Спор о правомерности обслуживания домофонов - как председатель ТСЖ защитил интересы жильцов?
398₽ VIP
Многоквартирный дом обслуживал ИП кульков, который установил оборудование домофона много лет назад, деньги через единый центр жильцы платили на его счет, месяц назад в квитанциях появилось другое ИП боброва, председатель тсж обратился в единый центр, котоый пояснил, что ип кульков продал свой бизнес ип бобровой. Председатель тсж связался с ип бобровой и спросил на каком основании она получает деньги с жильцов, та пояснила что купила бизнес у ип кулькова у которого были договора с жильцами. Председатель провел правление на котором было решено, что в связи с тем что ип кульков больше не обслуживает домофоны нашего дома то и договора заключенные с ним уже не действительны и предложил заключить договор на обслуживание домофонов с ип петров, между тсж и ип петров был заключен договор ипредоставлен в единый центр как единственный правомочный договор. Ип боброва стала ходить по квартирам подписывать договора с жильцами, угрожая в противном случае снять оборудование домофонов, но много лет назад жильцы за него платили деньги. Как быть председателю в этом случае, как доказать правомочность заключенноо договора между тсж и ип петров если ип боброва угрожает жалобами в прокуратуру иправильно ли поступил председатель, нужно ли председателю встречаться с ип боброва.
Светлана, странная ситуация. Не совсем понятно, как договор был продан. Это в принципе невозможно. Ничего снимать не имеют права, это можно будет квалифицировать как кража. Советую написать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Чтобы сказать правильно или нет. И что там произошло, как исправить ситуацию нужно знакомиться с документами. ДОлжно быть все так как решило собрание. Председатель может организовать его снова, чтобы утвердить нужные решения (Ст. 44-46 ЖК РФ)
Спросить
В данной ситуации произошла уступка права требования, когда согласия должника, то есть жильцов, на это не требуется. При уступке права требования к новому ИП переходят права и обязанности в том объеме, которые были у предыдущего ИП. У жильцов дома также сохраняются те же права и обязанности. Перезаключать договора не требуется. Жилищный кодекс РФ на этот счёт запрета не содержит.
Однако, жильцы вправе организовать общее собрание и принять решение о расторжении договоров с новым ИП по правилам статей 44-46 ЖК РФ.
Спросить
Против угроз подачи жалоб в прокуратуру ничего не поделать, это право. Если есть решение общего собрания дома, ст.44,46 ЖК РФ - его надо исполнять. Правильно ли поступил председатель - надо смотреть документы. Вариант расторжения договора с ИП возможен.
Спросить
Здравствуйте, в силу ст.44 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Вопрос о заключении договора по установке систем открывания двери, обслуживании домофонов и т.п. отнесен к вопросам, разрешаемом на общем собрании. При первоначальной установке домофонов вы уже оплатили их стоимость, а заключать договоры на их обслуживание имеете право с любым лицом, имеющим право на такую деятельность.
Спросить
Здравствуйте! Так-то по логике вещей должна была произойти уступка прав требования между ИП Кульковым и ИП Бобровым в соответствии со ст. 388 ГК РФ. Правильно, или не правильно поступил председатель, сказать трудно. Документы смотреть нужно. На вскидку можно сказать что со стороны председателя имеет место односторонний отказ от исполнения обязательств. Но, повторяю, это навскидку. Если был договор переуступки, то новый собственник ИП имеет право требовать с вас оплату, и для расторжения договора нужны основания.
Спросить
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Уступка требования допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).
Т.е. в одностороннем порядке договор нельзя рассторгать. Для признания договора недействительным нужно согласие двух сторон либо судебный порядок поэтому Боброва имеет право обратиться с иском в суд о признании решения общего собрания недействительным и оставить за собой право на обслуживание.
Спросить
Я к сожалению вначале отвечал на дополнительный вопрос.
С Бобровой встречаться нужно, перемена лица в обязательствах если только это не связано с личностью не влечет каких либо последствий Боброва купила бизнес занчит купила и обязательства и обязана их выполнять так и на таких условиях какие установлены в договоре. Отказаться от ее услуг вы можете. Проведите собрание и выберите другую УК.
Спросить
Как может действовать в этом случае договор уступки права требования если собственники жилья не поставлены в известность прежним ип что он передает свой бизнес другому ип, считаю в этом случае нарушены права собственников самим решать с кем заключать договор на обслуживание тем более что домофоны собственность дома. Почему выбранное правление не имеет права заключать договор на обслуживание своим решением.
СпроситьПотому что если есть решение, принятое в соответствии со ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, то собственникам МКД остается подчиниться такому решению. А если они считают его незаконным, то вправе обратиться в суд.
СпроситьКак то все у вас загадочно переплелось.. Но если по порядку то:
Уступка права требования это нормальная гражданско-правовая ситуация. Единственное условие при уступке права должен быть поставлен в известность другая сторона по сделке, но если такое не произошло то сторона может выполнять свои обязательства в адрес первоначального субъекта по стороне сделки. Вот и все.
Теперь по установке домофонов и УК. да вы вправе в любой момент отказаться от услуг УК и выбрать другую или не выбирать никакую а оставить дом на свое управление ТСЖ (если нет то создать)
Но как стыкуется первое со вторым я к сожалению не улавливаю.
Выбор УК должен осуществляться по решению собрания собственников и ничто не мешает собранию осуществлять свои права предоставленные законом... А вам удачи!
Спросить
Можно купить только материальные или нематериальные активы, принадлежащие ИП, оборудование, помещение, информацию в виде клиентской базы. Договоры купить ИП Боброва не могла. Естественно ИП Кулькову необходимо было поставить в известность о том, что он прекращает нести свои обязанности по договору, который у вас заключён, об этом он должен был направить письменное обращение, то есть уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке + обозначить возможность перезаключения договора с новым ИП.
Спросить
Спор между жильцами и председателем ТСН - кто должен заключать договор с обслуживающей организацией?
Собственники каждого подъезда за свои деньги установили домофон несколько лет назад, деньги за обслуживание не платили, только разово. В 2015 году организовали в доме ТСН и председатель заключила договор с обслуживающей организацией, обслуживали очень хорошо, но многие жильцы не платили за домофон, плата была включена в квитанцию, а ТСН платил по счету обслуживающей организации. В 2019 году председатель договор прервала с этой организацией, предупредив жильцов об этом, организация сама начала заключать договор с жильцами, но произошолд скандал, некоторые жильцы вменяют в обязанность ТСН заключать договор с прежней обслуживающей организацией, а председатель против, кто прав? И как поступить председателю?
В 2017 году на средства жильцов установили в подъезде домофон с заключением договора на каждую квартиру. В декабре 2021 г входные двери в доме поменяли, домофоны не установлены. Председатель тсж хочет устроить заочное голосование всех членов тсж по выбору компании по установке домофона (аудио или видео) . Это повлечёт за собой дополнительные затраты на изготовление ключей и увеличение абонентской платы. Правомерно ли это, если жильцы подъезда сами устанавливали домофон за свой счёт и каждая квартира заключала договор на обслуживание домофона? Является ли домофон на конкретном подъезде собственностью этого подъезда или собственностью всего дома, если домофон установлен за счёт жильцов одного подъезда?
Подъезд является собственностью всех жильцов дома, в общедомовом имуществе нельзя выделить доли, и все что касается вопросов распоряжением общедомового имущества должно решаться на собрании собственников МКД, ваш председатель прав.
СпроситьУ нас в доме есть ТСЖ, но договор на обслуживание домофона заключен между каждым собственником квартиры и компанией, которая обслуживает домофон. То есть между ТСЖ и компанией не заключен договор на обслуживание домофона, который находится на входной двери. Каким образом ТСЖ может сменить компанию, которая обслуживает домофон? Нужно ли собирать общее собрание, чтобы все расторгнули свои договоры и заключили общий между ТСЖ и компанией?
Несколько лет назад в подъезде нашего многоквартирного дома установили домофон. Я как и многие наши жильцы оплачивали ежемесячно за домофон по квитанциям выданным нам фирмой установщиком домофона-однако после поломки домофона и его починки своими силами-многие из жильцов-в том числе и я перестали платить за домофон. Вчера пришла квитанция на принудительное погашение задолженности в размере 1200 руб от фирмы обслуживающей домофоны-в противном случае подадут в суд. Договора на установку и обслуживание домофона на руках у меня нет! Обязан ли я оплачивать вообще за домофон и погасить долг? Спасибо!
Если домофон был сломан, а обслуживающая его фирма не реагировала на ваши претензии по необходимости его ремонта, у вас есть доказательства по несению расходов на его восстановительный ремонт, то вы вправе отказаться от услуги и потребовать перерасчета.
Домофон, возможно, устанавливался по решению общего собрания, а договор заключался либо управляющей организацией, либо кем-то из собственников квартир, на которых эту обязанность возложило общее собрание.
Более подробно невозможно ответить.
СпроситьМы купили в мае квартиру. Домофон не работал. Сходили в компанию по обслуживанию домофонов и попросили подключить нашу квартиру к домофону и заключить с нами договор на обслуживание. Нам сказали что договор (пролонгированный) уже заключен в 2005 г и за домофон не платили с 2006 г поэтому он отключен. Что бы подключить нашу квартиру к домофону нужно заплатить долг. Договор был заключен с человеком, который умер в 2006 г. Наследники, у которых мы купили квартиру, про договор не знали. Домофон им был не нужен. Они сдавали квартиру. Нам он нужен, так как имеется маленький ребенок и часто вызываем врача на дом.
1. Правомерно ли требования домофоной компании?
2. И разве действие договора не заканчивается со смертью человека его подписавшего?
Долги наследодателя переходят к наследникам, вступившим в права наследования. Домофонная компания вправе предъявить иск о взыскании долга к ним. Срок исковой давности 3 года. Вы не отвечаете по долгам бывшего собственника квартиры. Получите письменный отказ у домофонной компании и обжалуйте его в государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру а при отказе - в суд.
Спросить
В данном случае договор не может пролонгироваться, так как в договоре поменялась одна из сторон. Кроме того, компания если и могла, то то могла требовать оплаты за последние 3 года, но опять же - при условии если он был с вами. Если отказываются добровольно подключать, то придется обращаться в суд
СпроситьВ доме 6 подьездов в одном из подьездом жильцы на своисредства поставили домофон, при этом на счету дома долг в 570 тысяч рублей, остальным стало завидно и старшая по дому решила путемзаочного голсования решить вопрос об установке 5 других домофонов при этом жильцам подьезда в котором домофон уже стоит пояснила чт они тоже будут платить за другие домофоны. Правомерно ли это?
Указанный вами вопрос (установка домофонов в двери подъездов) находится в ведении общего собрания собственников дома. Если общее собрание примет решение об установке домофонов - они д.б. поставлены. Это законно. В ведении общего собрания также решить о сроках и порядке оплаты установки - будет ли это сделано сразу или оплата будет происходить в рассрочку. Но в любом случае, принятое решение не должно нарушать права собственников.
СпроситьВ новостройке, при сдаче дома был установлен умный домофон от Ростелекома. Ростелеком говорит, что в случае если жильцы отказываются заключать с ними договор на обслуживание домофона, то они заберут все оборудование. Ранее никаких договоров с ними заключено не было, ни на установку двери и оборудования, ничего другого. Правомерны ли действия этой компании? Или кто ответственен за оборудование, домофонную дверь?
Пришёл представитель фирмы Домофон сервис и предложил заключить договор тех. обслуживания домофона. Как только я сказал что подумаю об этом предложении через 10 минут отключили трубку домофона. Правомерно ли они поступают? Квартира была приобретена уже с установленным домофоном.
Дом сдавался без домофона. В 2005 г произвели опрос собственников жилья на установку домофонов. Собрали деньги на установку. Председатель по своей неграмотности заключила договор с организацией обслуживающей домофоны на их техническое обслуживание. С 2006 г собирает деньги на обслуживание постоянно без каких либо документов, кассовая книга не ведется, в общедомовое имущество домофоны не включает, с каждым соьственником заключен договор на общедомовое обслуживание. В квитанции за содержание жилья и техническое обслуживание оплата за домофоны не включается. За техническое обслуживание домофона заплатила две недели назад, но меня не включают, так как я пожаловалась в Главное контрольное управление на незаконные действия Председателя правления. С уважением Татьяна.
Законна ли замена работающего домофона?
Фирма домофонов собирает деньги с жильцов на новый домофон (старый работает) . УК к домофонам отношения не имеет, фирма заключала бессрочный договор обслуживания с жильцами (10 лет назад) .А сейчас хочет провести модернизацию за счет жильцов. Пугают: если сломается - делать не будут. Законно ли это? Почему мы должны платить за новый домофон, если этот работает? Почему если нужна модернизация они не делают ее за свой счет, мы ведь платим ежемесячное обслуживание?
