Необходимость получения согласия второго собственника для проживания на территории своей доли - правовая сторона вопроса

Здесь применяется основное правило: “Распоряжение имуществом,

Уважаемый Александр!

Находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников” (статья 246 ГК РФ). Поэтому как сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией (“пропиской”) допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ.

Но бывают такие конкретные случае когда можно, откуда он выбыл?

Добрый день, Наталия! НЕТ, в силу нормы ст. 246 ГК РФ: 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

На практике вполне.

С точки зрения права нет.

У сособственника есть право распоряжения и соответственно пользования, однако нету право наделять третьих лиц правом пользования. Если конечно не выделены доли внатури, но это я думаю врятли. Редкий случай.

Если готовы воевать, смело вызывайте полицию. На возможные бездействия сотрудников полиции подавайте жалобу в прокуратуру. Желательно бездействие фиксируйте на видео.

И не забывайте самой вести себя за кадром уравновешенно и корректно.

Юлия, после выделения доли в натуре, общедолевая собственность прекращается. У каждого из вас будет самостоятельный объект недвижимости, а не доля в праве. У этого объекта будет другой адрес, кад. номер. Т.е. это будут квартиры.

При продаже своих квартир вы не будете обязаны уведомлять об их продаже друг друга.

Соответственно, и для вселения, и регистрации никаких согласий не потребуется.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Нет, не можете, это противоречит законодательству.

Здравствуйте!

НЕТ, конечно не может

УДАЧИ ВАМ

Вам потребуется согласие второго собственника.

Да, должен. Любая сделка с долей в недвижимости должна происходить с согласия всех собственников.

Безусловно должен,не согласны с порога на....

Здравствуйте, если у вас разные комнаты отдельные входы, второй собственник может сдать свою комнату в аренду., Однако, при этом не должны нарушаться права и интересы другого собственника, так как места общего пользования также находятся в долевой собственности пропорционально доли комнаты, пользуются ими совместно.

Требование статья 30 часть 4 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использования мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.

С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес: viola344@mail.ru

Не может! По решению суда собственника могут обязать выселить гостя! Квартирант будет пользоваться местами общего пользования, где у каждого собственника есть право на долю в общей долевой собственности пропорционально доли площади комнаты в жилой площади квартиры, а следовательно, на пользование, владение и распоряжение местами общего пользования распространяются те же правила и нормы, что и при долевой собственности. А т.к. нельзя предоставить в пользование третьим лицам комнату отдельно без использования ими мест общего пользования, то, в соответствии со ст.246 и ст.247 ГК РФ, второй собственник не может вселять посторонних лиц без получения согласия от других собственников и проживающих с ними членов семьи (это согласие должно быть зафиксировано в письменной форме).

Добрый день! При долевой собственности, согласие всех сособственников жилого помещения обязательно.

Здравствуйте!

можете сделать регистрацию , согласие сособственника не требуется- у вас же разные жилые помещения

Не имеет права. И практика судов такова, что запрещается. Если обратиться в суд, то выиграет.

Как правильно выселить квартирантов в долевой собственности, 1,2 принадоежит мне и 1,2 другим, но они пускают квартирантов без моего согласия.