Ситуация следующая - покупаем квартиру, и при проверке её истории выясняется такой спорный момент: бабуля владела квартирой с 95 г (приватизация, прописана только она) далее продала её в 2009-ей на тот момент было более 80 ти лет. Далее она выписывается в одну из областей (ещё до продажи) и более мы о ней ничего не знаем (кроме того, что на данный момент бабуля с большой вероятностью уже умерла) Покупатель квартиры-назовём его А-перепродаёт её через 3 месяца другим людям. После они её тоже перепродали, и вот нынешний собственник продаёт мне. Прошло почти 10 лет с момента той сделки с бабулей и, даже зная о сроках исковой давности, все-равно берут сомнения-родственники бабушки (внуки, правнуки и тп) могут оспорить ту сделку 2009 го года? Я не имею возможности узнать, была ли бабушка на тот момент дееспособной, и опять же на стороне, например, правнуков то, что они могут заявить, что не знали о продаже, и тогда СИД возобновится. Или могут всплыть какие-то родственники из МЛС, как пример. Подскажите пожалуйста, мои опасения обоснованы? Благодарю.
Здравствуйте, в данном случае надо посмотреть как проходила сделка в 2009 году например если она была нотариальной, то проблем точно не будет. Но в принципе особых рисков нет, в данном случае доказать недееспособность сложно очень. Но можно побпровать документы по сделк посмотреть.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте! Ваши опасения не обоснованы. По общим правилам срок исковой давности составляет 3 года в соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ.
Спросить
Поскольку перед Вами были сделки, то Вы являетесь добросовестный приобретателем и никаких рисков именно для Вас нет. Вашу сделку никто не омпорит.
Спросить
Здравствуйте Анна!
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
Обоснования могут быть, например, при возбужденном уголовном деле.
... продала её в 2009-ей на тот момент было более 80 ти лет. Далее она выписывается в одну из областей (ещё до продажи)...
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Основание: часть 3 статьи 166 ГК РФ.
Спросить
Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (действующая редакция)
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Полагаю беспокоиться не о чем.
Прежде чем обратиться в суд о признании сделки недействительной нужны основания, в вашем случае даже если имеются наследники к имуществу бабули то для восстановления срока принятия наследства учитывается уважительность причины пропуска срока а это маловероятно доказать.
Спросить
Вы являетесь добросовестным приобретателем, поэтому сделку оспорить не получится.
Спросить
У Вас риски, связанные с подачей иска об оспаривании наследниками купли продажи бабушкой 2009 года.
Согласно п.1 ст.181 ГК РФ. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
По этому поводу есть пленум.
Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
ТО есть для ничтожных сделок 3 года течет с момента совершения сделки, то есть ее подписания в 2009 году, а потому он истек уже для наследников.
Если сделка купли продажи 2009 года является оспоримой, но не ничтожной, нарушены права именно наследодателя, поэтому и срок давности не прерывается смертью бабушки и наследники подавая иск, например на основании ст.177 ГК РФ, обречены на провал, так как срок давности потек с момента того, как о ней узнала сама бабушка - 1 год и он истек.
А потому опасения не обоснованны.
Спросить
