Продажа невыделенной доли в квартире третьей стороне - основание и процедура регистрации у Росреестра
На каком основании совладелец может продать НЕ выделенную долю в квартире третьему лицу, не родственнику? И на каком основании её, эту долю Росреестр регистрирует?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Если доля определена, ее размер, то собственник доли вправе с соблюдением требований с.250 ГК РФ продать ее.
Спросить
Добрый день
Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ). Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.
Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.
Основанием станет ДКП и на основании его заключения Рос реестр и зарегистрирует сделку.
Спросить
Выделить долю в праве на квартиру нельзя, даже если очень хочется. А вот продать имеющуюся долю в праве можно, если она определена. Но предварительно нужно предложить ее купить другим собственникам квартиры.
Спросить
Нужно сначала определить доли в праве собственности, чтобы общая собственность из совместной превратилась в долевую. Пока доля в праве не определена, сделку по ее отчуждению заключить невозможно.
СпроситьЕсли квартира в совместной собственности, а не общей долевой, то сначала нужно определить доли в праве на неё. Они признаются равными, если в суде не будет доказано иное.
Спросить
Мой супруг продал свою долю в квартире, где совладелец наш несовершеннолетний сын. Росреетр не требовал согласия органов опеки на отказ от преимущественного права приобретения. Сделку зарегистрировали! Теперь собственник хочет продать 31/32, в росреестре говорят давайте разрешение ООиП! т.е. отец третьему лицу продать может, а уже третье третьему лицу нет?
Письменное решение подразделения Росреестра (Регпалаты) в Чебоксарах об отказе в регистрации договора купли-продажи доли недвижимости, при наличии законных оснований может быть обжаловано сторонами сделки в установленный срок в районный суд путем подачи заявления о признании этого решения незаконным. Бездействие - ненаправлении в срок письменного ответа об отказе в регистрации либо о регистрации также может быть обжаловано в суд.
При наличии оснований ранее зарегистрированная сделка по продаже супругом своей доли в квартире может быть оспорена в суде.
В случае удовлетворения судом заявления (иска) в суд о признании решения об отказе незаконным, расходы заявителя (истца,мужа) на адвоката за составление заявления, участие в суде, могут быть взысканы с ответчика (Росреестра)
СпроситьЯ единственный собственник в квартире, хотел бы подарить долю родственнику зарегистрированному в моей квартире. Но опасаюсь, что родственник может продать долю третьему лицу. На преимущественное право покупки у меня денег не будет. Возможно ли составить какой-либо документ в котором я пропишу, что родственник после получения от меня доли в квартире не будет иметь право продать эту долю и взять также на эту долю ипотечный кредит под залог доли? И возможно ли такой документ передать в росреестр, как документ-обременение на долю родственника? Возможно ли в таком документе прописать при каких условиях родственник сможет произвести отчуждение доли? Одним словом не хочу, чтобы родственник мог продать кому-либо долю, а только на определенных мною условиях.
Сергей, может заключить договор дарения с условием пожизненного содержания? Сколько вам лет?
СпроситьПодарить с такими условиями нельзя, дарение не может быть обусловлено встречными обязательствами. Можно оформить продажу и одновременно залог в счет обеспечения обязательства, например оплаты. Тогда залогодатель не сможет заключать сделки с имуществом без согласия залогодержателя.
Спросить
Сергей, обуславливать дарение вы не можете. Поэтому оформляйте как продажу в рассрочку и оформляйте залог. За уточнение тонкостей и деталей такой сделки, обращайтесь за очной консультацией к юристам. Удачи!
Спросить
Лет не так и много, 35. Договор ренты не хотелось бы, если возможно было бы составить такой документ по которому я передал (подарил и пр.) долю от своей квартиры родственнику, но чтобы она оказалась для него с обременением, чтобы он не мог ее продать, взять под нее ипотеку, а только мог отчудить на определенных мною условиях. И соответственно этот документ можно было бы передать в росреестр. Только как это сделать...
Спросить
Сергей! То что Вы предлагаете, называется кабальная сделка. Ваш родственник может оспорить ее в суде, тогда Вы точно не сможете ему помешать распорядиться своей долей.
Удачи.
СпроситьДарение - это безусловная сделка. Даритель не вправе требовать встречных обязательств. После отчуждения доли Вы перестаете быть ее собственником, а налагать запрет на сделки с уже не принадлежащим Вам имуществом не имеете права.
СпроситьМожет конечно и есть юридическое определение кабальности сделки. Только не пойму в чем кабала, если я передаю долю от своей квартиры родственнику, но не хочу, чтобы он смог эту долю продать непонятно кому или заложить под кредит. Я ему отдаю часть своего имущества, но не хочу потом проблем для себя из-за своей же доброты.
СпроситьНапишите для чего Вам нужно дарить долю родственнице. Может быть есть другой вариант достижения цели, посоветуем. Родственница зарегистрирована в квартире, т.е. имеет право пользования квартирой. Для чего ей становиться долевым собственником квартиры? Возможно Вам нужно составить завещательный отказ в ее пользу, если хотите, чтобы за ней сохранилось право пользования квартирой (ст.1137 ГК РФ).
СпроситьВ таком случае либо дарите долю, либо нет. Ограничить собственника доли в праве распоряжаться своим имуществом (долей) Вы не можете.
Завещайте ей долю в праве собственности на квартиру или всю квартиру.
Спросить
Сергей, добрый вечер!
Что касается установление каки-либо ограничений по договору дарения, то это невозможно.
Правовая структура данного вида сделки не допускает встречных обязательств. Или вы дарите без условно или не дарите.
Скорее всего, для того чтобы определить каким образом вам поступить с вашим родственником с юридической точки зрения, необходимо понимать конечную цель.
Почему именно сейчас вы хотите ему подарить? Почему не завещание и не рента? Или это родственник настаивает именно на дарении?
Главное понимать, что совершение дарения для вас будет иметь не обратимые последствия, он в любом случае сможет распорядится подаренной долей по своему усмотрению, не продать, так подарить.
Вы уверенны, что вас не попытаются потом выжать из этой квартиры?
СпроситьСергей, не понимаю смысла таких действий вообще. Ему нужна доля... да мало ли что ему нужно... Вы можете ему не дарить? В чем тут состоит проблема?
Вместе с тем, у ситуации имеется другой выход, только устроит ли он Вас... Вы можете ему не подарить, а продать квартиру, на условиях послеоплаты или рассрочки, с наложением обременения - залога, но денег при этом не получать. Собственность перейдет к нему, но с обременением. Снять он его не сможет, не внеся оплату по договору. В случае чего Вы сможете обратиться в суд с иском и расторгнуть сделку, в связи с нарушением условий договора - отсутствием оплаты.
СпроситьСовладелец доли в квартире банкрот. Я хочу продать свою долю третьему лицу. Квартира не включена в конкурсную массу. Надо ли уведомлять банкрота или конкурсного управляющего о намерении продать свою долю?
ВЫ обязаны выполнить требования ст.250 ГК РФ, никакого значения его банкротство не имеет.
Спросить
Мне уведомлять банкрота или конкурсного управляющего? Отмечаю, что имущество не входит в конкурсную массу. Может ли банкрот самостоятельно отказаться от права преимущественного?
Спросить
Банкрот не может самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. За него это делает финансовый управляющий. Поэтому вам необходимо направить уведомление и финуправляющему и банкроту.
СпроситьПроблема: необходимо продать квартиру, в которой доля (1/4) принадлежит ребенку.
Возможно ли решить проблему следующим образом:
1. выделить долю третьему лицу (не близкому родственнику) в квартире бабушки ребенка
2. третье лицо продает эту долю ребенку.
Анатолий!
Да можно, кроме того, можно выделить и одному из родителей, при согласии бабушки.
СпроситьСовладелец, имеющий долю в квартире, чтобы не продавать мне свою долю оформляет дарение третьему лицу. По каким основаниям можно оспорить дарение доли?
Вам нужны основания - что сделка мнимая/притворная, что деньги фактически передавались, имел место договор купли-продажи
но доказать будет очень трудно.
Первый ответ-не по вопросу.
Спросить
Здравствуйте!
Если оспаривать такую сделку, то только по основаниям притворности.
Дело сложное для доказывания. Но, вроде, положительная практика имеется.
Спросить
Практически не реально оспорить договор дарения. Надо больше информации: кто прописан в квартире, кто собственники, степень их родства между собой и т.д.
СпроситьБрат подарил 1/2 долю квартиры третьему лицу на каком основании этот человек может вселиться на эту жилплощадь. А также может ли вселиться доверенное лицо.
Третье лицо стало долевым собственником и имеет полное право вселится и проживать.
Никаких доверенных лиц вселяться не может.
СпроситьВозможно ли продать 1/2 часть однокомнатной квартиры третьему лицу, если совладелец не согласен покупать мою долю, и продавать целиком всю квартиру? Выкупить долю совладельца у меня нет средств.
Надежда сначала обратитесь с предложением купить совладельцу. Желательно оформить это через нотариуса. Потом продавайте. Только вот цена вопроса какая будет вы представляете?
Спросить
если хотите упростить процедуру не получать согласия и не ждать 3 месяца, можно упростить процедуру и "продать" по договору дарения с получением денег через банковскую ячейку.
СпроситьУ супругов есть по доле в паркинге (по одному парковочному месту у каждого). Эти доли зарегистрированы в Росреестре. Муж хочет приобрести долю у жены в пользу третьего лица.
Зарегистрируют такое приобретение третьему лицу в Росреестре, учитывая что родственник приобрел долю у родственника и передал чужому человеку? Какие налоги будут для супругов за данную сделку и у третьего лица? Договор дарения не рассматривается, т.к. налог с кадастровой стоимости превышает 500 000 руб.?
У меня 1\4 доля квартиры, сособственник (мне не родственник) подарил свою долю третьему лицу - не родственнику. Сделка - не безвозмездная, это ясно. Можно ли ее оспорить?
Оспорить сделку может только лицо заинтересованное и при наличии предусмотренных законом оснований. Вы таким лицом не являетесь. Более того, оснований для признания сделки недействительной из Вашего вопроса не усматривается.
Спросить
Данная сделка является притворной, т.к. дарение прикрывает договор купли-продажи. В суде Вам необходимо доказать указанные обстоятельства, что довольно трудно, т.к. участники сделки будут возражать и никаких расписок по взаиморасчетам естественно не представят.
Более того, просто сделку оспорить не получится: Вам необходимо заявить требование о переводе прав покупателя на свое имя и внести необходимую сумму на депозит судебного департамента.
СпроситьНа каком основании банк может передать (продать) мой долг третьему лицу, если это не предусмотрено в договоре кредитования?
Добрый день! На основании договора переуступки, однако есть случае когда передачу долга третьему лицу можно оспорить, если такого права нет в договоре кредитования. По крайней мере из практики случаи есть.
Спросить
Доброго времени суток. Закон о защите прав потребителей предусматривает что если в договоре не предусмотрено право на передачу или переуступку долга третьему лицу, банк не вправе это сделать Я на законных основаниях.
Спросить
