Споры о самовольных перегородках в МКД - какие права у остальных собственников на ОДИ?

199₽ VIP

Нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом на основании ст. 304 ГК РФ. УК не имеет полномочий передавать в пользование или собственность ОДИ.

Нужно подать жалобу в жилищную инспекцию, т.к. это общее домовое имущество и устраивать перегородки там не имели права. Этот вопрос должен был решаться на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ). Также нужно подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, в районный суд, чтобы устранили препятствия в пользовании общим домовым имуществом (ст.304 ГК РФ). Но возможно, вопрос решится на стадии жалобы в жилищную инспекцию, которая вынесет предписание об устранении нарушений жилищного законодательства.

Это право регулируется следующим образом.

Собственники которые считают что их права нарушены - обращаются в суд, на основании ст. 304 ГК РФ. И там доказывают нарушение.

Суд обязывает привести все в первоначальное состояние.

Надо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором рассмотреть вопрос о недопустимости возведения подобных перегородок и их сносе. Ст.36,44,46,48 ЖК РФ. Если решение общего собрания не будет выполнено надо будет обратиться в жилищную инспекцию, а также в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственниками помещений общим имуществом, Ст.304 ГК РФ.

Согласна Статье 36 ЖК

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и в связи с этим

любые препятствия пользования имуществом это нарушение.

Поэтому восстановление нарушенных прав регламентируются ст.3 ГПК РФ.

Настолько избитая тема и все равно не имется отдельным гражданам - товарищам. Не может общее имущество в мкд использоваться кем то по своему усмотрению. Необходимо решение (согласие) всех жильцов и реконструкция дома. Проект и его согласование со всеми службами. Ссылка на то что с ук заключен договор ничтожна сама по себе и даже не требует признания этого факта судом. Комментировать ст 36 ЖК РФ в принципе становится не интересно. Принимайте меры к хитромудрым жильцам которые любят себе что то отгораживать.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 № 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Уважаемая Марина г. Пермь!

Совершенно очевидно, что в данном случае имеет место Самовольная постройка (ст.222 ГК РФ) в виде самовольно установленной перегородки.

При этом, имел место самовольный захват Общедомового имущества (ст.36 ЖК РФ) принадлежащим ВСЕМ Собственникам данного МКД (ст.304 ГК РФ).

Поэтому рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковыми требованиями "О демонтаже данных перегородок" (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 01.12.2018 г.

Тупить не надо,выбирая лучшие ответы, просто снести, а те пусть жалуются.