Арбитражный суд рассматривает иск о неустойке и штрафах за просрочку сдачи дома - как реагировать на возражения застройщика?

• г. Симферополь

Такая ситуация. Застройщик просрочил сдачу дома на полтора года. В итоге всё таки получил разрешение на строительство и дом сдали. Мы подписали акт приема передачи и подали иск в суд за просрочку сдачи дома (претензию им почтой отправляли). На заседание застройщик (ответчик) подал возражение по ст. 333 о снижении неустойки, ссылаясь на такие пункты:

1) Дом сдан в апреле 2018 г, но акт приемки мы подписали 31.08.2018 г. (у нас такой конечный срок прописан в договоре). Ответчик называет нас недобросовестным истцами, т.к. мы специально затягивали подписание акта приемки с целью обогащения и с целью не платить ком. платежи.

2) Ответчик утверждает, что не правильно рассчитана неустойка. Мы рассчитали по периодам (в определенное время определенная ставка), а он указывает, что надо рассчитывать по последней ключевой ставке.

3) При покупке квартиры стоимость кв.м. была 35500, а сейчас застройщик продает свои квартиры по 48000 за кв.м. Он утверждает, что это выгода перед другими дольщиками.

Подскажите пожалуйста, какие написать доводы на его возражения, чтобы нам суд не снизил неустойку и штрафы. Заранее спасибо.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Здравствуйте, Наталья!

Вкратце ответить на ваш вопрос не получится

Необходимо изучать документы, в том числе сам договор ДДУ, акт сдачи, исковое заявление, а также возражения ответчика.

Изучение и составление документов осуществляется на платной основе.

Можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Составление возражения-это работа, требующая времени, навыков, опыта и знаний. В рамках консультации, тем более бесплатной, данную работу осуществить не представляется возможным. Вы можете получить помощь, обратившись к любому юристу в личные сообщения.

Спросить

На возражение ответчика на иск необходимо составить письменное пояснение по его пунктам возражения, чтобы это сделать нужно ознакомиться с его возражением, главное обосновать необоснованность требования о снижении неустойки на основании позиции Верховного Суда.

Спросить

Наталья, добрый день.

Как сказано ранее моими коллегами, на ваш вопрос полностью ответить не получится, так как это требует полноценного изучения всех документов - как с вашей стороны, связанных с покупкой квартиры, так и со стороны застройщика.

Однако, могу предоставить вам образец возражений на отзыв застройщика, вполне возможно, что это сможет хотя бы частично помочь вам.

Спросить

Меня интересует конкретно пункт 2. Как правильно рассчитывается неустойка, по периодам или на последний день просрочки сдачи дома. Спасибо.

Спросить

Ознакомьтесь с нормами ГК РФ и ФЗ РФ "О ДДУ".

Спросить

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 241 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
60
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 6 278 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
18
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 837 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
83
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 556 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
12
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 597 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
24
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 976 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
48
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 843 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
397
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 287 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
195
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5 212 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.7 5 613 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
14
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 187 496 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
484
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.5 49 117 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
41
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 81 198 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
239
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 166 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
183
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 929 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
160
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 60 060 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
140
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 799 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
97
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.6 80 571 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
87
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
5 1 291 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
74
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.6 3 209 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
62
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
4.9 22 591 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Ульяновск
Журавлёва М. Ю.
4.8 57 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 15 384 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
42
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Петровский Н. М.
4.9 58 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
41
показать ещё