Как оформить сделку по расторжению гражданского брака и переходе права собственности на квартиру в рассрочку
Купили в гражданском браке квартиру в рассрочку на 4 года у застройщика, сейчас расходимся, квартир оставляю у себя, гражданскому мужу не нужна, платим уже 18 месяцев, часть он, часть я, сейчас сошлись на том, что условную сумму я ему должна вернуть (куда входит часть платежей и деньги затраченные на ремонт) , как правильно оформить сделку, так как он сказал, что только после того как я отдам ему эту сумму, он подпишит доп соглашение у застройщика об отказе квартиры, и я стану единственным собственником.
Здравствуйте, оформите такое соглашение, во-первых, обязательно письменно, в котором пропишите все необходимые условия. Поскольку вы официально в браке не сострите, то такое соглашение не требует нотариального соглашения, как брачный договор, требования к форме которого установлены Семейным кодексом. Как именно сформулировать условия для верности лучше обратитесь за реальной, а не виртуальной консультацией юриста, потому что в случае неверной формулировки того или иного условия, либо любой неясности, а случае судебной тяжбы, суд будет трактовать буквально и оценивать на предмет соответствия требованиям закона, о действительности и недедействительности заключённого соглашения.
Спросить
Добрый вечер!
На кого оформлена квартира? Если она в общей долевой собственности (или в собственности гражданского мужа), то можно составить договор купли-продажи доли (квартиры), в разделе "расчеты сторон" которого указать аккредитив (§ 3 главы 46 Гражданского кодекса РФ).
Смысл данного способа расчетов: Вы вносите согласованную сумму в банк, который в случае предоставления ему Вашим гражданским мужем заранее определенного пакета документов, выплатит ему данную сумму. В такой пакет документов могут входить, в частности, договор с застройщиком в новой редакции, выписка из ЕГРН, удостоверяющая переход права на долю (квартиру).
Также хочу обратить Ваше внимание, что в случае, если Вы и Ваш гражданский муж заключили договор купли-продажи с застройщиком совместно, то застройщик не обязан его изменять и оставлять одного должника (то есть Вас). То есть требуется получить согласие застройщика, если данное согласие не предусмотрено в самом договоре. Как видите, застройщику может быть невыгодно лишиться одного из должников, ввиду чего есть риск, что он не даст своего согласия. В связи с этим аккредитив позволит гарантировать интересы каждой из сторон.
Спросить
Официально нет никакого брка. Этот гражданин посторонний. Но из вопроса не ясно как оформлен договор на эту квартиру. В зависимости от его условий и надо думать и составлять договора.
Спросить
Я прожила в гражданском браке 14 лет. когда познакомились у его бала 1,5 квартира, через 7 лет с моей стороны была доплата и мы купили 2 кв.но не каких документов нет что я давала деньги, автоматом оформили квартиру на мужа. В квартире прописан сын, хозяин квартиры только муж. сейчас мы расходимся. Муж хочет забрать всё себе. Как мне быть?
Здравствуйте Татьяна!
Обращайтесь к юристу/адвокату очно, т.к. необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЗнакомый предложил приобрести недорого 1 км квартиру в рассрочку! Собственником являеться только этот человек, он имеет ребенка восзрастом 3 года, платит алименты! Имеет ли ребенок или бывшая жена право на эту квартиру? И как мне оформить квартиру на себя? Я являюсь гражданином белорусии! А так же подскажите как юридически узаконить нашу сделку по рассрочки, какие документы нужно заключить что бы после того как я отдам ему всю сумму он меня не кинул?
1. Узнайте как получена была квартира (если в браке по возмездной сделке - то на следку необходимо согласие супруги (нотариальное).
Совсемтной собственностью может быть имузщество не зависимо на кого оно из супругов оформлено. (если квартира получена по наследству или в дар (приватизация дог. дарения) - тогда это личное имущество человека и согласие жены не нужно.
2. Заключите дог купли-продажи с рассрочкой платежа (можно даже график оплаты сделать)
3. решите вопрос о том будет ли квартира находится в залоге у продавца пока вы не выплатите ему ден. средства или нет. (указывается в дог к-п и если залог будет то отдельно заключается дог. залога недвижимого имущества
4. Договора необходимо зарегистрирвоать в рег. палате.
Так как у вас не стандартный договор (то лучше обратиться к юристу для его правильного составления)
Спросить
а что такое 1 км? Один километр? квартиры?
Если Вы хотите купить небольшую долю в квартире, то Вам лучше всего обратиться к юристу за составлением всех документов. Обращайтесь.
СпроситьМой будущий муж купил квартиру по договору купли-продажи и стал ее единственным собственником, хотя вместе в гражданском браке мы уже 4 года!. Могу ли я после заключения официального брака прописаться с согласия мужа в купленную им квартиру, таким образом, что бы при "возможном" разводе иметь прово не только на проживание, а также на часть этой квартиры (50%) при разделе имущества. Чт необходимо сделать?
Уважаемая Юлия!
Имущество считается совместно нажитым только в официально зарегистрированном браке. После заключения брака Вы сможете прописаться в квартиру мужа с его согласия, но будете иметь только право пользования. При разделе имущества Вы никаких прав на эту квартиру иметь не будете.
С уважением, Пономарева Ирина Александровна.
Спросить
Вы можете вселиться и на данном основании встать на регистрационный учет по месту жительства в квартире супруга после регистрации брака (ст.288 Гражданского кодекса РФ). В случае расторжения брака Вы сохраните за собой данное право, однако права собственности не приобретете, поскольку имущество, приобретенное супругами до брака, является их личным имуществом (ст.36 Семейного кодекса РФ). С уважением,
Спросить
Зарегистрироваться вы сможете. А получить часть имущества Вы сможете, только если супруг пожелает Вам подарить, продать и т.д. Если в покупку квартиры Вы вкладывали собственные средства и можете это доказать, то можете просить суд о признании за Вами права на половину квартиры. А так, к сожалению, на гражданский брак нормы семейного права об общности имущества не распространяются.
СпроситьМоя племяница прожила в гражданском браке 11 лет, двоем снимали квартиру, а потом хозяевы умерли, перед смертью хозяев, гражданскому мужу племяницы один из хозяев оформил квартиру на него, мою племяницу он только прописал с 2007 г. и по настоящее время она проживает в квартире, но когда умерли хозяевы в похоронах она то же участвовала. Взяла на себя кредит чтобы сделать ремонт в квартире, платила за коммунальные услуги, сейчас они в соре игражданский муж сказал ей чтобы она освободила квартиру, потому что это его квартира. Подскажите пожалуйста моя племяница может подать в суд на половину этой квартиры.
Если принимала участие в улучшении данного имущества, что может потребовать часть имущества, соразмерную понесенным расходам на его улучшение.
Спросить
Подать-то можно. Но не все так красиво и просто. Нужны документальные доказательства того, что она деньги брала именно на ремонт и пр. : чеки, квитанции, договоры и пр. Без этого бесполезно в суд обращаться. Ничего не выиграете.
СпроситьЖиву в гражданском браке, но меня волнует такой вопрос: собираемся приобести 1-ую квартиру (т.е сложив общие деньги), но дело в том что эта квартира находится в собственности моего парня и его сестры. Получается что я выкупаю половину квартиры... и отдаю деньги сестре... Вопрос: как правильно юридически эту сделку оформить? Или все же в офиц. Браке приобрести кв?
Ушла от мужа к другому. Развод оформили только через 3 года. При разводе бывший муж дал деньги на покупку 1 комн кВ. (Чтобы не менять общую 3 комн. Кв). Я жила в гражданском браке. Через год моя мама решила продать свою квартиру и купить новую. Но так как не хватала денег на покупку, мне пришлось оформить ипотеку и квартиру на себя. Так получилось, что живя в гражданском браке, я стала собственником двух квартир. Сейчас я замужем за гражданским мужем, у нас дочь.
Вопрос:
Претендует мой второй муж на доли от этих квартир?
Сожительство не является законным браком. Имущество каждого сожителя находится только в его собственности и не делится между сожителями.
СпроситьДо брака у меня была однокомнатная квартира в единоличной собственности. В период брака я продал эту квартиру, доплатил и купил двухкомнатную, зарегистрировал на себя. Сейчас брак расторгнут. В квартире прописаны я, бывшая жена и общий ребенок. Как по законодательству распределятся доли?:
- на 2 части поделится только сумма доплаты или общая стоимость квартиры?
Какие документы я должен представить суду для подтверждения того, что я являлся собственником однокомнатной квартиры.?
Евгений, Вам нужно доказать то, что деньги за проданную однокомнатную квартиру Вы вложили в куплю-продажу новой квартиры. Например, доказательством может являтся движения с Вашего расчетного счета (выписка с лицевого счета), но только в том случае, если в договоре купли-продажи квартиры прописана реальная сумма сделки и эти деньги были перечислены на Ваш расчетный счет. Т.е. вы потом эти деньги перечислили на счет продавца Вашей новой квартиры, тогда будет делится квартира за минусом этой доли.
СпроситьЖивем в гражданском браке купили квартиру, оформили на мужа, как теперь оформить часть квартиры на меня.
Помогите пожалуйста советом. Ситуация моя следующая. В мае 2017 года я купила квартиру у застройщика. Первоначально у застройщика это была одна большая квартира, позже он получил разрешение суда и разделил ее на 2 маленькие студии, которые потом продал разным людям. Дверной проем в мою квартиру делал застройщик. Сейчас сложилась такая ситуация, что председатель правления ТСН требует у меня предоставить письменное разрешение 76 % собственников на устройство дверного проема, который ведет в мою квартиру (это единственный вход и выход из нее). квартира имеет статус "квартира". Так же в квартире я сделала ремонт и вывела сан узел сейчас решаю вопрос об узаконивании моей перепланировки. Председатель грозит подать в суд для приведения квартиры в первоначальное состояние (то есть объединение двух квартир) законно ли это. Подскажите, пожалуйста, как правильно мне поступить.
Добрый день.
Не видя решение суда, сложно что-то сказать, однако, если обратиться к п. п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, если в рассматриваемом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, то для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет.
Однако для более детальной консультации необходимо видеть решение суда, т.к. существует ряд судебных актов, в соответствии с которыми действительно может произойти ситуация в результате которой придется приводить квартиру в первоначальное состояние.
Спросить
То, что сделано по решению суда, суд не отменит. А вот если Вы сан узел вывели и он сейчас расположен над чьей-то жилой комнатой или кухней, то вернуть все обратно могут. Требовать у вас согласие на существующую уже входную дверь не законно. У Вас на руках есть кадастровый паспорт на момент приобретения, там должен быть указан уже вход.
СпроситьЖили в гражданском браке, родился ребенок, купили в ипатеку квартиру, квартира на муже. Разошлись. Могу ли я претендовать на часть квартиры?
Если докажете факт совместного проживания, ведение совместного хозяйства, участие в погашении ипотеки, то можно попытаться.
Спросить
