Как зарегистрировать решения суда о переводе доли в часть в случае неприватизированного ЗУ?
Дом в долевом участии и получили решения суда о переводе из доли в части, но зарегистрировать решения суда не можем, т.к. ЗУ не приватизирован, что можно сделать в такой ситуации?
Добрый вечер! Конечно, желательно знать что Росреестр написал в отказе или приостановке. А так, как вариант, оформить землю в долевую собственность под домом, а потом зарегистрировать части в Росреестре и уже после этого делить землю под частями. Долго и затратно, конечно, но либо тогда добиваться регистрации права по решению суда. Удачи!
Спросить
Здравствуйте.
Решение суда подлежит обязательному и безусловному исполнению.
Если в резолютивной части решения указано о том, что право общей собственности прекращено, а за каждым из собственников признано право собственности на выделенную долю в виде квартиры, то Госкомрегистр обязан совершить соответствующие регистрационные действия.
Если Вы уже получили отказ Госкомрегистра, то в течение трёх месяцев можете обжаловать его посредством подачи административного иска в суд общей юрисдикции.
Спросить
Вы не поняли суть вопроса, если бы суд принял решение о выделе доле виде квартиры, то это бы считался как многоквартирный дом, а под него землю приватизировать нельзя! Мы получили решение суда о прекращении долевой и о переходе в части, но зарегистрировать его не можем, т.к нет привязки к земле! И как выяснилось на днях, кадастр разрешил делать технический план на дом, чтобы подать на раздел, но выяснилось, что третий собственник в решении суда не фигурирует, суд принял решение только в отношении двух дольщиков! А если в решении третий не фигурирует, то раздел без него провисти нельзя!
Спросить
Как оформить дарственную на брата в случае наследства через суд с разделом недвижимого дома по долям
Такой вопрос имею. Получили наследство через суд. долевое наследство. Недвижимость дом разделил суд по долям. Получили решения суда. Оформили право. Теперь хочу подарить свою долю брату-он тоже имеет долю в этом доме. А другие дольщики не забирают решение суда и не оформляют свои доли, но проживают в доме. Нотариус при оформлении требует справку, кто еще хозяин, а они пока там не оформлены. Как быть? Как оформить дарственную на брата. Спасибо.
Вы вправе подарить свое имущество любому. Странно, что нотариус просит такую справку. В решении суда перечислены все собственники. Договор дарения заверяется любым нотариусом. Попробуйте найти более лояльного. Удачи
СпроситьВыделение доли в общей долевой собственности - возможно ли в данной ситуации выделить долю в натуре?
У нам дом находится в общей долевой собственности. Моему отцу принадлежит доля в размере 51% (приватизирована) остальная часть дома находится в муниципальной собственности. Возможно ли в такой ситуации выделить долю в общей долевой собственности в натуре? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Юлия
В данном случае все зависит от того какой дом. Какая его конфигурация и планировка.
В некоторых случаях это возможно. В некоторых случаях приходится ограничиваться тем, что в судебном порядке определять порядок пользования помещениями (это и это помещение - тебе, то и то - мне, остальные - общие)
в любом случае это даст Вам возможность без проблем реализовать свои права по распоряжению своей долей.
СпроситьПри продаже своего дома столкнулись с проблемой, основная часть покупателей желают оформить в ипотеку, но банки не одобряют 1/2 доли дома. Участок приватизирован, но дом находится в долевой собственности. Слышал, что можно перевести дом в двух квартирный дом. Возможно ли сделать перевод с доли в квартиру и поможет ли эта процедура для оформления ипотеки? Спасибо.
Доля жилого дома выделена в натуре в виде квартиры по решению суда. Каким образом выделить долю в натуре другому сособственнику. Надо ли и ему обращаться в суд или на основании решения суда о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, кадастрового паспорта на свою квартиру зарегистрировать на нее право собственности?
В 2008 г. по иску моего предшественника (правообладателя) о выделе доли - дом был разделен. Ему выделена площадь в доме меньше идеальной доли, а ответчику больше идеальной. Суд потери до идеальной доли не компенсировал, доли не пересчитал, прекратил долевое участие. Правообладатель не стал перерегистрировать свое право, посчитав не законным решение суда. Я в 2012 г. оформила Договор пожизненного содержания с иждивением на полноценную долю. Сегодня я получила налоговое уведомление о начисление налога, в котором указывается доля в праве на 50% меньше. Видно налоговая инспекция сама пересчитала доли. Сейчас сложилось такое положение, что право зарегистрировано на полную долю, суд не выносил Решения об уменьшении доли, но и не выделил в полном объеме. Как можно восстановить свои права в данном случае? Спасибо. Валентина.
В 1992 году мы по договору мены приобрели 1/2 доли жилого дома. Прежними хозяевами наша доля была выкуплена, вторая доля соседями - приватизирована. По документам к дому отведен участок площадью 6 соток, а по факту пользования - 14. Оформлять землю в собственность соседи отказались категорически. В 2008 году по совету юриста мы через суд вышли из долевой собственности, чтобы оформить свою часть земли. Решением суда нашей доли в доме присвоили статус помещений и в дальнейшем это не помогло. Мы получили отказ в оформлении в собственность нашей части земли. Как в такой ситуации оформить свою землю или всю жизнь оставаться заложниками наших соседей? Спасибо!
Здравствуйте, Ольга! Для предметного понимания ситуации и оперативной подготовки (как минимум) конкретных рекомендации по порядку её разрешения в Вашу пользу запрашиваю от Вас скан судебного решения, на которого Вы ссылаетесь в своем вопросе. Не возражаю, если предоставите для изучения и анализа сканы правоустанавливающих, правоудостоверяющих и технических (кадастровые и технические паспорта, межевое дело) в отношении спорного ЗУ, на котором расположена Ваша 1/2 часть жилого дома. Мой электронный адрес: ermilovav@mail.ru
P.S. За оперативную подготовку заказанной юридической консультации в установленном порядке выставлю скромный счёт на оплату услуг в размере 3 000 рублей. Надеюсь на Ваше понимание.
СпроситьЯ была представителем своей тети в суде по вопросу признания права собственности на часть дома. По решению суда признано право общей долевой собственности 1/2 доли. Решение вступило в законную силу. 29 февраля тетя умерла. Я - единственная наследница по завещанию. Нотариус отказывается включать 1/2 часть дома в наследную массу, мотивируя тем, что право собственности не зарегистрировано. Прав ли он, ведь решение суда является правоустанавливающим документом? В УФССП находится исполнительный лист к ответчику, заявитель-тетя. Каким образом можно завершить все дела по суду и регистрации части дома, если со смертью тети доверенности на участие в судебном разбирательстве и дальнейшем исполнении решения суда утратили силу?
Вам надо обжаловать отказ нотариуса совершить нотариальное действие в суде. После вступления в силу решения суда, данное имущество находится в собственности наследодателя.
.
ГПК РФ
Статья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по месту нахождения соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги в стационарной форме; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, места лишения свободы.
Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна.
2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
3. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.
Спросить
Отнесите исп.лист в росреестр чтобы вас внесли в ЕГРП согласно Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ от 21.07.1997.
Спросить
Нотариус не прав полностью. Во первых: Вы не можете принять часть наследства, т.е. что-то принять, а то, что по решению суда не принять.
Во-вторых: в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит все имущество, принадлежащее на день смерти наследодателю. Её право собственности получено на основании решения суда, как Вы правильно заметили - это правоустанавливающий документ.
Пишите заявление нотариусу, чтобы он в письменном виде выдал Вам отказ в оформлении данного имущества. Потом подавайте иск в суд (по месту нахождения имущества) о оспаривании отказа нотариуса и признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
Уважаемая Галина г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.
Исходя из выше изложенного рекомендую вам как наследнику получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Суд с исковым заявлением:
1)О признании вас принявшей наследство;
2)О признании на вас Права собственности на долю в данной квартире.
Удачи вам
Спросить
Прав нотариус.
Статья 1112. Наследство
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 61] [Статья 1112]
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Права собственности на имущество у тети нет. потому что оно не зарегистрировано
Жалобу на нотариуса подавать бесполезно. Только потеряете время.
Надо предъявлять иск о включении доли в наследственную массу. При наличии решения суда это не сложно
Спросить
Нотариус прав.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Поскольку право собственности не зарегистрировано за тетей, считается, что доля юридически ей не принадлежит.
Но, вопрос решается просто - иском в суд о включении в наследственную массу и признании права собственности.
Спросить
В данной ситуации право собственности тети регистрировать невозможно, да и не нужно.По данному вопросу Верховный суд РФ давал разъяснения, которые изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148, а именно: «отсутствие госрегистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику». Поэтому вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Это будет эффективнее, чем обжаловать действия нотариуса.
Спросить
Нотариус прав.
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности за Вами. как наследницей на 1/2 долю дома в порядке наследования. Ст. 218 ГК РФ, ст.1111 ГК РФ.
Только так действуют наследники в подобных случаях, ведь право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.
Далее действуйте не по доверенности, а как наследник тети по завещанию, т.е. уже от своего имени. Возьмите справку у нотариуса о том, что Вы являетесь наследником тети, и действуйте везде уже от своего имени. .
СпроситьДело в том, что право собственности было подтверждено решением суда о реальном разделе домовладения еще в 1991 году, по которому 7/20 домовладения было выделено одной сестре, а 13/20 двум другим,т.е. моей маме и моей тете, в совместную собственность. Однако, после того, как меньшая часть была самовольно снесена, оставшаяся часть в 2015 была признана отдельно стоящим домом с правом совместной собственности по 1/2 доли в праве за мамой и тетей. Право третьей собственницы было прекращено в связи с ликвидацией ее части. Поскольку право мамы и тети на их часть дома было до 1998 года, то его и не оформляли по-новому. А когда другая часть дома была снесена, причем без разрешений и согласований, с ликвидацией несущей стены, то и возникла необходимость обращения в суд. Решение в законную силу вступило, а зарегистрироварь я не успела, т.к. тетя умерла.
СпроситьВы уж выбрали лучший ответ. Вот и действуйте полностью по его совету.
Всем очень нравится услышать то, что им хочется. а не то . что им говорят профессионалы., которые . именно потому что профессионалы , не поют сладких песен. ибо таков закон.по ст.1112 ГК РФ
СпроситьРазрешение на строительство многоквартирного дома получено до вступления в силу закона о долевом участии. Однако в договоре долевого участия с дольщиком указали, что ответственность за нарушение договора регулируется законом о долевом участии. Насколько легитимно такое условие? Есть ли юридическое обоснование такой коллизии.
Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В силу п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Таким образом, поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
СпроситьПолучил на руки решение суда первой инстанции.
В решении указана фамилия секретаря, который не принимал участие в судебном заседании.
Какие правовые последствия (в части обжалования решения) может иметь такая "ошибка" суда.
в части обжалования самого решения - никаких. это скорее всего будет признано технической ошибкой в решении и Вы имеете право подать в суд ходатайство об исправлении данной ошибки.
СпроситьУважаемый Владимир!
По своему опыту могу предположить следующее развитие событий.
Сторона пишет жалобу, указывает в ней это обстоятельство.
Дело приходит в кассационную инстанцию, назначается служебная проверка.
Если по результатам проверки обстоятельство подтвердится. решение будет отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
СпроситьСкажите пожалуйста: отец состоит в долевом участии, в строящемся доме. Можем ли мы выкупить или переделать долевое участие на нас и при этом применить маткапитал?
Скорее нет, чем да, но лучше уточнить в ПФР и у застройщика - возможно и получится!
Спросить
Добрый день. Законом не запрещена оплата по договору уступки прав требования по ДДУ средствами материнского капитала.
Спросить
