я не была собственником данной квартиры?
Да, правомерно. Это прямо указано в законе, что долги по капремонту обязан заплатить новый собственник.
СпроситьКупили дачный участок, в договоре купли-продаже указано, что долгов нет. Позже выяснили, что у прежних хозяев долг за последний год. В СНТ требуют оплату долгов с нас, поскольку прежние хозяева отказались платить. Правомерно ли это? По какому закону мы не обязаны оплачивать эти долги?
Ни по какому.
Собственник несет бремя соддержания своей собственности с момента возникновения этого права собственности.
Спросить
Согласно "пп. 6 п. 2 ст. 19" Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим "ФЗ" и уставом такого объединения, налоги и платежи.
В силу положений "статей 309", "310" Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
СпроситьЯ купила квартиру. Как выяснилось позже с долгами по квартплате, за свет и воду. ТСЖ требует с меня погасить эти долги, правомерно ли это? В квитанцию пишут долг и говорят, что бы я сама с прежних хозяев требовала оплатить долги. Как мне на ни повлиять?
Согласно статье 153 ЖК РФ, платить за жилье и коммунальные услуги обязаны собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Что-бы дать однозначный ответ, необходимо изучить договор купли-продажи. Есть ли в договоре пункт, касающийся обременения задолженности по оплате за коммунальные и прочие услуги. Есть ли счётчик на воду и электроэнергию. Вам необходимо доказать, что долг накоплен прежними хозяевами квартиры.
СпроситьГород предоставил доя проживания квартиру с долг бывших хозяев. Которая была приватизирована после трех месяцев проживания. Управляющая компания повесила долг на новых хозяев. Обязаны ли платить новые хозяева оплачивать долги прежних хозяев?
ЖКХ требует оплаты за установку общедомовых счетчиков - к кому обращаться новым владельцам квартиры?
Купив квартиру, обнаружили, что при прежних хозяевах в многоквартирном доме установили оьщежомовые счётчики. Сумму за установку раскидали на жильцов. При покупке квартиры оказалось, что прежние хозяева не оплатили установку. Теперь компания ЖКХ требует оплатить данную услугу с новых хозяев. Правомерно ли это?
Приобрела участок и землю в 2012 г. после выяснилось. Что у предыдущих хозяев имеется долг за взносы и эл.энергию с 2008 года. Сейчас с меня требуют все оплатить. Правомерно ли это. Дом и земля у меня в частной собственности. Спасибо!
Не правомерно, ссылайте на пропущенный срок исковой давности в 3 года ст. 198 ГК РФ.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры с января 2016 г. 15 марта оплатила коммунальные услуги и электричество 15 марта за январь и февраль. Придя домой обнаружила отсутствие электричества. Позвонила энергетику, сказал отключено за долги. Долг остался от старых хозяев в размере 6000. Уведомления об отключении не было. Правомерно ли отключили электричество? Кто обязан оплатить долг за старых хозяев, я или старые хозяева квартиры?
Действия неправомерны, так как при оплате долга обязаны подключить.кроме того, необходимо уведомление о приостановлении оказания услуги до отключения. Долг старых хозяев должны взыскивать с них, а не с Вас ,если Вы такую обязанность не брали на себя в договоре купли-продажи.
постановление Правительства РФ № 354 О предоставлении коммунальных услуг гражданам
СпроситьПриобрела квартиру в новостройке, идёт ремонт, меня затопили и продолжают топить. Обратилась в УК, с просьбой разобраться, написала заявление, договора с ними нет. УК разбираться не стала, а подала на меня в суд за неуплату по счетам. В счетах основная сумма долга за обслуживание и содержание, т.к.не проживала, правомерно ли это? И сумма задолженности с 2017 года, я собственник с 2018, могут ли меня обязать оплачивать долги прежних хозяев за обслуживание и содержание?
Здравствуйте, в Вашем случае необходимо подавать в суд отзыв на иск. Вопрос кто Вас топит и по какой причине? И опять же все выплаты и задолженности должны быть прописаны в договоре.
Спросить
1. Непроживание не освобождает от уплаты за обслуживание дома и его содержание - эти расходы несут все собственники пропорционально своим метрам независимо от пользования. А что у вас жилье в Краснодаре пустое стоит - судье лучше не рассказывать.
2. Долги продавца вы оплачивать не обязаны, если иное вашим договором не предусмотрено. Привлекайте его третьим лицом в дело.
Спросить
Мы купили квартиру и стали собственниками 29 апреля. Но позже выяснилось что у прежних хозяев задолженность за жку 14 тысяч. Нам управляющая компания лицевой счет открывать отказывается пока мы не погасим задолженность. Подскажите пожалуйста как нам поступить?
Купил квартиру в 2014 году. В управляющую компанию принес документы на право собственности. В 2018 году управляющая компания завалилась. В новую управляющую компанию не передали данные собственников. И новая управляющая компания стала присылать платёжки на старого хозяина. Вопрос: должен ли я как собственник оплачивать квитанции по ошибке управляющей компании, то что они владеют старой базой данных собственников жилья?
Добрый вечер!
Действия УК незаконны.
Собственник квартиры согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан оплачивать услуги ЖКХ со дня возникновения права собственности.
Напишите им претензию с требованием формировать Вам квитанции со дня, когда у Вас заключен договор управления с новой УК.
В случае отказа в удовлетворении возникший спор передайте для начала для разрешения в правоохранительные органы-подайте жалобу в прокуратуру. Если они откажут-то нужно подавать иск о признании действий УК по выставлению Вам платы за другую компанию незаконными, а также взыскать компенсацию морального вреда за их незаконные действия, вследствие которых Вы несете нравственные переживания.
Спросить
