Нормативное количество членов СНТ для признания его объектом собственности
Сколько членов снт от общего числа собственников должно быть по закону, чтобы можно было считаться снт? допустим собственников 100 человек а сколько из них должно быть членов снт, чтобы снт имело право считаться снт? если можно то норму закона. Спасибо.
Я спросил потому что в нашем якобы снт нет ни одного члена снт. уж как 10 лет. ну никто не подавал заявления-прошу принять меня в члены и никого не принимали и ни у кого нет на руках докумекнта, что он член снт.
Спросить
У нас в СНТ практически нету ни одного человека, у которого есть документ, что он был принят в члены СНТ на общем собрании, как то велит ФЗ 66. ВС также говорит, что только решение общего собрания вправе позволить человеку отныне считать себя членом СНТ. Ни о каком автоматическом вхождении в членство ВС не допускает. Вопрос-какое количество, минимальное членов СНТ должно быть, чтобы СНТ имел право быть. Ниже какого количества членов СНТ от общего числа садоводов СНТ не имеет права на существование?
Добрый Вам день
нет такого если зарегистрировано снт в качесте юр лица - то оно есть вне зависимости ни от чего
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьА Вы про судебную практику по моим вопросам Верховного Суда читали? Да и ФЗ 66 неплохо бы почитать. Не в обиду.
СпроситьНаш председатель СНТ в должности с 2006 года, является членом СНТ в соответствии с ФЗ 66. С самого начала имела собственность, но передала её своему сыну. Сын выдал на председателя Генеральную доверенность на управление земельным имуществом и тд.
В 2019 году вышел новый закон, где членом СНТ может быть только собственник.
Наш Председатель имеет право быть всё таки членом СНТ, если вступала до принятия нового закона? Её никто не исключал из членов, работает нормально.
Просто по закону Председателем может быть только член СНТ.
Тут Приментмо правило "закон не имеет обратно силы"?
Прошу помочь!
Здравствуйте!
Дело в том, что и по действовавшему ранее Федеральному закону № 66-ФЗ председатель правления СНТ должен был являться членом товарищества.
Это следует из содержания следующих норм указанного Федерального закона:
Статья 22. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения1. Правление... избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное...
И далее:
Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранныйиз числа членов правления на срок два года...
Поскольку председатель избирается из числа членов правления (которые должны быть членами СНТ), то он и сам должен быть членом СНТ.
Кроме того, как Вы должны были заметить, указанным Федеральным законом срок полномочий председателя был ограничен 2 годами.
Теперь что касается вопроса о том, может ли ныне действующий у Вас в СНТ председатель быть членом Вашего товарищества, если он не является собственником.
Согласно ст. 12 действующего Федерального закона № 217-ФЗ:
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
А в части 11 статьи 12 указано следующее:
11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
То есть членами СНТ могут быть не только собственники, но и лица, владеющие участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Но в Вашем случае председатель не является ни одним из указанных собственников (владельцев, пользователей или арендаторов). Владение им на основании генеральной доверенности на управление земельным имуществом и т.д. не наделяет его статусом лица, имеющего права собственника, владельца, пользователя или арендатора земельного участка в смысле, придаваемом этим понятием земельным законодательством.
Соответственно, Ваш ныне действующий председатель не вправе быть ни членом СНТ, ни членом правления, ни председателем Вашего товарищества.
Спросить
А что, вообще не переизбираете председателя?
Давно он у Вас нелегитимный, как только первое собрание по новому закону было, но раз всем по барабану - пусть работает!
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Ну в принципе может продолжать работать и далее, так как был принять на должность до принятия закона, а значит его положения на председателя не имеют распространения.
А так да, надо быть именно собственником участка в СНТ.
Иначе нарушение закона.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок 2 года...
- см. ст. 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Спросить
Здравствуйте!
Удовлетворяю Ваше любопытство!
Если собственником земельного участка в СНТ является сын, то доверенность на представление интересов, выданная на основании ст.185. Общие положения о доверенности ГК РФ не является документом о передаче права собственности, а только об управлении этой собственностью, т.е. представлении интересов собственника и не более того
В этом случае, председателем СНТ согласно ст.17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" может быть избран только член товарищества
Тут Приментмо правило "закон не имеет обратно силы"?
Ставить вопрос об обратной силе закона тут нельзя.
Тут существует два момента:
1.
Председатель имеет право быть всё таки членом СНТ, если вступала до принятия нового закона? Её никто не исключал из членов, работает нормально.
Она перестала быть членом СНТ, в том момент, когда перестала быть собственником
2.
Наш председатель СНТ в должности с 2006 года, является членом СНТ в соответствии с ФЗ 66.
Ст. 54. Переходные положения закона прямо декларирует, что
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.
Т.е на сегодняшний день действуют только и исключительно нормы ФЗ 217.
Отсюда и делайте свои выводы и легитимности действующего председателя на основании того, что я написал выше.
СпроситьВ законе 217 ст 18, ч 3 говорится, что количество членов правления в СНТ должно быть не менее 3-х человек, и не более 5% от общего количества членов, У нас количество членов 24 человека, Что составляет 1.2%, Сколько же человек может быть в правлении.
Вы правильно определили статью Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
" Статья 18. Правление товарищества
1. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.
2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.
3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.
4. Заседания правления товарищества созываются председателем товарищества по мере необходимости в сроки, установленные уставом товарищества.
5. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
6. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим".
Т.е. если считать от 5% - то это всего один человек, а законом установлено, что минимум - это 3 человека. Значит законодатель установил критерий 5% только при соблюдении критерия 3 и более человек. Ваш случай - правление из 3 х человек.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае 3 человека, один из них председатель СНТ. С уважением, Дмитрий.
СпроситьКакое минимальное количество членов СНТ должно быть с 01.01.2019 г? Читаю закон 217-ФЗ: учредителей - 7, правление - 3, но не более 5%, расчетным путем получается, что в СНТ должно быть не менее 60 человек?
Как быть, если в СНТ 53 человека, в таком случае данное СНТ не соответствует закону?
Подскажите, пожалуйста.
Добрый день, Наталья! В соответствии с ч.2 ст.16 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №217-ФЗ товарищество может быть образовано с минимальным число членов в 7 человек.
СпроситьСемь и более человек, по другому и прочитать нельзя.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 16. Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор)
1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
2. Количество членов товарищества не может быть менее семи.
Спросить
Действительно получается что при расчете математическим методом общее собрание членов товарищества должно составлять 60 человек.
Ч.6 ст.10 ФЗ N 217 (ред. от 03.08.2018 г.) количество учредителей товарищества не может быть менее 7 человек.
Ч.2 ст.16 ФЗ N 217 количество членов товарищества не может быть менее 7 человек.
Ч.2 ст.18 ФЗ N 217 количество членов правления не может быть менее 3 человек, и должно составлять не более 5 % от общего числа членов товарищества.
Спросить
Финансовую деятельность в СНТ должна контролировать ревизионная комиссия, избранная из числа членов такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года (ст. 25 Закона № 66-ФЗ). Вопрос: так сколько же человек должно быть в ревизионной комиссии 1 или 3?
Здравствуйте, Елена!
Лучше конечно 3. Это решает Общее Собрание СНТ в каком количестве создается ревизионная комиссия и все ее полномочия по проверке финансовой деятельности СНТ и его руководства.
СпроситьПрошу сообщить каким образом можно оформить (узаконить) пристройку в МКД, построенную до 18.03.2014 г.?, со ссылкой на нормы закона. Что должно быть написано в протоколе общего собрания собственников в этом случае, если согласны 2/3 участников? Сколько этажей пристройки в МКД можно узаконить?, со ссылкой на норму з-на.
Как считается кворум в СНТ при проведении собрания по повестке принятия сметы? От общего числа участков или от числа членов СНТ? По закону в голосовании по смете принимают участие ВСЕ садоводы, в том числе "не члены".
Общее собрание членов СНТ является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов такого объединения. При этом решение общего собрания считается принятым при условии, что за него проголосовало не менее 2/3 членов объединения, присутствующих на общем собрании.
Спросить
Прошу сообщить каким образом можно оформить (узаконить) пристройку в МКД, построенную до 18.03.2014 г. в Крыму?, со ссылкой на нормы закона. Что должно быть написано в протоколе общего собрания собственников в этом случае, если согласны 2/3 участников? Сколько этажей пристройки в МКД можно узаконить?, со ссылкой на норму з-на.
Здравствуйте. Подробные консультации "со ссылкой норму закона" в объём бесплатной консультации не входят, для получения подробной консультации обратитесь лично к юристу.
Вкратце - если собран кворум и большинство собственников согласны, то пристройку узаконить можно без обращения в суд через Росреестр, при отсутствии кворума или несогласии жильцов - в судебном порядке.
СпроситьВ СНТ проводится внеочередное заочное общее собрание.
Всего собственников 300
Из них 200 членов СНТ, 100 не членов СНТ
Вопрос на собрание выносится всего один, по которому голосуют все (и члены и ни члены).
Как в таком случае определить кворум?
Пишут что кворум определяется только по членам СНТ. Так ли это, если всего 1 вопрос и он касается не только членов?
Допустим из 300 проголосует 100 не членов и 80 членов, Итого 180 голосов. Кворум есть? Или надо чтоб проголосовало не менее 101 члена СНТ, а сколько не членов не важно?
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
""1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
""1) изменение устава товарищества;
""2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
""4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
""6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
(п. 6.1 введен Федеральным законом от 25.05.2020 N 162-ФЗ)
7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;
""10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
""17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;
""20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;
""21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
""22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
""23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
(п. 24 введен Федеральным законом от 22.12.2020 N 445-ФЗ)
2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
5. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.
6. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
6.1. Уставом товарищества могут определяться конкретный день, время, место проведения и повестка ежегодного общего собрания членов товарищества, а также порядок ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на таком общем собрании членов товарищества. В этом случае ежегодное общее собрание членов товарищества по вопросам, указанным в уставе товарищества, проводится без их предварительного уведомления. В случае проведения ежегодного общего собрания членов товарищества в указанный день по иным вопросам, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, члены товарищества, а также лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае включения в повестку такого общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в части 16 настоящей статьи), должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества, в порядке, предусмотренном частями 13 - 17 настоящей статьи.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 09.11.2020 N 369-ФЗ)
""7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.
9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.
10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
11. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.
12. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного частью 11 настоящей статьи, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18 настоящей статьи.
13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации
СпроситьУ нас в СНТ 56 членов.
3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. То есть у нас правление может быть только 3 человека и не больше?
Норма вступает в силу только с 2019 г. Но в общем случае, по процитированной норме закона, для такого товарищества - именно так и будет.
Спросить
