Подводные камни при покупке квартиры на кредит - что нужно знать о доплате за улучшения и заверении расписки?

398₽ VIP

Подводные камни в том, что в случае расторжения договора купли-продажи (ст.450-453 ГК РФ) возврату подлежит сумма, указанная в договоре. Так что особо занижать не стоит. Себе дороже обойдется, если со сделкой что-то будет не так: расторнут договор или признают недействительной. А эту сумму по расписке будет проблематично взыскать. У нотариуса не обязательно.

Здравствуйте.

Что касается подводных камней, то их больше у продавца, нежели у покупателя.

Что касается расписки, то нужен предварительный договор купли продажи, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Доброго времени суток. В последствии могут быть проблемы при расторжении договора купли-продажи (450 ГК РФ) через суд поскольку покупатель сможет рассчитывать на сумму по договору (556 ГК РФ). Расписку заверять у нотариуса не обязательно, но тогда лучше составить акт передачи денежных средств.

Здравствуйте, расписка об оплате за неотделимые улучшения не подлежит нотариальному заверению. Потерь никаких не будет при расторжении договора, каждая сторона получит то, что передала по сделке, то есть и покупатель и продавец получат все, что передали, продавец квартиру, покупатель - стоимость жилья по договору и полученное по расписке - ст. 167 ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В расписке только укажите, что деньги передаются за неотделимые улучшения квартиры, это законом допускается.

Что касается вычета, то покупатель сможет его получить только на сумму 2 млн рублей, не более того. Проценты - до 3 млн рублей см. ст. 220 НК РФ.