Проблема с покупкой квартиры по вторичному рынку - возврат аванса неосуществлен, агент недвижимости не реагирует
Мы хотели купить квартиру по вторичке, этим занимался агент из петербургской недвижимости. Внесли аванс о передаче денег в размере 30 тысяч. Продавцу. Это все проходило в Пет. Недвиж. Сделка не состоялась, поскольку и мы и они не соглашались на условия. Сначало они согласились, но года мы уже приехали на подписание договора предварительной куп. Продажи, они поменяли все условия, и на наши не соглашались, мы были вынуждены отказаться. Написали заявление о возврате, и так нам ничего и не вернули... Агент с нами не связывается больше, толком сказать ничего не может... Что нам делать, подскажите пожалуйста...
Напишите им ДОСУДЕБНОЕ уведомление. Сообщите также о Вашем намерении обратиться в суд.
Спросить
Мария, добрый день! У вас документы, подтверждающие передачу денежных средств имеются? Есть данные продавца? Надо направлять им претензию с требованием возврата денежных средств.
СпроситьПродаем свою квартиру, уже подготовили документы, зарезервировали дату сделки. После продажи своей квартиры, хотели сразу покупать другую, и за нее мы внесли Предоплату (аванс) в размере 20000 руб., т.к. были уверены что наша квартира 100% продается. Но в последний момент наши покупатели отказались. Т.е. мы уже не можем купить квартиру за которую внесли аванс.
По поводу аванса:
Был заключен договор с агенством недвижимости о предварительной оплате в размере 20000 руб. Договор о предоплате был составлен и подписан 29.11.2014 г., мы узнали что нашу квартиру не покупают 30.11.2014 г. и сразу же (прошло 13 часов) позвонили риэлтору с которым заключали договор о предоплате, что все отменяется и мы хотим вернуть деньги.
В договоре прописаны условия штрафа: если мы не исполняем условия договора, то штраф в размере предоплаты.
Мы можем вернуть наш аванс (предоплату)?
Агентство недвижимости не может удерживать аванс за квартиру. Вы можете вернуть ваши деньги. Как агентство называется?
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи участка, в котором было указано что стороны обязуются до 31 августа заключить основной договор. Мы (покупатели) внесли продавцу аванс (не задаток! ) в размере 350000 рублей, но обстоятельства сложились так, что мы не сможем купить этот участок. Так-как, при подписании предварительного договора нами вносился АВАНС, условий снять с продажи объект мы продавцу не выдвигали, мы были уверены в возвратности этих денег. Но, продавец вернуть аванс отказывается, утверждает что если мы подписали предварительный договор купли-продажи, значит теперь обязаны любым путем купить этот участок. Будьте любезны, объясните ситуацию и наши права. Спасибо!
Илья, Вы же подписали только предварительный договор, не основной, Вы имеете право вернуть аванс, если продавец не идет на возвращение денег, обратитесь сразу в суд.
СпроситьОбратились в риэлторовское агентство, чтобы оно помогло нам продать нашу квартиру и купить новую. Стоимость услуг этого агентства 20 тысяч рублей. Согласно договора - 10 тысяч предоплата и 10 тысяч после совершения сделки. Мы самостоятельно нашли покупателя на нашу квартиру и самостоятельно нашли ту квартиру, которую хотели купить. До момента подключения этого риэлтора, наши покупатели были согласны на нашу квартиру и все шло хорошо, но после того, как этот риэлтор подключился, взял предоплату с нас, наши клиенты на следующий день сразу же отказались (как мы предполагаем, наш риэлтор предложила им вариант из своей базы квартир (т.к. за эту сделку она получит 50 тысяч рублей)). В итоге, нашу квартиру не купили, мы внесли уже залог за новую, которую хотели купить, (НО, хорошо, что нам этот залог вернули). В итоге, этот риэлтор абсолютно ничего не сделал нам и мы попросили вернуть оплаченную нами ему сумму в размере 10 тысяч рублей. Этот риэлтор отказывается нам ее возвращать, так как говорит, что не должен. Помогите, пожалуйста, как быть? Заранее большое спасибо!
Как вернуть залог? Решили купить комнату заключили с агенством со стороны покупателя предварительный договор, внесли залог. Пока продавец собирал все документы мы решили отказаться от покупки, сообщили им об этом. Наш агент написала уведомление о том что по стечению обстоятельст мы вынуждены расторгнуть договор. Агент со стороны продавца назначала нам встречи для разъяснения ситуации, но в день когда должна была пройти встреча они её отменяли и так в
течении почти полутора месяцев. По договору у нас должна была состояться сделка купли продажи 1 марта, нас не пригласили на сделку ни телеграммы, ни звонков не было. Через неделю мы отправили им телеграмму с уведомлением, о том что так как сделка не состоялась до указанной даты считать договор расторгнутым. Тогда через неделю с нами всё таки встретились, и дали на подпись соглашение о том что мы не предендуем на возврат залога, мы отказались подписывать. Нам начали угрожать штрафами и судом. Как правильно составить нам иск в суд? И обязательно ли нам наимать юриста чтоб представлял наши интересы в суде?
Если вы обладает знаниями гражданского права и гражданского процесса то юрист вам наверное и не нужен, но учитывая что вы спрашиваете как правильно составить иск в суд, то считаю что вам необходима заключить соглашение на ведение вашего дела в суде. Если нужна помощь обращайтесь, приходите со всеми документами все обсудем.
Спросить
Если вы заинтересованы в благоприятном решение вашего дела, думаю вам стоит нанять юриста, который бы представлял бы ваши интересы в суде.
СпроситьВернуть аванс, у продавца недвижимости.
Выбрали квартиру предложенную агентством недвижимости. Квартира оказалась, в в ипотеке. Чтобы её приобрести, необходимо сначала погасить ипотеку за продавца. С условиями согласились (по незнанию), и на встрече подписали предварительный договор купли-продажи с продавцом. Внесли аванс 40000 рублей продавцу. К договору, подколота расписка о получении денег продавцом. Но деньги остались в агентстве.
Через два дня передумали покупать квартиру, так как были аналогичные предложения с чистой продажей. Об отказе сообщили в устной форме агентству, и потребовали возврат денег. Агентство деньги не возвращает, ссылаясь на то что аванс внесен продавцу, и окончательное решение за ним.
Возможно ли вернуть у продавца, внесенный аванс?
Пункты договора:
В случае нарушения условий настоящего предварительного договора Покупателем, выразившееся в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявки в назначенный день для регистрации перехода права собственности, невозможности полностью рассчитаться с Продавцом в день оформления сделки купли-продажи, Покупатель обязуется выплатить Продавцу штраф в размере 40 000 рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ.
Аванс вернуть возможно только если он не был офрмлен как задаток.Задаток имеет обеспечительные меры.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Если договор задатка не составлялся, аванс возможно вернуть как неосновательное обогащение
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Спросить
Пишите иск, составленный по правилам ст.ст. 131, 132 ГКП РФ, о возврате аванса-неосновательного обогащения продавца.
СпроситьЕсли это аванс и сделка не состоялась,вернуть имеете право,если добровольно не возвращают,обращайтесь в суд и взыскивайте как не законное обогащение,но предварительно проконсультируйтесь очно, та как необходимо изучать договор.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 1102 ГК РФ
Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 1103 ГК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку, покупатель, обычно, вносит продавцу или задаток, или аванс, который по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Если продавец, получивший задаток, расторгает договор, то он обязан по закону (статья 381 Гражданского кодекса РФ) вернуть покупателю ранее полученные деньги в двойном размере.
Гражданский Кодекс РФ: Глава 23, 7
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом
Спросить
Для более точного ответа необходимо изучить предварительный договор и расписку.
Все действия необходимо совершать в письменной форме. Устное обращение в агентство не воспринимается законом.
Спросить
Александр, добрый день!
Как следует из Вашего вопроса, Вы внесли не задаток, а аванс.
Тем не менее, условиями предварительного договора предусмотрено, что при отказе от заключения основного договора купли-продажи Вы (покупатель) обязаны уплатить штраф (неустойку) в размере 40 000 руб. (то есть фактически в размере аванса).
Как показывает практика, если из предварительного договора (а также из договора, заключенного с агентством, если таковой был Вами заключен) вытекает, что Вы были извещены о том, что квартира с обременением (находится в ипотеке), и, несмотря на это, заключили предварительный договор, то взыскать с продавца сумму данного штрафа (40 000 руб.) не получится (только если уменьшить в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса РФ, как явно не соразмерную последствиям нарушения Вами обязательства).
Если же об обременении нет речи ни в предварительном договоре, ни в договоре с агентством, то смело можно предъявить продавцу претензию об отказе от заключения основного договора купли-продажи и о возврате аванса, ссылаясь на то, что Вы не были извещены об обременении.
СпроситьМожете вернуть. Это зависит от того был ли у Вас указан срок заключения основного договора в этом договоре и предупреждали ли Вас о том, что необходимо исполнить обязательства в письменном виде.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
см. п. 6 ст. 429
Спросить
Здравствуйте. Расторгайте договор с продавцом.
Чтобы не платить неустойку, расторгните например по изменению существенных условий (найдите существенные недостатки в квартире, при нашей застройке сделать это легко) и требуйте в письменной форме от продавца возврат аванса.
Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Спросить
Предъявите иск к продавцу о взыскании сумы аванса. Вам всё равно терять нечего, суд взыщет, не волнуйтесь. Попутно требуйте в агентстве возврата и у продавца.
Спросить
Напишите письменное заявление продавцу о возврате аванса на основании расписки, если откажет обращайтесь в суд.
СпроситьАгентству недвижимости внесли аванс за квартиру был заключен договор 22 мая 2013 г сроком на 1 месяц, сделка по вине продавца не состоялась время протянули до июля, продление договора подписано не было, нами были понесены расходы (оценка, аренда сейфовой ячейки). агентство недвижимости нам не возвращает аванс, риэлтор говорит что нет денег и говорит что все вернет завтра, это завтра длится уже почти месяц. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить иск в суд и на какие статьи можно сослаться? Заранее благодарна.
Наталья, при составлении искового заявления руководствуйтесь ст.ст.131-132 ГПК РФ. При необходимости обращайтесь за помощью.
Спросить
Отказ от покупки квартиры - возможно ли отказаться после авансовой оплаты и без подписания договора?
Такая ситуация наняли агента на куплю квартиры заплатили аванс ей за работу нам нашли вариант мы согласились на покупку договор о купли продаже ещё не подписывали только словесно что будем покупать но нам позвонили с банка и отказали в деньгах.. получается нам не хватает той суммы которая нужна. Мы позвонили агенту сказали что покупать не будем.. можем ли мы отказаться от купли этой квартиры.? Наш агент только начал собирать документы на эту квартиру.. пока мы ничего не подписывали и денег продавцу не отдал мы же можем отказаться от сделки?
Здравствуйте, если предварительный договор заключен не был, то конечно можете отказаться. Никаких обязательств у вас нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можете.
В случае отсутствия письменных обязательств ответственность в данном случае не наступает. Понудить к заключению договора - нельзя.
Ст.421 ГК -
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В отношениях с риелтором руководствуйтесь заключенным договором и действующим законодательством.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Я продавала комнату (сделка была альтернативная) , получила аванс от покупателя написали расписку в получении аванса, аванс я передала тем у кого собиралась покупать квартиру, они в свою очередь этот аванс передали за покупку квартиры для себя (еще раз уточню что сделка проходила альтернативная две квартиры продавались по альтернатив). В день пред сделкой мои покупатели комнаты решили отказаться от сделки. Я их предупредила что тогда они аванс не получат обратно т.к это их иннициатива расторгнуть сделку. В Итоге они все таи пошли на покупку, но сделка не состоялась по вине конечного продавца (который и получил аванс). Он написал расписку моим покупателя что отдаст аванс как только продаст свою квартиру. На данный момент аванс им так и не вернули и они требуют у меня этот аванс. Правомерно ли это.
Если у них есть расписка от конечного продавца, какие претензии могут быть к Вам, ведь не по Вашей вине не состоялась сделка. Кроме того у Вас по цепочке должны быть расписки о получении аванса. Скооперируйтесь и заставьте виновника вернуть аванс. Удачи.
Спросить
Татьяна Николаевна, если у них есть расписка, тогда аванс они с вас взыщут однозначно.
Вы же взяли расписку с получателя аванса? С него и взыскивать нужно будет.
Аванс то большой?
СпроситьХотим купить квартиру (вторичка). Выбрали вариант, подписали предварительный договор, в котором указана цена недвижимости, сроки окончательной оплаты, размер внесенного нами аванса, последствия неисполнения данного договора каждой из сторон. Сейчас риэлтор предполагает, что в связи с материальными затруднениями (продавцу не хватает денег на покупку ему квартиры), продавец может увеличить стоимость квартиры, на которую подписан этот предварительный договор. С юридической точки зрения, это возможно?
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по которому покупатель часть денег передает продавцу в день подписания основного договора. За день до подписания основного договора (когда он уже был составлен и дата подписания договора была известна обоим сторонам) покупатель заявляет о том, что деньги будут переданы тогда, когда получены будут документы с МФЦ. Продавец на это не соглашается, Покупатель отказывается от сделки. Вопрос: Продавцу нужно отправлять какое то уведомление о том, что по вине Покупателя сделка не состоялась, если в предварительном договоре срок подписания был установлен (до 2 августа)?
Здравствуйте, Екатерина
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с п. 4 ст. 445 кодекса если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Соблюдение претензионного порядка в данном случае обязательно! В соответствии со ст.445 Гражданского кодекса РФ виновной стороне должно быть представлено 30 дней на ответ.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
С уважением,
юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.
Спросить
