Проблема аварийного дома - высокие затраты на содержание и возможность сокращения расходов

Здравствуйте.

Нужен акт комиссии

Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.

Здравствуйте, если есть решение суда о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, жилое помещение предоставят. Судебные решения должны исполняться в правовом государстве) Да, понимаю Вашу проблему, Программа переселения рассчитана только дома. Если есть решение, Вы можете пока взыскать компенсацию за его неисполнение, типа морального ущерба. Обращайтесь, помогу.

Здравствуйте! нет, нужно признавать весь дом аварийным.

Да, и содержание, и ОДН должны оплачивать. Текущий и капитальный ремонт - нет.

Должны оплачивать все кроме капитального ремонта

В обычном объёме до расселения.

Если весь дом не признан то к сожалению пока обязаны по ст 169 ЖК

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Капитальный ремонт это отдельная плата, а строка содержание и ремонт общего имущества жильцов другая, должен ли я ее платить, тем более администрации города перевела мое жилье в одностороннем порядке в нежилое?

Здравствуйте Александр!

Акт о признании дома непригодным для проживания составляется комиссией, утверждённой местной администрацией.

Если услуга по отоплению жилья предоставляется, оснований для отказа ее оплаты нет.

Вам могут предложить снести за свой счет,если вы не снесете, то они выкупят у Вас жилье и предоставят ПРИГОДНОЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, об этом сказано в ст. 32 ЖК РФ.

Здравствуйте,Любовь!

Вы можете претендовать на получение жилого помещения по договору социального найма.

В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

При этом, как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.09. 2012 г. по делу № 8-КГ12-1, федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на основании которого ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведённых законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Такое законодательное регулирование согласуется со статьёй 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путём предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Будем рады Вам помочь,обращайтесь за бесплатной юридической консультацией по телефонам,указанным ниже.

Что же положено взамен при сносе жилья ?

Если квартира - частная собственность, то собственнику положено

либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.

Если квартира государственная (но не служебная),

то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди),

но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,

то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас

и площади - столько сколько у вас сейчас.

Есть одно "но".

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -

еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,

опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,

имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,

какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.

Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.

При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем

что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -

сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,

связанного с переселением граждан.

- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью

и сноса дома по другим основаниям,

- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,

- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,

Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю

вы можете обратиться к профильным специалистам,

имеющим опыт в вопросах сноса-переселения,

в том числе к специалистам нашей компании.

С уважением - "Джи Эйч Лоу".

Да, имеете полное право т.к квартира не приватизированна и относится к муниципальному образованию - Горду,и если дом признан аварийным,,должно быть распоряжение администрации,и соответственно, порядок предоставления жилья по количеству лиц зарегистрированных на момент признания дома аварийным ,т.е на каждого члена семьи, обратитесь с коммиссионым заключением в порядке главы 25 ГПК РФ в прокуратуру, и привлекайте местную администрацию за бездействие, и предоставление вам жилья не ниже социальной нормы на каждого члена семьи отвечающем санитарным нормам и правилам.

удачи

Вам должно быть предоставлено другое жилье по соц.найму. Понудить администрацию сделать это Вы можете, обратившись либо в прокуратуру, либо в суд с иском о признании незаконным бездействия и обязании предоставить жилое помещение.

Если потребуется помощь в составлении документов - обращайтесь.

Здравствуйте!

Прокуратура в вашем случае, вряд ли, окажет реальную помощь. Вам нужно обращаться в суд с иском к администрации и требовать предоставления жилья. Чем скорее вы обратитесь в суд и получите решение, тем скорее получите результат.

Я бы вам рекомендовал поручить это дело юристу.

Если вам понадобится помощь по вашему делу, обращайтесь.