Как оформить дом если нет 3 соток земли.

Можно попробовать подать иск в суд на узаконение жилого дома, там суд будет учитывать все обстоятельства, в каком году дом построен, документы на землю и т. д.

Если площадь меньше минимальной, установленной органом местного самоуправления для земельных участком под жилой дом, придется обращаться в суд. Но для начала обратитесь в местную администрацию и узнайте Правила землепользования и застройки территории, на которой расположен дом. Если в городе есть МФЦ, этот документ можно получить там.

Как правило, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В Вашем случае, скорее всего, Ваша постройка осуществлена с нарушением разрешения на строительство (если таковое было) и градостроительных регламентов. Поэтому возможно, что у Вас самовольная постройка.

Чтобы дать полную консультацию, необходимо ознакомиться со всеми материалами дела и Правилами землепользования в Вашем муниципальном образовании.