Оспаривание продажи имущества после банкротства - вовлечение ОПЕКИ и возможность раздела долгов с супругой по проданному дому
В апреле 2016 году по заявлению, одного из кредиторов, меня признали банкротом, имущество - дом выставили на продажу! В сентябре его продали, это сделка оспаривается, их-за нарушений проведения торгов, и по не привлечению к банкотству органов ОПЕКИ! Своим решением суд решил привлечь ОПЕКУ! Дом брался в ипотеку в 2008 году! Общий (банкротный) долг составляет: 43 мил. в том числе долг по дому 33 мил. ... На сегодняшний я разведен, совместного хозяйства с женой не виду, с момента банкротства! Брак 1993 - 2018 (июль). Дочь 12 лет, Сын 20 лет! Другого жилья у меня нет! но в силу ипотеки это не имеет значения! Долг утвержденный АС составляет 43 мил., есть и еще долги! Вопрос у меня такой - могу я поделить долги с женой, в т.ч., и по проданному дому, с женой в суде по месту ее проживания? ... Все это совместно нажитой! ... Она почему то уверенна, что долг по дому не поделить! Мою юрист считает иначе!
Нет, не можете. У Вас долг давно установлен судебными актами в процедуре банкротства. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ 16 году по заявлению, одного из кредиторов, меня признали банкротом, имущество - дом выставили на продажу! В сентябре его продали, это сделка оспаривается, их-за нарушений проведения торгов, и по не привлечению к банкотству органов ОПЕКИ! Своим решением суд решил привлечь ОПЕКУ! Дом брался в ипотеку в 2008 году! Общий (банкротный) долг составляет: 43 мил. в том числе долг по дому 33 мил. ... На сегодняшний я разведен, совместного хозяйства с женой не виду, с момента банкротства! Брак 1993 - 2018 (июль). Дочь 12 лет, Сын 20 лет! Другого жилья у меня нет! но в силу ипотеки это не имеет значения! Долг утвержденный АС составляет 43 мил., есть и еще долги! Вопрос у меня такой - могу я поделить долги с женой, в т.ч., и по проданному дому, с женой в суде по месту ее проживания? ... Все это совместно нажитой! ... Она почему то уверенна, что долг по дому не поделить!
Добрый день
Да,вы можете поделить это долг, более того это мог сделать ваш управляющий в процедуре.
Жена не права.
Спросить
Долги по ипотеке получаются равными если имущество приобретено в браке и использовалось на нужды семьи;
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
""1. При "разделе общего имущества" супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
""2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
""3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.Спросить
Ответ следующий: статья 39 СК РФ предоставляет вам право обратиться в суд с иском о разделе долга Судебные же перспективы вашего иска можно оценивать только после детального ознакомления со всеми имеющимися документами.
Спросить
Здравствуйте, Игорь. Согласно ч.3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, Вы сможете разделить и совместно нажитые долги.
Спросить
В статье 39 СК сказано про раздел общего имущества и определении долей в нем. Долги супругов по этой статье признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Общие долги супругов при разделе распределяются пропорционально присужденным им долям.
В постановлении Пленума ВС (№ 15 от 5 ноября 1998 года), который изучал вопрос раздела имущества, сказано, что при разделе имущества между супругами учитываются общие долги и право требования по обязательствам, возникшим "в интересах семьи". В Гражданском кодексе (статья 450) сказано, что изменение или расторжение договора возможно лишь по соглашению сторон. В связи с этим распределение долговых обязательств между супругами "не должно изменять условия заключенного ранее кредитного договора без согласия на это кредитора и заключения соответствующего соглашения".
По кредитному обязательству, возникшему в период брака, обязанность исполнения обязательства после развода лежит на одном из бывших супругов. А супруг - заемщик вправе требовать от бывшей компенсации, соответствующей доли сделанных им выплат.
Верховный суд подчеркнул, из смысла 39-й статьи Семейного кодекса, что общие долги распределяются согласно присужденным долям. При определении долей в общих долгах не производится раздел долга или замена должника, а устанавливается часть долга (размер доли), которую должник вправе требовать при исполнении обязательства полностью или частично с другого участника совместной собственности.
Т.к. ипотека оформлена на вас то банк не даст разрешение на изменение его условий. После выплаты долга лицо выплатившее долг имеет право потребовать часть денег соразмерно доле с другого супруга. В связи с изложенным дом нельзя поделить.
Что касается других долгов надо смотреть кредитный договор.
Спросить
Уважаемый Игорь! Однозначно можно утверждать, что в силу ст. 39 СК РФ Вы имеете право обратиться в суд с иском о разделе долга. Исход судебного разбирательства можно оценить только при документов и сведений в их совокупности. Детальном исследовании документов и сведений в их совокупности.
При подаче иска не забудьте написать ходатайство о восстановлении пропущенного срока на его подачу.
СпроситьВсем! .. У меня сложилась, не очень хорошая ситуация! В Апреле 2016 по заявлению, одного из кредиторов, меня признали банкротом, имущество - дом выставили на продажу! В сентябре его продали, это сделка оспаривается, их-за нарушений проведения торгов, и по не привлечению к банкотству органов ОПЕКИ! Своим решением суд решил привлечь ОПЕКУ! Дом брался в ипотеку в 2008 году! Общий (банкротный) долг составляет: 43 мил. в том числе долг по дому 33 мил. ... На сегодняшний я разведен, совместного хозяйства с женой не виду, с момента банкротства! Брак 1993 - 2018 (июль). Дочь 12 лет, Сын 20 лет! Другого жилья у меня нет! но в силу ипотеки это не имеет значения! Долг утвержденный АС составляет 43 мил., есть и еще долги! Вопрос у меня такой - могу я поделить долги с женой, в т.ч., и по проданному дому, с женой в суде по месту ее проживания? ... Все это совместно нажитой! ... Она почему то уверенна, что долг по дому не поделить!
Если там ипотека, раздел долга можно провести только с согласия банка, на что он не пойдет. До этого долг перед банком у вас совместный (солидарный). По остальным долгам надо вникать в документацию, что тут гадать...
СпроситьУ меня был долг по членским взносам за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 гг. ПОК признали банкротом. Долги по членским взносам продали коллекторам. Могу ли я оплатить только за 2017-2019 гг?
Срок исковой давно может использоваться только в суде.
Если Вы оплатите взносы, их зачут за более ранний период, а за более поздний подадут в суд, а он уже будет в пределах срока исковой давности.
Спросить
Интересует вопрос о банкротстве. Есть долги 500 тыс. руб., так же есть ипотека с бывшим мужем, он заёмщик я созаемщик, кв поделена на доли, ипотеку платит он и оформлена она на него. Через суд пыталась разделить ипотеку по долям, суд отказал, но признал долг по ипотеке общим. Если включить 1/2 суммы остатка долга по ипотеке в сумму долгов для банкротства есть шанс что ипотеку с меня спишут вместе с остальными долгами? И заберут ли мою 1/2 доли в процессе реализации имущества во время процедуры банкротства?
Здравствуйте. Если это единственное жилье, то скорее всего оставят, в противном случае всё будет зависеть от Вашего юриста, на сколько он грамотен в этих вопросах.
Спросить
В 2015 году взяли с супругой ипотеку, в мае 2018 развелись, за время совместного проживания долг за жкх вырос до 200 т. р суд обязал меня выплачивать долг. Вопрос: как поделить этот долг с бывшей супругой. С данной квартиры она выписала и доли не имеет. Спасибо!
Здравствуйте, Олег!
Тут все зависит от того, за какой период возник этот долг.
Если за период, в котором проживала в квартире Ваша супруга (а главное имела в ней долю), то несмотря на то, что квартира ей сейчас не принадлежит Вы имеете право поделить этот долг.
Для этого необходимо обратиться с иском в суд.
Спросить
Как отказаться от ипотеки и вернуть деньги за утонувший дом - история бедствия и возможное решение
У меня такой вопрос. Мы купили дом в ипотеку в 2013 году и вложили в счёт погашения долга мат. капитал, ипотеку брали на 20 лет, в 2018 году у нас было затопления и наш дом утонул, Администрация городского хозяйства признала его не пригодным для проживанию и подлежит сносу, с реестра его сняли и прописку по этому запрещают. Могу ли я отказаться от ипотеки и чтоб мне вернули деньги которые я уплатил за эти года. Долг по ипотеке остался не большой. Заранее спасибо.
Нужно смотреть договор страхования в первую очередь и условия кредитного договора. А также заключение, которое выдано при подписании кредитного договора в 2013 году.
Спросить
Отказаться нельзя от ипотеки, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Вам необходимо вставать на очередь в предоставлении вам жилья. Согласно постановлению Правительства №1743, основную роль в осуществлении расселения играют региональные власти и территориальные подразделения Минстроя.
Спросить
Уважаемый Алексей!
Согласно ст. 343 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: 1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования.
НО:
Залогодатель (то есть Вы) несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.
Поэтому безусловно нужно смотреть договор с банком.
Однако, от погашения ипотеки нельзя отказаться.
Вместе с тем, Вы получите страховку, необходимо собрать документы.
Спросить
Администрация выкупит Ваше жилое помещение с выплатой компенсации на переезд, а также компенсации за долю в общедомовом имуществе. Порядок и основания выкупа установлены ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Деньги, выплаченные за ипотечные обязательства Вы вернуть не сможете.
СпроситьСогласно ст. 9 федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», в документе должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Договором также может быть предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, указаны условия и порядок его реализации при обращении взыскания на предмет залога по решению суда.
Предмет залога определяется в договоре следующим образом: его наименование, местонахождение и достаточное для его идентификации описание. К тому же в документе должны быть указаны право (собственность, аренда и др.), в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации, зарегистрировавший это право.
При подписании договора дом не был признан аварийным поэтому отказаться от ипотеки нельзя.
Если подписывали договор о страховании то обратитесь в страховую о получении страховой выплаты.
Администрация обязана предоставить равноценной жилье и дальше исполняйте ипотечный договор.
СпроситьУ меня идёт процедура банкротства в стадии реализации имущества. На банкротство подавал сам. У меня есть доля в квартире родителей 1\5 часть. Я прописан в квартире жены, которая находится в ипотеке. Ипотека будет длиться до 2023 года. Жена брала ипотеку в 2008 году в предыдущем браке. В 2012 году супруга выкупила долю у бывшего мужа. Я в 2012 году брал кредит в сбер. Банке. В 2013 году жена через суд, супруга отсудила долю у бывшего мужа указав что она выкупила у него долю. Я в этой сделке не участвовал. Долю бывшего мужа жена переписала на дочь от первого брака. В настоящий момент банк надавил на фин. упраляющего что бы он выставил мою долю в квартире на продажу. Мотивируя это тем что я участвовал в погашении ипотеки и выкупе доли. Деньги на покупку доли жене дала её мать. Что мне делать в этой ситуации? И прав ли банк? Ведь прошло уже больше 5 лет. Спасибо.
Здравствуйте! В данном случае вопрос, конечно, должен решать Ваш финансовый управляющий, но если исходить из Вашей информации, то у него нет оснований выставлять Вашу долю на продажу. Поэтому постарайтесь убедить его в этом. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьПо изложенной Вами информации действия управляющего сомнительны. Но более обстоятельно можно ответить при ознакомлении с делом и документами. Все эти моменты Вы должны были обсудить с управляющим и юристом при подготовке к банкротной процедуре. Арбитражный/Финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Действия вашего управляющего вызывают сомнения... Но надо знать ваше дело, чтобы правильно вас проконсультировать. Подайте жалобу на действия финансового управляющего в порядке статьи 60 закона о банкротстве и в суде уже решите вопрос о правомерности действий управляющего.
СпроситьНужно ли разрешение бывшего мужа на продажу квартиры, если она была приобретена до брака (2007 год), но по ипотеке. Ипотеку выплатила в 2014 году, а в браке состояла с 2008 по 2011 год, т.е. 3 года за время выплаты ипотеки я была в браке. Не будет ли это считаться совместно нажитым имуществом?
В 2016 году сын купил по ипотеке 3-х комнатную квартиру будучи в браке за 2 600 000 На первоначальный взнос деньги 1 400 000 руб. дала я, есть договор дарения, 1 200 000 руб взял ипотеку. В ноябре 2019 года брак сына расторгнут. В браке было заплачена ипотеки в сумме 130 тыс. рублей основного долга. Сноха через год подала на раздел имущества (квартиры). На сегодняшний день долг по ипотеке 1 млн. рублей. Сын подал встречный иск: квартиру оставить за ним, ипотеку за ним, бывшей жене выплатить половину суммы основного долга, выплаченной в браке. Судья районного вынесла решение: 3/13 квартиры-снохе, 10/13 квартиру сыну. Я не поняла суд. Долг по ипотеке не выплачен, долги не поделили, а квартиру поделили. Как это?
Добрый день!
Рекомендую обратиться к любому юристу на сайте за платной консультацией потому что тут нужно смотреть решение суда.
Спросить
Долг по ипотечному кредиту делится следующим образом: часть долга, выплаченная после расторжения брака (или фактического расторжения брака) из личных денежных средств супруга может быть взыскана со второго супруга. Т.е. если ваш сын будет платить полностью ипотеку, то с бывшей супруги может взыскать 3/13 доли денег. Разделить оставшийся долг между супругами можно с согласия банка-кредитора.
Спросить
Юлия Александровна, а он может подать в суд, чтоб бывшая жена заплатила часть доли за ипотеку после расторжения брака и часть коммунальных платежей? С декабря 2019, после расторжения брака, по сегодняшний день он сам оплачивает ипотеку, платит коммунальные услуги (содержания жилья, отопление, капитальный ремонт, бывшая жена не принимает участия.
СпроситьДа, он имеет право взыскивать с неё половину за ипотеку и часть за коммуналку, которую обязан платить собственник.
Спросить
