Как банк поднял ежемесячные взносы после снижения ипотечной ставки - опыт клиента.
199₽ VIP
Взяли с мужем ипотечный кредит под 13,5,ежемесячный взносы был 25000. Подали заявление на снижение ипотечной ставки. Снизили,11,9.,а платить стали 31000! На наши вопросы банк ответил "извините было некорректно посчитано, Вы сами подписали!"Можно ли что-то исправить нашей ситуации? Спасибо!
Нужно смотреть документы Ваши, что там в условиях договора, что вы там подписали и о чем. Так сложно сказать, без Вашего согласия конечно не мог, с Вашим согласием мог. Поэтому и не рекомендуется трогать ипотечные графики. Желательно конечно обратиться к юристу на консультацию, чтобы все почитал и посмотрел. Без документов ответить про Вашу конкретную ситуацию не получится.
Спросить
Любые изменения в договор могут быть по обоюдному согласию (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). Теперь остается только оспаривать дополнительное соглашение к договору, как заключенное под влиянием заблуждения. Надо смотреть документы.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Разумеется, нужно исправлять несоответствие суммы...
И это обязанность банка, если было некорректно посчитано,
Предоставьте банку письменную претензию об этих обстоятельствах, с указанием измененных процентов.
На основании статьи 422 ГК РФ - Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом
И учтите:
Заявление о снижении ставки необходимо оформлять не в отделении, а через специальный интернет-портал
Заявка будет рассматриваться не менее 30-ти дней, после чего вам придет ответ по указанным вами контактам — на телефон в виде смс или письмом на электронную почту.
Спросить
Доброе утро.
Если обратиться к Гражданскому Кодексу (а это основной норматив, регламентирующий гражданско-правовые отношения, сделки и прочие виды взаимодействия), статья 310 ГК РФ указывает на недопустимость изменения условий кредитного или иного договора в одностороннем порядке.
Единственной возможностью внесения поправок является соглашение сторон ст.450 ГК РФ.
Кредитный договор изменяется посредством заключения дополнительного соглашения, которое подписывается заемщиком и банком-кредитором. Ипотечный договор также изменяется путем создания и подписания определенного соглашения между залогодержателем, то есть кредитной организацией и предоставителем залога — собственником залоговой недвижимости, в качестве которого может выступать непосредственно заемщик или какое-то другое лицо.
Спросить
Составляйте Доп. соглашение к договору ипотеки с уточнением "некорректного графика" и уточнения ежемесячных платежей. Это ошибкка банка и он несет ответственность.
Вот выдержка из решения суда:
В судебном заседании представитель истца не отрицал, что в настоящее время составлен график платежей с учетом ежемесячных оплат в счет погашения основного долга. При оставлении графика были учтены суммы удержанные банком, из которых были произведены начисления в счет погашения основного долга за период с декабря 2014 года по настоящее время. Также не отрицали факт получения суммы №.Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.393 Гражданского Кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Суд приходит к выводу, что со стороны банка не надлежащим образом исполнялись обязательства, чем были нарушены права потребителя.
А по большому счету соглашусь с коллегами - необходимо ознакомиться с документами, чтобы дать более четкий ответ.
Спросить
Подавайте на расторжение - ст 450 ГК РФ. реструктуризация долга предполагает более кабальные условия. Обращайтесь в суд в порядке ст 131-132 ГПК РФ. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь к юристу - все что банк "переполучил" можно взыскать обратно как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ. Но через суд, сами работники не признаются, что были неправы, так как им придется возмещать работодателю все убытки. За составлением иска в суд обратитесь к юристу.
Спросить
Год назад взяли ипотечный кредит. Подскажите пожалуйста, могу ли я обратиться в банк по поводу снижения ипотечной ставки в связи с тем, что имею двоих детей: один совершеннолетний?
Алла, Вы обратиться-то конечно можете, но они не обязаны Вам ничего снижать, если не захотят этого.
Обязаны снизить только если это прямо указано в договоре, что скажем при рождении детей снижается ставка.
СпроситьОтвет отключен модератором
23.07.2022 в Сбербанке был получен ипотечный кредит при базовой процентной ставке от 10, 5 (факт оформлен под 12, 5).Сегодня базовая процентная ставка стала 9, 9. Можно ли подать заявление на снижение ставки?
Для снижения ставки действующий ипотечный кредит должен соответствовать всем указанным требованиям:
кредитный договор заключен с 1 марта по 30 мая 2022 включительно
ставка по кредиту от 13.9% и выше
в текущий момент кредит не находится в стадии реструктуризации
отсутствие текущей просроченной задолженности, а также непогашенных неустоек на дату подачи заявки на снижение
остаток задолженности по кредиту — не менее 300 000 рублей на 8 июля 2022 года.
Спросить
Вам рефинансирование нужно делать, весь пакет док-ов собирать как на покупку квартиры и обратиться в отделение где брали. Там вам все скажут.
СпроситьЕсли ипотечный кредит был взят несколько лет назад по одной ставке, а с этого года ставки по ипотечным кредитам повысятся, может ли банк повысить ставку уже полученного кредита?
Добрый день! Смотря какой банк, и как давно взят кредит. Читайте условия своего кредитного договора. Сбербанк последние лет 5 точно содержит условия, что ставка повышению не подлежит, это для новых заемщиков.
СпроситьЗСКБ в одностороннем порядке повысил кредитную ставку с 12,5% до 17% (после повышения ставки ЦБ). После снижения ставки ЦБ я дважды писала в банк обращение о снижении соответственно и моей % ставки, мне было отказано. Но один нюанс-по незнанию я подписала доп. соглашение, которое мне навязал банк, о повышении ставки. Их мотивация была-все равно-подпишу я или нет, но ставка будет повышена. Вопрос-что можно сделать в этой ситуации в плане снижения % ставки по кредиту? Сейчас я продолжаю платить по ставке 17%,вместо начальной 12,5%.
Скажите пожта, в 16 году оформили ипотечный договор дома с землей в россельхозе Уфы по ставке 14 % , возможно ли снижение ипотечной ставки?
Здравствуйте, уважаемый Петр! Давайте по порядку. Возможно. Например, если обратитесь в другой банк за рефинансированием (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Такие схемы вполне возможны. Было бы согласие банка, куда обратитесь. Ну или обратиться в свой банк и попросить об изменении условий договора (ст.450-453 ГК РФ) через доп. соглашение к ранее заключенному кредитному договору. Закиньте несколько заявлений в разные банки. Где-нибудь да одобрят рефинансирование. Но будьте внимательны: могут навязать лишние страховки и доп. услуги. На них соглашаться не обязаны. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, разумеется это зависит от займодавца, но по информации Россельхозбанка снижение ставки по ипотеке возможно при соблюдении следующих условий:
Время действия ипотеки примерно 4-6 месяцев.Для снижения ставки банк советует обратиться с заялением, содержащим основания для снижения ставки и заключения дополнительного соглашения к действующему крединтому договору, заключенному в порядке ст. 819 ГК РФ и ФЗ " Об ипотеке (залоге)"Недопущение просрочек или полных невыплат на протяжении общего периода производимых выплат.
Официальное подтверждение клиентской банковской платежеспособности.
Идеальная история по кредитованию клиента.
Необходимость приглашения созаемщика или официального поручителя.
Обязательна ликвидность недвижимости и полное отсутствие вероятных претензий от ранее присутствующих собственников. Проверить это можно при помощи отправки запроса о стандартном переходе официального права собственности на жилое помещение или на определенный объект.
Согласие от супруга при одновременном владении землей или домом.
Отсутствие детей, не достигших совершеннолетия.
Удачи Вам.
Спросить
Возможно снижение ипотечной ставки по соглашению с кредитором. Вы не попадаете под льготную ставку 6 %, установленную Постановлением Правительства № 1711 от 30.12.17:
5. Субсидии предоставляются по кредитам (займам), кредитный договор (договор займа) по которым заключен начиная с 1 января 2018 г., со дня предоставления кредита (займа) гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 9 настоящих Правил:
а) в течение 3 лет - в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка;
б) в течение 5 лет - в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. третьего ребенка.
Спросить
Здравствуйте, Петр, извините, но вопрос не по адресу. Условия кредитного договора обсуждаются между сторонами такого договора ГК РФ ст.819. Часто банки действительно по своей инициативе снижают процентные ставки по кредитам, в целях сделать условия кредитования более привлекательными для клиентов, в этих случаях обычно пересматриваются ставки и для уже существующих клиентов банка. Вам следует обратиться с этим вопросом в Россельхозбанк, насколько мне известно у них есть программа по снижению кредитных ставок, можете просто зайти на страницу по этому адресу, там есть вся информация: Подробнее ➤
СпроситьМало информации, есть различные программы связанные с рождением детей, молодая семья и т.д.
Обратиться в банк с просьбой о снижении ставки по действующей ипотеке. Такой вариант особенно актуален при снижении ставок на ипотечном рынке. Еще 3 – 4 года назад стандартной считалась ставка 13-15 % годовых. Клиенты, взявшие тогда ипотечный кредит, могут обратиться в свой банк и рефинансировать его под 9-10 %.
Самым главным условием снижения ставки является отсутствие текущих задолженностей по своевременной выплате ипотеки и платежеспособность заемщика.Ипотека – это целевой кредит, выдаваемый кредитными организациями заемщику на покупку недвижимости. Она регулируется Федеральным Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.
СпроситьВ 2009 году в мае был оформлен ипотечный кредит в сбербанке со ставкой 13,75% (был период кризиса). На данный период времени % ставка по ипотечному кредиту снижена в этом банке. Как написать заявление в банк о том что произвели снижение ставки по кредиту? На что именно сделать акценты в заявлении? Возможно вообще это сделать? Или бессмысленно?
Попробуйте. Но не факт, что банк согласиться. Если же даст согласие, нужно будет соответствующим образом изменить кредитный договор
СпроситьИмею два кредита в банке ВТБ 24,потребительский и ипотечный. Для погашения кредитов были оформлены пластиковые карты на каждый кредит. По потребительскому имеется просрочка, а ипотечный вношу, согласно графика. На сегодняшний день выяснилось, что банк самостоятельно распределяет денежные поступления с карты ипотечного кредита между потребительским и ипотечным. Имеет ли банк право самостоятельно закрывать потребительский кредит средствами ипотечного кредита, переводя их с ипотечной карты на потребительскую, не уведомляя меня. Какие мои дальнейшие действия, если я была в полной уверенности, что ипотечный кредит оплачивается. Могу ли я по потребительскому кредиту объявить себя банкротом?
Если в каком-то Вашем кредитном договоре Вы предоставили банку такое право (право списывать деньги в счет долга с любого открытого счета в банке), то банк прав (ст. 309, 310 ГК РФ)
СпроситьВ Вашем случае - нет, банкротом объявить не удастся.
А действия банка являются самоуправством, если в договорах не присутствуют такие полномочия банка...
СпроситьОформили ипотечный кредит в марте 2015 года. В мае центробанк снизил процентную ставку по ипотеке. Могу ли я потребовать у банка снижения процентной ставки?
Доброе утро!
В 2016 г. взял ипотечный кредит по ставке 11,9% в Сбербанке.
Сейчас банк выдает ипотечный кредит по ставке 7,4%.
Банк отказывается принимать заявление на понижение ставки, мотивируя тем, что согласно внутреннему регламенту, не пересматривают ставки менее 12% на понижение. Могу ли я рассчитывать на понижение ставки?
Спасибо!
Добрый день! Обратитесь письменно в банк за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Добрый день! Нет, не имеют права. Договор подписан, и условия указаны в договоре. Условия договора нужно соблюдать. Только если сам банк решит внести изменения в договор.
Спросить
Добрый день вам
Уважаемая Оксана, в этом случае все должно быть в рамках договора. Процентные ставки всегда плавают, и не только на ипотечные кредиты. Так что нет.
С уважением.
Спросить
Только банк решает заемщики которые взяли раньше ипотечный кредит имеют право на снижение процентной ставки. Или нет, закон это не регулирует
Спросить
