Мне одобрили ипотечный кредит в банке ВТБ-24. Я определилась с конкретной квартирой, отдали залог продавцу на базе договора, заключенного с риэлторской фирмой. Документы по квартире проверял банк, никаких претензий небыло. Все одобрили. Мы приступили к следующему этапу приобретения этого жилья. Подписали договор кпли-продажи в банке с продавцом, заплатили за услуги риэлторской фирме, заплптили за стаховку 4 хрисков на приобретаемое жилье (риск невыдачи кредита, риск жизни, собственности), заплатили за ячейку, куда перенесены наличные (сам кредит - 1350 тыс. руб.), отдали собственнику залог в размере 150 тыс. рублей. В общей сложности на данном этапе мной оплаченно уже все и всем 198100 руб. На этапе регистрации документов по квартире в юстиции оказалось. Что не хотят регистрировать эту квартиру потому как на собственника этого построенного дома (застройщика) наложили арест, мол что-то там не законно возведено.
Окончательный расчет в банке должен был состояться 26 декабря этого года, но сейчас столкнулись с такой проблемой.
Вопрос, можем ли мы отказаться от данной сделки, вернув при этом все понесенные затраты в размере 198100? И в какой период это все совершится? В какой последовательности? На каких основаниях на могут вернуь деньги в банке? И собственник сквартиры, который получил 150 тыс. от нас? Как это сделать все законно и в короткие сроки?
Доп. информация. Квартира, на которой я остановилась, находится в коттедже, который строился по долевому участию, но при этом прошел поквартирную юстицию, и приобретаем мы жилье не у дольщика, а уже получается у собственника, как вторичное жилье.
Пожалуйста, помогите мне с решением этого вопроса, подскажите какие мои дальнейшие действия? Для меня этот вопрос ОЧЕНЬ важен. Пожалуйста!
Если для Вас недостаточно информации, то я готова ее предоставить в короткие сроки. Большая просьба сообщить мне об этом на электронную почту gry-aleksandra@yandex.ru
Посмотрите когда наложен арест-важно. Договор банк не расторгнет, им до Ваших проблем дела нет. Если ЖД район.скорее всего застройщики должны решить вопрос с арестом, если не все квартиры проданы. Если нет, то через суд расторгнуть договор купли-продажи, взыскать деньги с риэлтеров и предыдущего собственника. Все зависит от того когда наложен арест, знал ли об этом продавец и риэлтор.
Мной и мужем в 2006 г. был взят ипотечный кредит в сбербанке на приобретение квартиры. В ноябре 2010 г. ипотечный кредит погашен полностью. Банк дал документ о погашении кредита. Квартира была в залоге у банка. Регистрационная палата отказывает мне в снятии обременения по этому кредиту, требует присутствие продавца, который продал мне квартиру. При оформлении сделки купли-продажи в договоре имеется запись, о том что продавец получил от нас деньги в полном размере и претензий к покупателю не имеет. Место нахождения продавца мне не известно. Подскажите как мне быть в данной ситуации.
Получили разрешение банка на ипотечный кредит, подобрали квартиру по объявлению, представитель риэлторской фирмы со стороны продавца подготовил пакет документов для рег. палаты, с нашей стороны для получения кредита были оплачены задаток в размере 60 тыс. руб. (комиссия риэлторской фирмы), оценка недвижимости, страховка в пользу банка, банковская ячейка (ок.10 000 руб.). Кредитный договор заключен, деньги помещены в ячейку. В итоге оказалось, что продавец не выполнил решение РОНО 3-х летней давности, регистрационная палата приостановила регистрацию. Т.е. риэлторы вышли на сделку с неподготовленными документами. Разрулить ситуацию невозможно, или это затянется на неопределенный срок с непредсказуемым исходом. Собираемся расторгать договор с риэлторской фирмой. Можно ли заставить риэлторскую фирму возместить понесенные расходы? Накладные расходы + проценты за кредит?
Застройщик на этапе строительства под залог многоквартирного дома взял кредит в банке. Одновременно он продавал квартиры по договорам паевого участия. После постройки дома покупатель получил право собственности на квартиру. На сегодняшний день банк наложил арест на весь дом за долги застройщика. Могут ли у покупателя отобрать квартиру за долги застройщика?
В 2008 г. оформили кредит на покупку квартиры (ипотечный кредит). Представили в банк предварительный договор купли-продажи и расписку о передачи части денежных средств продавцу. Из полученных по ипотечному кредиту денег, часть оплатили кредиты продавца квартиры, остальную часть отдали продавцу (расписки не взяли). На следующий день продавец пропал, отказался продавать квартиру, в залог банку не передавали, так как из-за отказа у нас не было право устанавливающих документов. Правоохранительные органы отказываются возбуждать уголовное дело, суды отказывают в признании права собственности на жилье (основание отсутствие расписок в передачи денег). Банк обратился за взысканием задолженности по кредиту. Остались без жилья и приходится платить кредит. Что делать?
По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?
Взяла кредит в банке по договору Универсальный. В обеспечение кредита - залог моей квартиры (собственность). И тут же этот банк заключает со мной второй договор, договор Ипотеки, с целью обеспечения обязательств по кредиту Универсальный, и берет в обеспечение договора Ипотеки залог эту же квартиру. Правомерно ли это?
Оформили ипотечный кредит на развитие бизнеса в банке втб 24 под залог первичнго жилья, поручители я и муж. Было три бельевых магазина. Наша фирма прекратила деятельность кредит отдавать нечем. Для оформления кредита я,муж и 17 ти летний сын выписались из квартиры, 1,5 летняя дочь была без прописки. Я и муж собственники жилья в равных долях. Сын собственник бабушкиной квартиры. В данное время мы прописались в нашу квартиру вчетвером, банк в известность не поставили. Что нас ждет?
По предварительному договору купли продажи была куплена квартира за которую была внесена 100% оплата. Купленная квартира находиться под залогом по ипотечному договору (компания застройщик нераспроданные квартиры отдала банку в залог) в банке! У этого банка была отозвана лицензия? Как быть дальше? По условиям предварительного договора купли продажи в течении трех месяцев со мной должны заключить основной договор купли продажи с последующей регистрацией права собственности! Но как я понимаю квартиру не успели вывести из под залога у банка! Возможен ли вывод квартиры из под залога у банка не имеющего лицензии?
Риэлтор ввела в заблуждение продавца крартиры и назначила сумму по договору об оплате её услуг=20 тыс. рублей РФ.На деле не только не сделала ничего по подготовке документов к купле-продаже, но даже не составила договор купли продажи (это сделал банк ВТБ-где покупатели брали ипотечный кредит), препятствовала встрече покупателя и продавца, не заняла очередь в юстиции и мы простояли в живой очереди 3 часа, везде были без риэлтора-и в банке, и в юстиции и сами получали и привозили недостающие спаравки в банк. Сами делали все копии документов, в том числе и в юстицию (помогал сотрудник банка и удивлялся, что риэлтор нас не предупредил о наличии ксерокопий документов для юстиции). В юстицию риэлтор пришла и запросила ещё 5 тыс. рублей-за сопровождение в юстиции. Платить покупатель (т.е.-я) отказалась, документы в юстиции подавала сама. Правильно ли я поступила, сказав, что оплату неосуществлённых услуг риэлтором я произведу только после её обращения в суд, где она должна будет доказать свою деятельность по продаже квартиры.
В прошлом году заключила договор с риэлторской компанией, в котором они должны были подготовить и оформить документы на приобретение квартиры. За что я заплатила 30 тыс. руб. (в договоре указана стоимость квартиры и эта сумма вносится в счет приобретаемой квартиры). После оплаты мой сын нашел тех кто продавал квартиру сам (это ЖСК), и все документы по приобретению оформил на себя. Фактически Риэлторы не оказали мне никакой услуги (в договоре не указано услуг по поиску).
Мы хотим сейчас оформлять право собственности на построенный дом, при этом квартиру которая является паем в ЖСК, мы хотим оформить в собственность мне.
Могу ли я взыскать с риэлторов уплаченную мной сумму? Будетли помехой во взыскании факт оформления в собственность мне этой квартиры?
