Несправедливость в отношении арендатора - Как защитить свое право на гараж в Калининграде?

Здравствуйте. Ваш вопрос не так прост как Вам может казаться. Надо изучить абсолютно все документы (которые у вас были по гаражу, в УК все, что есть по цокольному этажу, проект дома с чертежами, тех паспорт на дом, документы-основания на цоколь у Администрации и пр.), чтобы дать Вам адекватный ответ. С ходу могу сказать, что если и возможно будет признать цокольный этаж общим имуществом жильцов дома (как не имеющего отдельного назначения, кроме как для обслуживания всего дома.. То есть не являющегося изолированным помещением), то делать это придётся через суд. Долго, дорого и с неизвестным исходом дела.

Добрый день, да вопрос не из простых и по всей видимости без судебного разбирательства его не решить. Скорей всего тут будет стоять вопрос о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорное нежилое помещение (цокольный этаж). Судебная практика по указанным делам 50 на 50 и поэтому сказать со стопроцентной уверенностью, что правда будет на вашей стороне пока сказать сложно, но она есть и довольна хорошая.

Кроме того надо учесть следующий факт:

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации".

По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, Верховный суд сказал, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда - для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик.

Извините за мою назойливость, но вы единственный юрист который с пониманием отнёсся к моей проблеме. Появилась хоть не большая надежда. Я понимаю, что дело сложное, хотя с другой стороны есть законы например ст.статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. В моём случае в гараже

находятся трубы отопления которые обслуживают весь дом, правда нет ни каких заглушек и винтелей и это проблема?Eщё в помещении находится ливнёвый колодец, который тоже обслуживает весь дом, или я не прав. Первая квартира в нащем доме была приватизирована в 1997 году на тот момент в не жилом помещении находился гараж. По всей видимости это помещение и у немцев было гаражом, а от сюда напрашивается вывод, что это помещение с самостоятельного использования, то есть гараж я профукал? Помещение которое я использовал как гараж называли как не жилое помещение, подвал, а за 4 месяца до торгов, назвали как цокольный этаж. Как то это всё не правильно. Что бы поменять статус помещения надо какие то действия производить. Мне кажется это всё не по закону. Может вы возьмётесь за это дело. Детали об оплате обговорим.C уважением Сергей.